刚刚，我们得到消息，玄武区的融创玄武映园将在周四启动验资，最快本月中旬拿销许！
玄武映园上次拿销许是今年6月，首推463套房源，就有2151人报名，中签率仅21.51%。
之所以拥有这么高的市场认可度，很大原因是它对口南师附小铁北直属分校和科利华铁北直属分校，具备学区房的属性（玄武区教育局已公开确认）。
本月再度加推，融创玄武映园将要开出的是6、7、9号楼，共395套房源；产品类型为98-135㎡的平层，以及150-230㎡的跃层，全部精装交付。
如果你之前没有了解过这个项目，或者正在纠结要不要买这个项目，那今天的这篇稿件就来给大家细致的介绍下它，以及给出我个人对于它的一些购买建议。
融创玄武映园
装修情况：精装
在售户型：98-230㎡
上次价格：43324-46896元/㎡
容积率：2.65
绿化率：40%
开发商：融创
物业公司：融创
周边配套：6号线、南师附小、科利华中学
项目地址：玄武区恒大翡翠华庭华飞路1号
买房我们都习惯先看地段，融创玄武映园所在的板块是玄武区目前重点打造的红山新城。
该板块最大的特点就是交通便利，1、3、6、9号线贯穿整个红山新城，可以快速到达南京南站、河西新城、仙林大学城、江北新区等区域。
其次景观资源丰富，板块内集中了红山动物园、花卉公园、新城体育公园，同时靠近中山陵、玄武湖、鸡鸣寺等景点，被称为南京主城北部的风水宝地。
另外，自2014年提出“红山新城”概念以来，红山新城花费近30亿元用于铁北地区征收拆迁，拆除危旧房面积49.8万平方米，腾挪出约1340亩可建设用地。
开始引进高端商务、医疗等产业，以及科技研发、互联网+等智慧型总部企业。星河World创新社区、香港中心、国际数码港、复地旅游中心集中落户。
红山新城，依然成为了玄武区的新中心，而融创玄武映园，就位于红山新城的核心区域。
然而，该区域也不是没有缺点的。
红山新城板块内规划了一处垃圾中转站，就在玄武映园的不远处，这算是一处弊端。
但是总的来看，红山新城近几年改变越来越大，又位于南京主城，是一个很不错的区域。
说完配套，再来看产品本身。
融创玄武映园是融创和南昌市政，以楼面地价28163元/㎡的成本拍下的G86地块。
整个项目属于中等规模，共10栋住宅，8栋11-26层高层+2栋9-10层的小洋房。
虽然玄武映园以融创在南京打造的第一个“映”系列的高端住宅为定位，但两梯四户的设计、2.65的容积率、98-135㎡的主力面积段，更偏刚需。
不过排列式的楼栋布局，40%的高绿化率，也算是一个舒适度还不错的楼盘了。
（融创玄武映园楼栋分布图）
具体到每栋楼，7号楼位于小区中间位置，私密性和享受到的景观，要优于6、9号楼。
另外，区别于目前市面上大部分项目外立面为石材+真石漆的组合，融创玄武映园的外立面为大面积玻璃幕墙+局部铝板+真石漆的现代化风格。
我个人是比较喜欢这种外立面风格的，更时尚、干净、利于采光，也不易脱落、破损。
硬件配套方面，小区配有室内泳池和健身会所，这是一般刚需项目没有，算是加分项。
户型以98-132㎡的刚需户型为主，整体设计讲究实用性，另外也有改善的跃层户型可选。
得房率我特意问了一下，7号楼在80%左右，6-9号楼在77%左右，不高，也不算低。
98㎡套三双卫
105㎡套三双卫
119㎡套三双卫
130㎡套三双卫
装修方面，带新风、地暖、中央空调三大件，品牌为松下、日立、杜拉维特、科勒、西门子，或者同等品牌的等知名品牌，装修标准优于大多项目。
实体样板间图片：
价格和购买意见
1、玄武映园周四就将开启验资，150万的活期资金证明，验资不需要冻结。
2、参考上批次4.5万/㎡的精装均价，本批次开盘，大概率也是在这个价格左右。
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