从上周五开始，江北高新区之战正式打响。先是朋友圈置业顾问“互撕”，相互诋毁，竞争白炽化！

上周五晚间，花样年花好园率先抢跑开盘，龙湖春江悦茗和印悦府则选择在周六入市。三盘之中，仅印悦府未达摇号标准，为平推。

高新区三盘入市表现如何？性价比谁最高？谁最受购房人欢迎？猫姐这就给大家带来第一手市场情况。

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龙湖55分钟卖近90套，中、小户型去化相当

上周五花样年花好园抢开消息称卖7成约76套，印悦府平推

从三盘的开盘人气来看，排序其实比较明显，龙湖春江悦茗＞花样年花好园＞印悦府。

这一次高新区三盘激战，其中龙湖348套，花样年108套，印悦府216套，总计672套，但从开盘现场来看，或许是受新政影响，投资客退潮，现场基本都是自住客，区域总去化猫姐预计在三、四成左右。

下面一起来看看开盘具体情况：

1）龙湖春江悦茗：优惠可达9.4万！现场自住客多，89平、118平去化相当

8月1日，龙湖春江悦茗在浦口文化中心首开1、2、3号楼，共计348套高层房源，总层高29层，销许均价28000元/㎡，户型建筑面积89、118㎡，精装交付。

项目共吸引524组（其中人才47组，无房134组，普通343组）有效客户报名，整体中签率约66%，无房中签率约90%。

开盘看点

1、项目一次性推完3栋楼，首开优惠力度大：验资5000元，VIP可享受2个点的优惠；今日签单优惠1万，及时补齐资金再优惠2万。猫姐计算了下，一套总价320万的房子，优惠2个点就是6.4万，加上后面的3万，总共优惠达9.4万。

2、新政后购房人观望情绪加重，有购房者犹豫：“这次摇号的号码不靠前，现在选房资格难得，要不要把它留给核心区呢？”

3、现场交流，自住客比例较高，客户地缘客居多，有购房人在江北已有房，这次打算来换118平大面积的房源自住。由于自住，对楼层、户型等比较在意。

4、有购房者看重龙湖品牌，“龙湖还是比较大的开发商，这次有好的楼层就买了。”

5、现场88㎡、109㎡户型去化相差不大，截至10点55分，开盘55分钟卖88套。

上午9点10分，笔者到达开盘现场时，签到正火热进行中。

项目首开优惠：验资5000元，VIP两个点优惠；今日签单优惠1万，及时补齐资金再优惠2万。

现场熙熙攘攘，已经签到完毕的客户，开始在内场看着房源价格表挑选着楼层：“15，16层价格差不多，那还是选高一点好。22层是价格最高的，太高就不考虑了。”一对年轻夫妇在认真做着选房攻略。

有购房人已经研究好了所有意向楼栋：“我之前在江北两万多买了套房，现在已经三万多了，这一区域升值潜力是真的大啊”

在楼栋方面选择方面，大部分购房人认为北侧和东侧影响因素比较多，但也有购房人考虑比较远“2号楼周边还是空的，未来要是其他家盖了项目怎么办，不如1、3号楼选高点的楼层，我们自住还是对居住品质要求高点。”

10点01分，第一轮人才选房开始。

由于是周末，不少家庭都是带着孩子来选房的。“我们之前在江北有一套老房子，现在多了个小孩房屋面积不够了，拿父母购房资格来买个新房，希望买到118户型。”

10.08，第二批次开始选房，叫号速度还是比较快的。

新政之后很多购房人观望情绪变重：“我这次的号码不靠前，现在选房资格难得，要不要把它留给核心区呢？”

但也有购房人被优惠和品牌打动，“首开优惠力度还是挺大的，龙湖也算品牌开发商，这次有好楼层的话肯定就买了。”

10.30，第三批次开始选房。现场剩下的人已经不多了，很多人比较犹豫，但这也给了号码靠后的买房人机会。有第二批次购房人直到第三批次结束才到：“摇了两百多号觉得好楼层不会有了，没想到弃号挺多，就来捡漏了。”

截至10：55分，现场大约卖了88套，89平与118平户型去化相当。最终去化如何，猫姐将在留言区更新。

2）花样年花好园：昨晚抢开108套房，消息称去化率超7成

就在上周五，位于高新区的另一盘花样年花好园也迎来开盘，项目首开1栋楼共108套房源，其33套房对人才优先供应，33套为无住房家庭保障房，首付最低3成。

项目下午开始摇号，共21组有效人才房报名摇号，124组普通购房人参与摇号，52组无房购房人参与摇号，总计197组，整体中签率约54.8%。

上周五，项目在长江之舟华邑酒店开盘，有消息称截至开盘结束，项目还剩二十几套未售，去化率超7成。

3）印悦府：未达公证摇号人数，今日平推

印悦府今日平推216套毛坯房源，销许均价23985元/㎡，其报名人数未达摇号人数，开盘结果留言区公布。

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开盘前三盘大战！龙湖春江悦茗、花样年花好园、印悦府品牌品质孰高孰低，莫衷一是

