也许大家在生活中经常听到这样一句话：“以往十年最坏的十年，未来十年最好的十年”。这话在房产这个大行业中确实没错，但对于购房者来说却意义不大，它更多时候适用于开发商，不适用于购房者。

尽管黑天鹅疫情事件，致使惠州房产成交低迷，但是在7月份深圳限购政策调控，惠州房产出现了历史成交量最高。目前金九银十到来，开发商为了冲季度业绩，房价仍然居高不下，这时候是不是下手时机呢？

房子永远都是昨天的最便宜，有需求当然是早买早对，所以2020年对于开发商是最坏的十年还是最好的十年呢？2020年对于购房者未必是坏的。

刚需自住果断买，投资看稀缺

大家都知道“有价值的，越来越有价值，没有价值的，除了数字的增长，其他没有意义”。这也是我秉承的观念。也就是说，有价值的一定是越来越有价值，没有价值的，除了数字增长了没有其他的意义。这也是应该贯穿到我们购房置业的核心理念中，这样咱们才能够买到合适的房子。

有价值的，即使是经济条件不好，它的价值依然存在，没有价值的经济条件好了，那也是泡沫，经济条件不好了，它一定会把泡沫给炸裂，更何况除了数字的增长，它没有出售的价值，出手起来很有风险，它就根本没多大意义，所以我们要牢记这点基础。

听完这个，是否有这样的一个疑问，我刚需自住者那什么时候买比较好？投资者呢？

“刚需自住果断买，投资看五年，看稀缺。”

刚需自住不管是你在一线二线三线哪怕是18线城市，一定要果断买。因为这是你的住所；因为你的第一套房子，是你的刚需型房子，而不是你的投资。

换句话说其实这是你的消费，这跟投资不挂钩；当你把房子买到第三套第四套，把原来的房子拿出去出售，拿去置换的时候，这才能体现他的投资价值。

而你刚需自住，这本身就是消费，消费来说，建议是果断买，因为惠州现在是价格政策，有着政府监管着房价，把控着市场，自住有什么理由不买呢？

买的时候就按照之前分享，把交通、教育、孩子、老人、商业等等配套需求，按照排序12345，根据自己的经济能力范围和自身比较着重哪一方面的配套来选，按照消费理念，自住的理念果断买就没有问题。

而对于投资来说，因为2020年本身开发商过的比较困难，房价不会飞涨，只会平稳，但是没想的是年中迎来了一次爆发性增长，深圳客户已经把仲恺买空了，现在下半年惠州所有楼盘项目单价都提高了，毕竟惠州备案价已经突破2万大关了。

在这个基础上，投资就是看五年，就是我们在买房的时候了解下，5年之后，我们这套房子是否能够顺利出手，有没有出手风险，或者说出手风险是否可以降低，在这个基础上，我们还要看这个房子本身在这个区域规划是不是足够稀缺。

如果我们在非常广阔平地、一片旷野开发区、新区这样的一个环境下，这个新区五年后的发展是怎么样？仍然是遍地荒野还是说新房林立或者说不断有新盘开发？在这个基础上，你买了这套房子，能够满足一些基础自住，那就买；假如他可能是十年后稀缺，但是五年后不一定稀缺，在这时候，个人建议是假如能够满足你自住、资金流动不紧张可以买，毕竟还是可以让你的钱保值。

另外刚刚一直在讲稀缺这个词，这个词是一个比较抽象的概念，因为稀缺不是一个定量，他是一个变量；是不是觉得很抽象？那我们在详细的讲解下。

稀缺的变量，它是随着时间的发展而改变的，我们现在认为二环之内的房子是稀缺，十年后，当二环内的房子在20年房龄、30年的房龄的时候，它的稀缺就不明显了，也绝对不如三环之内的新；

随着城市的扩张，有些新区、开发区、高新区等这样新区发展，只要新区足够发展成熟之后，新区也是变成了稀缺的，而市区内的这些老房子可能就不如新区，稀缺不是一个城市的发展，只是一个时间发展的变量，稀缺是相对变量的一个过程，我们想清楚这一点。

就像30-40年前，粮票是很稀缺的，现在还稀缺吗？通过变量看问题，不是每年都在变，它是在长远地变化着。

所以在自己经济范围内，房子是一个保值的产物，能够让你通过资产合理转换出来，这个很重要。我们不要去过那些身上就一个两个钢镚，生活都举步维艰，还得还房贷这种痛苦的日子。

另外大家也知道现在的惠州房地产市场和政策相结合，它如果没有政策下，根本就不会限价了，伴随着国家主流核心“房住不炒”的政策，这个政策一定会坚持下去，因此在房地产投资的领域里面，之前涌现出很多的套路，像曾经的快入快出、凤冰流，凤冰流就是凤姐变成范冰冰，意思就是把老房子装修的很小资再拿出去卖，但是放在当今的市场也许就不合宜了。

