我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好，我想问一下，1、投资买千灯湖哪个新盘会有更高的价值。2、中海文锦国际值得投资吗？上升的空间多少，谢谢

回答：你好。1、可看看：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！2、中海文锦国际可以考虑的，只能说还有潜力。不知道预算多少？还可以看看二手次新。

提问：广叔，本人在广州有6年社保和公积金，单身，想买一套投资价值大房子，在3、5年后进行置换，目前首付40%，首付款凑150万，有佛山人才卡，现在纠结是投资广州的还是佛山的，您有好的推荐吗

回答：你好。这个价位当然是先考虑广州了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔,您好.在深圳工作.子弹120万,工资三万;感谢昨天的回答,您提醒了我其实中山也有投资的价值;我上周在中山订了一套石歧的江景新房,叫香江水岸,总价250万,阳台就能看到岐江桥;后来又有点后悔了,不知道纯投资那边会不会涨;因为大家都投资马鞍岛,要不然就投资东区,再投资火炬开发区,或者别的二线城市;

问:1.是否可以把香江水岸拿下。2.是否放弃订金选择天奕国际,200万以下的。3.还是选择佛山千灯湖的万达。感谢您!!

回答：你好。1、香江水岸没有听过。该区域配套成熟，生活便捷，增量自然也有限。不过有景观加持，保值方面也没问题。结合自住的话可以考虑。2、投资要买潜力地段。天奕国际可以考虑。3、能买佛山就先买佛山。

提问：广叔，本人在深圳，想投资一套房产。深圳明年年初会有一张房票，无广州房票。目前首付100w内，明年可以首付200多万。

1.是等明年房票买深，还是现在买新塘南？

2.如果新塘南80-100平三房的话，选哪个好？

A新房越秀星图小户型目前3万单价了

B星图附近天伦新房和阳光单价2万左右（以后大学区应该可以读到星图的华师吧？）

C白沙附近二手豪进2.5w单价

回答：1、深圳是首套吗？如果是的话就建议你先等到明年买深圳。因为短期如果买了新塘不一定能出来。200w在深圳能上车了。西部的西乡，中部红山上塘，东部龙岗都可以的。2、买的话考虑星图。或者佛山做个短线，佛山可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，小白一个，想买广州600左右的房子，纯投资，麻烦您推荐。另外想问花都雅宝新城的联体别墅以长远来看值得持有吗？谢谢！

回答：你好，感谢大额赞赏！花都雅宝新城别墅自住还可以的，投资没有太大价值，没有地铁，也没有什么配套，四五公里外的融创，但也是过来玩了就走，未来缺少接盘侠。600建议买广州的潜力地段，比如金融城、科学城这种。

提问：请问广叔：增城石滩一敏捷绿湖国际一套小三房、佛山山水时代南湾一套小三房、现在低价出手换置、还是？？？

回答：你好。增城石滩这套要趁现在行情出手，不然未来难出手了，增城本身供应大，你这套并没有太大的优势。佛山山水价值也不大，也可以出手。两套出手换一个好的标的，看看结合手上资金有多少。

提问：广叔，你好！我在天河有一套学位房，在增城新塘有一套大户型的地铁房，想买第三套投资长期持有抗通胀，但是无法贷款，目前有210万子弹。请问200万在广州还能买哪里，请帮忙排序：一房一厅的黄埔科学城的中海誉城，夏园站的宝夏花园，天河金融城远洋明苑，还有两房一厅的老黄埔凯信东方华庭，宏康花园，富力悦禧花园，蔚蓝大厦，尚品华居。或者你有更好的楼盘户型推荐？

回答：你好。考虑老黄埔买个2房，首先富力悦禧花园，次选东方华庭，还可看看佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔，广州科学城一套90多有贷，手上200W,去年错过入手萝岗二套了，现在想投资二套

1.广州还能有上车二套的合适楼盘吗

2.投资佛山应该买哪里比较好，千灯湖有哪些楼盘适合入手?保利时代天珀值得入手吗，还有保利天珺

3.买顺德独栋可以吗.

回答：1、广州是有，但也买不到很好产品了

2、佛山千灯湖，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、独栋小区不建议买。最好是花园小区。

提问：广叔，最近看的几个盘都不是太满意，但是因为首付预算有限只有50万左右，您推荐的陈村南向三房和新塘地铁口房算上中介手续费都有些尴尬，中介也比较喜欢带看新房，最后只能在增城仁安花园、伦教金科铂悦都会以及北滘领秀公馆这三个盘选择，虽然看您的文章受益很多，但是还是不知道如何选择投资加自住房！还是想听听广叔的高见，希望不吝赐教！感谢指导！

回答：你好。仁安花园，朱村，近地铁口，这个盘可以考虑；金科铂悦都会，地铁不是很近，周围都是民房；北滘领秀公馆这个位置也很一般。首选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔你好，广州本地人，首套房，有首付120，目前住在白云区钟落潭，首要目的为了小孩四年后上小学，兼顾上班，目前在华师附近工作，未来会在琶洲。年薪50+。目前看了长岭居板块的二手山景城南向84方开价360，不满五。五矿一云台南向90方，吹风3.8一方。还有合生中央城加推，吹风3.9-4.7，有93北向。现在比较迷茫，一手楼选择少，二手楼不满五的税费太高。目前看的不多，倾向中央城，能比较平衡读书、自主、工作。如果距离近的，房子六十多七十多方都可以接受。目前一手楼和二手楼都有什么推荐呢？

回答：你好。预算有限要做一些取舍。山景城配套较一般，也不近地铁；五矿壹云台也差不多；合生中央城也一般；这个价位尽量选二手次新。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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