上半年金陵月华、桃园金茂府开盘大卖、金基瞻月府涨到7万/㎡还热销。土地市场也再现火爆景象，河西低密度洋房土地地价拍到4.38万/㎡。

2024下半场仍是改善当道，官方支持提升住宅品质，南京也将引进第四代住宅，产品颠覆性创新，顶豪圈将迎来大洗牌！

今年下半年将有更多品质豪宅要登场，看点颇多：

多个新豪宅要引进第四代住宅，挑空客厅＋露台，产品加速进化；豪宅低密化，主城多地拿出珍藏级低密土地，洋房神仙打架；全南京180㎡以上大平层供应量激增；架空层尺度越来越大，得房率越来越高；……

2024年下半年的南京楼市，豪宅圈注定是风起云涌，也是产品迭代最为关键的阶段。那么洗牌后南京最值得期待的十大新豪宅有哪些呢？一起来看！

｜壹

河西滨江中海江南玖序

看点：墅厅大平层、第四代住宅

中海江南玖序位于富人区河西滨江板块，周边顶豪地标林立，圈层纯粹，无数全球500强、金融总部在此擎划宏图，有着极为稀缺的核心地段。

江南玖序是中海2024年战略顶线作品「玖序」系南京首子，集成中海45年全球高阶作品开发经验与技术，打造首层全架空及约3000㎡专业级社区会所和下沉庭院。新规后宣布将落地第四代住宅，打造约6.6米墅厅大平层＋露台的绝杀产品。

中海江南玖序墅厅

该楼盘邀请6大文化挚友，打造10栋23-24层住宅，主力户型约200-385㎡，仅400多套，产品类型覆盖南厅大平层、端厅大平层、墅厅大平层以及建面约385㎡的墅厅复式，预计最快本月就开盘。

｜贰

河西中部中建合玺东方

看点：或是河西中首个全四代住宅

中建·合玺东方地处河西中部，是真正城市中心。周边地标林立，IFC、奥体中心、新城大厦、新城科技园、江苏大剧院、宪法广场、安达仕酒店、华泰万丽酒店……周边集中一系列城市地标。

项目地块于2023年8月拍出，当时35家房企争抢，楼面地价43056元/㎡。项目规划5栋18-23层，主力户型建面约180㎡和230㎡，楼盘有标志性的飞檐符号、现代东方的设计手法、石材+干挂铝板+几乎全落地的玻璃材质，且引进智慧科技系统，是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘。

据悉，项目正在做第四代住宅的设计方案，预计将增加挑空墅厅（局部户型）+超大露台，还提交了规划变更，新增了两处风雨连廊。位于兴隆大街永隆家居的临时展厅已经公开，东方韵味十足。

｜叁

大校场中信泰富·九庐

看点：中信泰富最高端“九系”产品

中信泰富·九庐，地处大校场跑道公园旁，临近地铁5号线神机营站（在建）、6号线夹岗站（在建）、南京外国语学校等，成交楼面地价31474元/㎡，由中信泰富地产操盘。这是一块最南京的土地，也是一块有着国际化能量的土地。

项目共规划10栋楼，其中4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F），洋房产品200-230㎡，小高层产品建面约125-180㎡，精装修交付。这是大校场比较罕见的200㎡以上洋房。

项目由中信泰富与南部新城会展中心联合开发，将引入中信泰富最高端系九系豪宅产品，打造全龄段无界架空层与全能会所，更创新地将社区景观直接融入到架空层中，最快本月底开放售楼处，目前项目在虹悦城有城市展厅。

▲中信泰富·九庐景观架空意境图

｜肆

河西中部招商G01

看点：河西稀缺洋房＋空中露台

河西中的招商G01项目，在今年3月8日被招商拿下，楼面地价35835元/㎡，从拿地起，开发商就立志要打造南京罕见的高端项目。位置也很不错，旁边就有河西万达、河西吾悦广场等。

根据规划，招商G01项目拟建7栋高层、洋房住宅，其中包含3栋24层住宅、1栋22层住宅、3栋10F洋房，将打造招商南京更高系产品。

从细节图来看，外立面采用大面玻璃+铝板，而且边户是有空中露台的设计，非常诱人。据了解，全楼栋首层架空，还将打造会所、下沉庭院、风雨连廊。而此前有消息称，招商G01将打造南京首个第四代住宅，得房率非常高（具体以开发商消息为准）。

｜伍

江心洲Garden19|贤坤花园

看点：中堃置业南京首秀，河西稀缺8层洋房

江心洲Garden19|贤坤花园，将建成8栋8-10层低密度洋房，打造约196-252㎡户型，带科技系统，仅约130套房。规划下沉庭院、大面水景，部分楼栋做了首层架空设计。

楼盘是由中北、1912、中堃合作开发，更是中堃地产成立后操盘打造的第一个项目，这个公司负责人是金基前总经理徐波涛。楼盘设计单位更是请到了goa大象设计院长连铮、顺景园林院长赵卓毅、名谷设计院长潘冉、卫观设计创始人陈卫群，亲自操刀。

