何为“金街”？

提起金街，大家都会想到红旗街万达广场的“同德金街”，位于万达广场的后身，是一条区别于万达广场内业态的商业步行街。这种背靠大型综合性购物中心的商业内街，我们称之为“金街”其实金街在长春还有很多。

旧街的尴尬及新街的蜕变

根据房报君调查，虽然时过7年，红旗街万达广场后面的“金街”仍然是气氛冷清，有的用门可罗雀来讲也不为过。还尚有空置的商铺未能出售，营业中的也未见火爆。

吉林省盛泽商业地产策划机构总经理李勇刚认为，路窄、没有昭示明显的标识，是这条金街成为“死街”直接原因。

房报君在红旗街万达广场“金街”看到，一眼能望到尽头的金街又窄又短，两端入口距离主干道还要拐弯，无法直接延伸到主干道形成了“两头堵”。

房报君随机采访了红旗街万达金街内一家美甲店的经营者，该经营者表示：“生意确实不太好，不管外面火热与否，似乎和内街关系不大，很多人逛街都不往这边走。”

△红旗街夜景外面火热

宽城万达广场的“金街”虽然也在一定程度上规避了红旗街金街的不足，但是在业态规划仍呈现出混乱和低端的问题，且昭示性仍然不强，和社区行商街相似。

而随着长春近几年商业综合体的不断壮大，陆续冒出很多新的大型购物中心。据本报统计，长春在2017-2018年，将有10个大型购物中心开业，其中有车城万达广场、新城吾悦广场、栖乐汇等3条新的“金街”。而这些突然崛起的新“金街”都完成了不同程度的升级。

升级一：主题、昭示、设计等改变升级

车城万达策划经理王中国介绍：“车城万达的十字金街兼顾了社区内街和商业内街的两种功能，西可依托大型商业，东可依托社区生活，车辆可穿梭其间，规避了传统内街商铺的弊端。商铺开间4.2米，则更强调实用性。”房报君在车城万达发现，无论商场内外，都充满了汽车元素，比以往的万达金街多了些创新。

△车城万达广场十字金街

房报君来到新城吾悦广场位于正阳街的一侧，开阔的场地向里延伸至内街，入口还放着具有昭示性的“不夜街”主题指示牌，直观的表明了金街“夜市”的功能，与购物中心形成了营业时间上的互补。

据项目营销总经理康凯介绍：“这是新城吾悦广场的第六代内街，保证了金街两个端口必须在主路上，长街的设计，增加了曲折度，抓住了消费者的猎奇心理。路面宽度在15-17米，不但视觉开阔，也便于举办活动。时光引擎商街还融入了美食、汽车、电影、老长春文化等于一身。内街商铺的设计规划上，宽度、开间、进深每一代都在不断改进，未来可能在实用角度上进行优化，让投资者觉得得到优惠。”

△新城吾悦广场时光引擎不夜街

栖乐荟主打的“文化艺术街区”，根据规划示意图，金街指示标识呈现几何元素，雕塑小品极具现代化。原有建筑一层地面与室外高差较大，将原有的狭长台阶进行分解，重新组合，避免了空间浪费，还能多出一层休息空间，运用立体构成手法处理各入口高差，增加了空间互动感。

△栖乐荟中文创元素居多

蜕变二：招商前置，一体化

新城吾悦广场采取“吾悦服务招商”，招商前置，帮业主找租户。预先做整体业态规划，再让商铺进行调整和经营，力争做到共赢。此外，商场内很多店铺在经营中比较火爆的，想要扩店的业主可以扩展到内街上去，这样老品牌也就会把原有的客源导入到内街上去。

△时光引擎不夜街

依托于商业中心，内街4/5的功能要和商业中心做业态互补，1/5弥补周边住宅配套的缺失。如果说商场内主打潮牌、轻奢的生活格调的中高端品牌，那内街商铺就主打文艺范儿的主题，体验式购物，更具趣味性。

蜕变三：定位年轻化已成趋势

不难发现，大型商业综合体的消费主力年轻人居多，正是因为抓住了年轻人的“爱玩儿”的心理，商街的规划设计更偏向于年轻化和趣味性。目前长春新开业的大型商业中心在定位上也倾向于年轻化。

△商业综合体消费主力年轻人居多

据李勇刚介绍，武汉的光谷步行街就是国内一条比较成功的“金街”。是世界最长步行街，是全业态、复合型超级商业步行街区。现已成为了武汉休闲娱乐的地标。日均客流40万，是武汉的商业标杆。欧式风情街、创客创业街区，吸引了无数的年轻群体。

同样还有武汉楚河汉街、深圳海岸城这些成功的“金街”都值得长春同行予以借鉴。

房报点评：长春的金街尚有投资潜力

新一代的金街在招商、业态、规划设计上吸取了老一代金街的失败教训，不断在完善、进化。招商上的火爆，也带动了商铺的销售。目前，新城吾悦广场商铺已几乎售罄；车城万达广场的商业也从开盘时的1.3万-1.5万元/平方米，涨到1.7万-1.9万元/平方米，上涨4000元/平方米。

年轻化的客群、体验式的购物，会不断吸纳客流到新一代“金街”上去。借助大型购物中心的“大树”优势，随着自身的不断突破、变革、进化，“金街”上商铺的投资价值也将越来越大。新一代的“金街”有可能成为真正金字招牌的步行街，成为投资客的淘金地。

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