周末位于南二环的融侨星誉领取第一次备案，楼盘由于实施了提前暗开落位，目前传出的消息也是高去化，今天来聊聊楼盘的备案情况。
备案详情楼盘首次备案，领取了3，5两栋楼，共房源160套，备案均价2.67万。
3号楼：2梯6户，16层，户型：49，60，75，87，公摊：19.2%，均价：2.64W
5号楼：2梯4户，16层，户型：77，88，公摊：21.7%，均价：2.72W
楼盘首开优惠：97折，加上优惠1W，总体优惠价2.58W。
楼层价格对比楼盘两栋楼每层差价雷同：
1-3层：差价824元，由于楼盘是落地一楼，低层的价格幅度较大
4-5：差价412元，4层由于敏感数字，不过并没有比3层便宜，5层贵412，对比来说选5的性价比高于选3。
6-10：差价206元，波动有所减缓，备案单价都在2.6W左右，可以根据自身喜好选择
11-13：差价123元，差价不大，选择来说越高优势越大
14-15：差价247元，14层由于敏感数字，与13层价格一样，性价比来看可以跳过14，次顶楼15，单价最贵，与市场价格分布类似。
16：便宜618元，顶楼与10层价格一致，从选择来说依然建议跳过。
总得来说，楼盘价格变化较多，随着楼层升高，差价变小，选择来看低楼层优选5，高楼层优选13，不建议选择：14，16。
周边价格对比楼盘位于南二环片区，周边目前新盘都已经领证，对于楼盘优惠价2.58W，对比周边新盘看看：
分析：对比目前周边的新盘，融侨星誉的价格也基本是贴合市场，没有太多溢价，由于周边新盘的类型也不太一致，不过从楼盘定位和价格来看，差价3K在于混合安商和纯商，融侨优势会更大，对比海纳A区而言，在均价接近的情况下，融侨的纯商优势依然更高。
备案总结对于楼盘而言，由于以小户型做主打，整体的总价在200W左右，对于南二环目前的去化走势来看，刚需户型更受青睐，可以说融侨的定位也很符合市场。至于楼盘是否已经售罄，由于楼盘是提前暗开落位，加上是首开，可以说周期也长，首开的情况应该是不错。
对于楼盘而言，虽然售价贴合市场，不过依然存在不少硬伤，比如楼盘靠近加油站，虽然限高，不过楼间距较小对于采光有一定影响，位于郭宅区域，南面还是大面积棚户区，周边存在义序机场噪音影响等。
对于购房者而言，目前南二环在售新盘也不少，选择面相对较多，不过从走势来看，刚需客源依然是板块主打，由于近期已经公布隔壁的郭宅地块限价2.75W，对于购房者而言，在购买的时候也有了参考依据，毕竟在一年后，该地块的上市，也标志着区域均价依然在2.75W以内，可以计算时间成本来评估目前的购房单价。
题外话对于融侨这次的首开宣传，对比先前中骏世界城、融信海纳新潮的高调官宣，从力度来说并不大，可能这也跟符合营销规律，越是高调越虚。大家觉得融侨2.58W的价格对比周边新盘，优势如何？
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