高新区三盘之战，除了因为是宁九条新政后首个按照新摇号规则选房的项目外，还因为三盘激烈的朋友圈”互撕“战！

各家置业顾问“各显神通”，朋友圈怼谁也不放过谁。下图来自朋友圈：

花样年某置业顾问：精装变惊装，这就是所谓“品牌”房企。并抛出一篇早前龙湖的维权链接，据了解，这是2018年的资料，翻出两年前的资料，也是蛮用心的……

龙湖春江悦茗的置业顾问：在一堆高深莫测的文字之后，抛出一个链接，剑尖直指花样年……

而印悦府的置业顾问：花样年均价27490元/平，两年后拿房无学区，明指其不如印悦府学区房正地铁口，而印悦府目前猫姐看到朋友圈宣传为浦外双学区，不过猫姐对于这个消息并不敢肯定。一是对于学区，未交付的楼盘都不能划学区；二是浦口外国语学校高新分校今年划分的学区范围里，高新多数楼盘属于代招，所以印悦府后期会不会划入，猫姐并不肯定。

那么，目前高新区3盘，龙湖春江悦茗、花样年花好园、印悦府各自品牌品质实力究竟如何？

从报名人气看，此次高新区龙湖春江悦茗、花样年花好园、印悦府同时领销许，除印悦府不用摇号直接开盘外，其余两盘都进行了公证摇号开盘，但从人气上，印悦府人气最低。

从价格上看，印悦府均价2.4万/平左右，看似比龙湖春江悦茗及花样年花好园便宜，但是印悦府是毛坯房源，相比于近3000元/平装标的龙湖及花样年，后期需要自己装修，时间成本要算上。当然如果是纯从价格考虑的刚需，印悦府总价最低，占优势。

从交通上来看，龙湖春江悦茗及花样年花好园靠近地铁3号线东大成贤学院站，印悦府靠近地铁S8号线高新区站。如果通勤主城，印悦府更远一些。

不过，印悦府就在地铁线边上，但有人担心这会不会有噪音影响；龙湖及花样年，距离地铁线隔着个东大成贤学院，距离约800米左右，要稍微好一些。

从配套上看，目前高新区的商业配套，如龙湖天街，就在龙湖春江悦茗这里，花样年花好园同享该商业配套，而印悦府，目前周边商业配套还是比较匮乏的，对外宣传的配套也是远处的龙湖天街及弘阳广场。

从交付时间来看，印悦府是现房交付，其他两盘是期房，印悦府占据一些优势。

从此次开盘结果看，龙湖春江悦茗战力最强，花样年花好园进步明显，虽然花样年品牌根本与龙湖有明显差异，但在高新区还是有一战的能力。

而印悦府就很奇怪了，其因价格、现房有明显有优势，但竟然不摇号，是区位有差异，还是早就洞悉了供过于求的行情？这个问题把猫姐也难住了……

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三大判断：高新区2.8万/平尚未站稳！一二手几无倒挂！

但长线看，高新区未来可期，刚需、自住可以买！

最后，猫姐也跟大家分享关于高新区的三点判断：

1）高新区房价站稳2.8万/平了吗？为时尚早！

高新区从2018年，房价就逐步突破至2.8万/平，如今两年过去了，这一次高新区龙湖和花样年双盘领销许，销许均价都在28000元/平上下，这个价格仍需摇号，看来高新区的房价已经站稳2.8万/平了？这个定论还有点早！

龙湖春江悦茗开盘现场

一是此次开盘龙湖和花样年均给出了优惠，其中龙湖总优惠达9.4万，花样年也最高给出3个点优惠，算下来优惠也有小一千了。即优惠后差不多2.7万/平。

此外，目前来看，此次高新区总推盘量在672套，但总去化预计三、四成，并不算理想。所以高新区站稳2.8万/平或许还为时尚早。

2）高新区毛坯二手2.4万/平，精装二手2.67万/平，几无倒挂!

目前高新区的二手房成交价格如何呢？猫姐查了一下链家网数据。招商兰溪谷的成交价格大都在2.4万/平左右，有的精装修房源价格稍贵些，如最新的一套中楼层的精装房源，成交单价在26786元/平。

再看最新成交的另一毛坯房源绿地悦峰公馆，成交价格也差不多2.4万/平左右。

目前新房精装销许价2.8万/平，折后在2.7万/平左右，可以说几无倒挂。不过早期高新区的二手房位置都有些偏，距离地铁远，交通不便、配套也一般。这一点新盘会略占优势。

3）自住能买高新，从长线上看，未来可期

投资客退潮，自住客买高新值得吗？刚需可以入手吗？猫姐的判断是：可以！

高新区为江北新主城北部中心，借助地铁3号线、S8号线双地铁线的交通优势，交通优势明显。

高新区还有一个巨型交通枢纽，即南京北站。南京北站分为南广场、北广场、南京北站主题建筑三大部分，距离三号线终点站林场站约800米。

丨南京北站效果图

而龙湖春江悦茗与花样年靠近3号线东大成贤学院站，距离北站仅地铁2站路，直线距离3.5公里。而印悦府，距离北站也差不多4.5公里的距离。可以说北站对于整个高新区的利好辐射显而易见。

新区有自己的商业中心—龙湖天街，预计今年9月开业，高新区还靠近江北的商业中心弘阳广场这一块，即目前整个江北的核心商业都聚集在高新区及周边，生活居住都非常适宜。

纵观整个江北，目前城南中心房价2.6万/平，但一无地铁优势，二无大型商业配套，居住体验并不如高新区；

再如雨山路目前在售新房均价在29235-29800元/㎡，区域有地铁，不过还无健全的商业配套。

再如自贸中央居住区均价也达2.6-2.7万元/平，但区域处于远景规划中，短期内商业及生活配套尚需时间兑现。

此前江北城南中心、自贸区开盘基本都是平推，但高新区这次新政后却还需要摇号，不难理解对于自住客而言，无论是从区位、交通、还是从配套来看，高新区确实更有吸引力！自住买房可以考虑，另外区域前景长线值得看好！