最近真是热闹，新政“轮番轰炸”，有人在股市经历冰火两重天，有人急切进场楼市，存量房业主也迎来了降基点的好消息，上演着众生相里的“喜与悲”。
相比之下，惠州土拍市场存在感就弱了许多，今年以来，惠州挂牌的宅地不多，简直可以用“清冷”来形容当下的土拍市场。
不过就在近期，惠州“悄咪咪”卖了3宗迷你宅地，成交总价约2.4亿元。
这些地块整体素质如何？来盘一盘。
惠东平山街道地块
最大建面约53216㎡
9641万元成交，楼面价1812元/㎡
该地块位于惠东平山街道百丘田云田村小组地段，计算指标用地面积17738.73㎡，最大建筑面积53216.19㎡（其中2660.80平方米≤商业建筑面积≤7982.42平方米，其余为二类城镇住宅建筑面积），容积率≤3.0，绿地率≥30%，土地为商业、住宅用途。
该宗地块于9月18日被惠东县创能产业投资有限公司以9641万元竞得，折合楼面价为约1811.67元/㎡。
查询天眼查得知，惠东县创能产业投资有限公司实际控制股东为惠东县国有资产投资集团有限公司。
按照挂牌文件，地块配套服务设施要求如下：
宗地临近环城南路，交通比较方便，周边有惠东翰林实验学校、白花联进中学、惠东国际展览中心、惠东城南医院、城南客运站、青云小学、西枝江中学等配套资源。
还有多个社区环绕，如沣盛·凤凰城、海伦堡·弘诚厚园、悦城华庭等社区，不过还有低矮的自建房，呈现面貌一般，但生活氛围还是有的。
惠东大岭街道地块
最大建面约42624㎡
8048万元成交，楼面价1888元/㎡
该宗地块位于大岭街道大洲村和东兴社区地段，计算指标用地面积约19374.62㎡，最大计容建面约42624.16㎡（其中2131.20㎡≤商业建筑面积≤6393.62㎡，其余为二类城镇住宅建筑面积），容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≤35%。
该宗地块于9月19日被惠东县绿洲房地产开发有限公司以8048万元竞得，折合楼面价约1888.13元/㎡。
天眼查信息显示，惠东县绿洲房地产开发有限公司实际控制股东为惠东县国有资产投资集团有限公司。
按照挂牌文件，地块需配套设施如下：
从土地现状图来看，土地已做了平整，后续开发难度大大降低。
惠州潼湖生态智慧区地块
最大建面20000㎡
5938万元成交，楼面价2969元/㎡
该宗地块编号ZKD-005-08-02-01，位于惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园西区，用地面积约8000㎡，最高建面约≤20000㎡（兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积的比例≤10%），容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≤35%。
土地用途为住宅及商服用地。
10月16日，地块被惠州市智和投资开发有限公司以5938万元的价格拿下，折合楼面价2969元/㎡。
天眼查信息显示，惠州市智和投资开发有限公司由惠州市智谷实业有限公司100%控股，该公司为国企惠州仲恺城市发展集团成员。
按照地块要求，竞得人需配建社区公共服务用房1处；物业服务用房1处，面积50㎡~300㎡；养老服务设施1处，面积≥100㎡；社区体育活动场地1处。
配建设施按《规划设计条件告知书》执行并无偿移交相关部门。
地块位于潼湖生态智慧产业园区，周边有湖松柏岭大道、宏溪大道、三和大道、智慧大道等多条主干道环绕，交通四通八达。
值得一提的是，地块周边名企众多，如TCL、亿纬、豪鹏等，就业机会多，人才集聚，但大型商业配套仍处于空白状态，生活配套仍需进一步完善。
这三宗地块面积都比较小，楼面价低，还都是国企拿的，可想而知，惠州的土拍市场有多不容易。
眼看着2024年久剩下最后两个多月，未来土拍会回温，还是继续发冷？
我们拭目以待。
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