提要：自海口不动产登记开始实施以来，连续半月，海口开始频现高端物业抛售现象。海甸岛一高端别墅直降260万元，多个小区别墅都以超低价陆续抛售。由于淡季来临，海南高端项目目前成交平平。
海南乐居楼市一线报道组刘凡静
海口别墅直降260万元抛售现象确有存在
“从去年年底开始，高档楼盘密集的海口海甸岛陆续出现了高档别墅低价出售或过户的情况，出售量远远超过以往时候。”海口市房地产协会副会长、二手房中介委员会主任邱廷录说。
据了解，海甸岛万恒路南大公馆一栋建筑面积650㎡的独栋别墅现约为1.1万/㎡，总价约700万。而同一小区同样水平的房子售价为1.5-2万/㎡，算一算账，该栋别墅至少便宜了260万元。另外，海甸五西路、六东路等地段都出现了别墅低价成功抛售或过户到他人名下的情况。据周围的房产中介公司置业顾问介绍，几个月前，海口有人急抛二手房，频率和价格都是以前少有的，特别是别墅。
邱廷录表示，尽管二手房市场陆续出现低价转手的个案，但远没有到抛售的高峰期。“毕竟政策还没有出来，市场还没有开始慌。”并且，现在市面上出现急抛的房源还不算多，零散的房源一出来就能快速卖出去，还不一定会流到房产中介公司手中。“当然如果是官员转手，一般都是熟人买卖，不会在网上挂，以免被查。”
邱廷录向记者表示，主要原因可能是国家不动产登记的影响，二是投资价值空间在缩小，有些资本撤出房产市场，用部分资金投资到其他地方。
海南高端项目别墅高达1.5亿/套成交平平
据介绍，海南高端项目主要分布在三亚、保亭、陵水、万宁等市县。并就三亚中信半岛云邸、半山半岛、铂爵公馆、美丽之冠七星酒店、凤凰岛、亚龙湾水岸禅悦、亚龙湾石溪墅、亚龙湾公主郡、亚龙湾西山渡价位进行详细了解。
目前，三亚高端产品项目中，中信半岛云邸的价格较高。公寓均价4.2万/平，别墅大户型均价1.5亿/栋，小户型别墅均价5000万/栋。“现在购买公寓、别墅都可享受优惠，全款享97折优惠，分期有99折。”案场置业顾问介绍说，“房屋已经算是现房了，项目目前已经封顶，今年12月就可以交房入住了。”
保亭的高端项目主要有龙湾雨林谷、七仙伴月等。其中，龙湾雨林谷均价4万/平，每套别墅总价在280万至1300万之间。而七仙伴月主推的牡丹水院均价5万元/平，全款享受95折。
落户陵水的高端项目主要有都喜天阙、钻石海岸。其中，都喜天阙在售泰国风情别墅均价10万/平。
走访中，不少业内人士表示，目前海南的高端项目的产品成交业绩平平，一年可能成交一两套。三亚高端项目半山半岛卖得还算可以，三亚半山半岛七期项目钓鱼台·美高梅短时间里成交66套，但其他的成交都很一般。
高端产品增值空间有限
针对别墅抛售现象，乐居记者采访了海南地产经理人联盟主席齐志辉。齐志辉表示，不动产登记政策可能确实导致市场上出现一些房屋转卖的情况。“但出现开发商大量抛售的现象，应该不太可能。”齐志辉分析说，“因为每个开发商开发高端项目都投入了大量的资金，目前还没有哪个开发商会真的低于成本价抛售。”
“如果真的出现开发商抛售高端项目，也可能只是一个噱头，以便吸引购房者眼球。”齐志辉认为，目前海南市场处于淡季，开发商都会采取一些营销手段。“或许，别墅抛售本身就是一种营销措施。”
而就海口别墅抛售现象，锦诚董事长王路认为，海口当地的业主可能对其别墅进行抛售，或者二手低价转卖。这种现象的出现可能会与国家不动产登记政策的出现有一定关系，“比如北上广深这些大城市，别墅、高端产品出现此种情况更多一些。”
此外，王路认为，海南的高端产品压力非常大，并且价格虚高。“在三亚，业内比较认可的高端项目，如半山半岛，买到4万多元/平，比较合理。”王路说，“而有的标价10万元/平，甚至有别墅买到1亿多元/套，几乎没有成交量。”他举例说，凤凰岛降到6万左右后，近来慢慢开始有些成交。
“现在海南的高端产品增值空间有限，因配套有限做纯高端的产品的难度也很大。投资者也会考虑到，如果不能增值，投资的意义降低，也就不会购买了。”王路认为，如果高端客户投资稀缺资源，同样的价格，投资者可以选择海外投资，“还比在三亚便宜，没有必要在国内投资。”
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