————————2015年5月东莞二手房房价及交易量分析报告
楼市综述
5月份，东莞全市二手房总挂牌量为152302套，较4月份增加了38066套，环比增幅为33.32%。二手房网签量共3718套，较4月份增加506套，环比上升15.75%，同比去年4月份上升34.18%。本月东莞二手房均价终于突破8千元大关，相比于4月份的7991元/平方米还上升了115元/平米，全市均价达8106元/平米，环比上升1.44%，同比去年4月份上升2.23%。
5月10日，央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是今年以来，央行第二次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。央行此次降息，无疑是对整个经济环境起到了刺激的作用，对房地产的影响更是非常大。对于普通人而言，越是降息，贷款买房的成本越低，就会有越多人来贷款买房，因此，可能对房地产板块形成利好，房价再跌的可能性几乎为0。从以上数据看来，5月将迎来房市最大利好已成事实。
二手房挂牌量分析
图：挂牌量走势
全市挂牌量：如图所示，5月份，东莞全市二手房总挂牌量为152302套，较4月份增加了38066套，环比增幅为33.32%。较去年同期的171154套，减少了18852套，同比下降11.01%。
图：挂牌增加量
挂牌量详情：本月全市挂牌量有所增加，其中中介房源增加量达21335套，个人房源增加1516套，环比上周虽然略有下降，可是并不影响本月二手房成交火热的现场。
二手房网签量分析
图：2014年6月以来东莞二手房网签量
如图所示，本月东莞二手房网签量共3718套，较4月份增加506套，环比上升15.75%，同比去年4月份上升34.18%。从3月开始，国家已经不断出台各种利好房产的政策，整个房产市场已经回暖，而在本月10日，央行再次宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。从以上数据说明，在央行降息等政策叠加刺激之下已经出现了一波入市的行情,市场信心进一步的提升，使得东莞二手房楼市出现“高烧”不退的情况，真是太“热“了！
图：2015年4月东莞二手房区县成交量TOP10.
本年度5月初恰逢央行再度降息，成交量有所增加。据统计，东莞34个区县中，樟木头镇成交490套，居于首位；东城区成交416套，排在第二；南城区成交379套，排在第三。其余镇区成交量均达150套以上.
二手房挂牌均价
图：4月东莞挂牌均价走势
自从五月以来，东莞全市均价大幅度上升。据搜房网房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，本月东莞二手房终于突破8千元大关，相比于4月份的7991元/平方米还上升了115元/平米，全市均价达8106元/平米，环比上升1.44%，同比去年4月份上升2.23%。
图：4月东莞各区镇挂牌均价走势
数据显示，本月东莞17个热门区镇除却万江，其余镇区挂牌均价大致保持稳定。其中12个区域挂牌均价上涨，5个区域下跌。四个主城区中，南城区均价最高，9183元/㎡，环比4月上涨了1.08%。本月均价增涨最大的是凤岗，均价为8709元/㎡，增幅达3.56%。下降的5个区域中，以万江降幅最大，达3.58%，其余降幅均在1%左右。
网友搜索量分析
行政区：数据显示,5月东莞二手房区县搜索量TOP10排行榜中，位居前三的是南城、东城、塘厦，搜索占比分别为14.53%、13.18%、7.63%。虎门和塘厦搜索量排行分别上升2位，搜索占比分别上升了0.52%、0.67%。长安5月搜索量排行下降了1位，搜索占比减少了0.44%。
总区间价：据统计5月份东莞二手房价格范围搜索中，50-80万元、80-100万元、100-150万元、300万元以上、20万元以上搜索比重均有所上升，特别是20万元以上的搜索比重相比于4月份的上升了2.39%，150-300万元搜索比重略有下降、而20-50万元搜索比重降幅达2.49%。
面积：本月70-90平米区间搜索量较4月分别上升了3.33%。90-110平米、300平米以上分别下降了4.31%、1.34%。
热门评估楼盘TOP10：据分析，本月东莞网友共评估了1029个楼盘，总评估次数为5225次。其中次数Top10排名第一的是塘厦镇的碧桂园天麓洋房，本月再次以63次高居榜首。排名第二的是惠州的花样年别样城，评估次数为54次。其余8个楼盘评估次数平均为超过40次。
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