效果图上看曲面玻璃窗、干挂石材立面，非常漂亮。户型上可以定制2-4房。装修上，买房人可以在开发商提供的菜单里面选择。楼盘还引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，在成熟体系之上再迭新，打造六恒科技智慧人居。已公开城市展厅，预计10月才会上市销售。

｜陆

幕府创新区中建八局G51

看点：鼓楼罕见的1.5低密洋房

中建八局G51位于鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东，临近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，同时紧邻地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站。

幕府创新区土地、新房供应一直比较稀缺。其中G51地块，于2023年9月27日拍出，中建八局拿地，成交楼面地价22986元/㎡，这也是鼓楼近年来稀缺的洋房产品。

幕府创新区的G51地块，是鼓楼难得低密土地，容积率最高限制在1.5，规划建成5栋楼，分别3栋6层洋房、1栋7层洋房、1栋17层小高层，板块内绝无仅有。

根据规划图信息，5号楼为6层住宅，整栋楼的总建筑层高约20.55米，这样算下来，单层层高达到了3.4米。如果真能做到这个层高，将仅次于河西2大顶豪，定位高端（河西青奥的天琴华樟，室内层高约3.45米；河西中部的颐和天晟府，室内层高约3.5米）。小区其他楼栋层高也超过了3.1米，整体在纵向空间感上，是一大亮点。

｜柒

城东徐庄中北金基G02

看点：紫金山下容积率仅1.1的4-5层科技洋房

今年3月南京龙年首场土拍中，中北金基联合拿下城东徐庄G02地块，成交楼面地价20080元/㎡。这块地距离紫金山很近，靠近钟山国际高尔夫，且容积率只有1.1，是近年推出的紫金山区域容积率最低宅地，也是是主城境内出让的容积率最低的一幅纯宅地。

据透露，项目规划打造30多栋4-5层科技洋房！面积有约185、230㎡户型，将建第四代住宅，有超高配赠，很绝，有观景露台。内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园。下面是规划图过程总图（还没经过规划审批，仅供参考），预计10月公开，值得期待！

｜捌

江核保利扬子国投G15

看点：江北首个四代住宅+稀缺洋房

风靡全国的第四代住宅，保利也要出手了。要知道，此前保利已经在外地城市打造了多个成功第四代住宅标杆，很快也将在江北核心区落地四代宅，再度引领市场产品革新。

项目位于江北核心区，离扬子江国际会议中心和长江非常近，该地块和另外三幅相邻地块于去年12月拍卖，被保利扬子国投联合拿下。前不久，扬子国投保利G15规划出炉，项目将打造7栋楼，其中4栋24层高层＋1栋16层小高层＋2栋6+1层洋房。

户户带露台，高层和小高层的5栋楼首层架空，洋房含顶层复式产品，还规划了会所和下沉式庭院，相当值得期待。

｜玖

江宁小龙湾仁恒·龙湾

看点：仁恒江宁首个高端盘

作为仁恒首进江宁的代表项目，仁恒龙湾位于小龙湾，靠近杨家圩生态公园、龙湖龙湾天街、江宁市民中心等，位置非常好，也是仁恒在江宁打造的首个高端住宅。

楼盘预计打造10栋14-22F住宅，共603套房，面积约143、180、220、340㎡，纯粹改善大平层，没有连廊，放风4.5万/㎡，预计本月很快就公开。

项目配套约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅等，是江宁目前的天花板项目。目前百家湖全装修主力房价不到4.5万/㎡，仁恒龙湾预计价格和产品能做到百家湖最顶，不少人期待。

｜拾

江核仁恒滨江园

看点：最大216㎡，未来江北房价天花板

仁恒滨江园位于江北核心区，旁边就是晴翠府、曼度芳邻，还有多所学校。这块地是2022年4月颐居拿下的，是江北核心区毛坯限价最高的一块地，达到4万/㎡。

规划是11栋15-16层的小高层，共计522套房，面积144、175、219㎡。在上海、杭州，仁恒滨江园都是单价超10万的豪宅。

据说目前在等价格，等价格确定，就会公开售楼处。目前售楼处已经建好了，部分外立面实景已经呈现：

写在最后：

6月7日，国务院常务会议提出“顺应人民群众对优质住房的新期待”。今年南京一直在高品质住宅道路上前行。多次出台官方文件，要提升住宅品质。6月26日，南京再出新规，强调提升南京住房品质，南京第四代住宅，真的要来了！

而今天盘点的2024南京下半场的10大新豪宅中，几乎有一半以上楼盘，都要打造第四代住宅，豪宅圈即将迎来巨震。

未来如何在豪宅“围堵”中做出差异化、高规格，以及与市场高端需求深度契合的产品，将会是南京各大开发房企思考的重点。

最后，我们也期待南京新房品质越来越好，给南京人带来更多的高品质人居。那么，这10大新盘，你最期待哪家呢？

欢迎私信我，给您做权威的项目分析！

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