这个流派就只有在上海这个城市存在，其他包括北京、深圳、广州、杭州包括二线城市都是不可能为此买单，因为上海人足够的小资，这是一个百年甚至几百年来都特别小资的城市，所以一个氛围起来决定性的因素。

关于“房住不炒”我们可以极为朴实的去看，就是不短线，只长线，长线就是购买房子至少看五年，五年后这片区域是定位如何?我们可以按照这个思路去选择。

听完了这个基本的原则，我们此时是否脑海里浮现着，我们该买哪里，哪里的区域特点是怎么样呢？在此我们也挑了4个区域简单的讲解下。

惠州四大热门片区解析

过去想必大家一提起“水口”，人们的脑海里应该会不断的涌现出“郊区”、“偏远”、“城乡结合部”、“凌乱”等等字眼，那曾处于半工半农的尴尬地带的水口。

近年来，在政府相关规划的带动下，水口发生质的变化，三环路的改造、中信大桥的连通、隆生大桥通车，新开河北桥的建设，水口仿佛在一夜之间迎来了前所未有的机遇，瞬间崛起，渐渐形成了惠州东部新城的传说。

也正好验证了人们常说的“要想富先修路”。殊不知短短几年，它从丑小鸭华丽的变身成为了天鹅，也成为至多房地产投资热土的“香饽饽”，像碧桂园、新力地产、新城控股、海伦堡，保利等房企的入驻，目前保利鹿江来更是备案价达到了14000一平！！可见水口已经今昔非比，是一个发展后劲很强的区域。

同时随着连接着江北和水口的隆生大桥的通车，意味着水口将无缝隙的对接江北CBD高端生活配套，水口的宜居性和发展的战略地位，将得到极大的提升.那水口的有哪些楼盘呢？如下图。

水口楼盘分布图

可以说马安宛如雨后冒出的春笋，顽强而富有生命力。临惠州机场仅10分钟路程的马安板块，虽然马安与现在炙手可热的东江新城片区只有一路之隔，大家却对它不屑一顾，对马安楼盘也戴着有色眼镜，2016年，德威集团以6.03亿元拿下马安大沥口地块，随后，碧桂园也收购了马安檀月式园，中海、隆生、中骏置业等大集团入驻马安。

这个看似不受待见的片区，让马安由无人问津的洼地一跃成为房企们的新宠，被冷落的尴尬境遇才被彻底终结，想必它的发展潜力不容小觑，未来发展前景可观。同时惠州机场的复航，让靠近马安的这个利好的地理位置也受益，目前开发可售的楼盘也比较多，中海阅江府，隆生西枝江花园，华发旭辉铂钻四季，金地招商中交未来理想，中交万科金域华府。楼盘数量众多，也可以看出来政府正在重点打造这个金山新城片区。

作为一个新崛起的一个片区，有着前有江，后有山，左有惠州北站，右有博罗的优越地理位置。

深受广汕、赣深高铁辐射，惠博片区利好不断，加之高铁周边地区控制性详细规划的出炉，更是加快高铁站周边的路网、汽车客运站、物流基地等配套基础设施建设，提升教育、卫生、住房、文化等基本公共服务水平，夯实发展基础，优化发展环境，增强综合承载功能。

同时，利用高铁的“磁吸效应”，集聚周边城市的资金、技术、人才等要素，将建设“产城人”融合发展的高铁新城，而中洲控股、三盛集团、新城控股、佳兆业、富力集团、保利、星河集团、领地集团、碧桂园、五矿、龙佳集团等房企也驻扎该区域，为该片区锦上添花！

一座湖心岛，一方金山湖，让这个区域成为购房者众望所归的惠州富人区。

回首过去十年前的金山湖，杂草丛生的原生态金山湖鱼塘，一个破碎的东南部荒凉之地，因为金山大桥联通了河南岸、金山湖、南部新城、东江新城、东平、水口以及江北。

因为金山湖的规划建设等利好的完善，随着方直、中洲以及奥园等房企的进驻，这一片曾被遗弃的小荒地彻底改变了整个惠城区的高端居住人群的格局，从荒凉成功转为富贵宜居之地。

所以惠州房子很多，自住的！自住的购房者果断买就没有问题。不过要选到合适的！

投资的！假如能够满足你自住、资金流动不紧张可以买，毕竟还是可以让你的钱保值。

以上便是小编分享的具体内容，希望能给购房者们一点帮助。另外，如想了解这几个大盘，可联系我与你一同前往看房，最终成功认购，凭购房合同和发票凭证复印件，申请渠道购房大礼包。