虽然公开出售福州市区安置余房的建议我们呼吁了两年多还未见采纳，但我们知道这项工作并非完全没有进展，此前民天集团闽江世纪广场的100套和长乐金峰星城世家的32套就是最初的两场公开出让。结果闽江世纪广场只卖2套还被退房，星城世家也仅3套有人要。
前两年我们大家替他们着急，因为我已把话说得很明：房价是“L型”走势不见底，若不抓紧时间卖房，越等下去越卖不上价。并且我老早就建议安置余房只要按拆迁对接价卖就好，都可以省下重复评估的时间和费用。到目前有的小区二手房成交价已比拆迁对接价还低，加之成交量比往年大幅减少，现在就算按拆迁对接价挂拍也不知道还能卖多少。
时至今日，往年收紧的楼市调控都已陆续放宽，今年上半年各地不约而同出手救市，无果之后应当看清，楼市下行趋势不可逆转，有些房企注定救不回来。就连央企们都开始大幅降价促销回款，地方国企要是再拖延时间没有行动，恐怕再等下去钱都进了别人口袋。
看起来出售安置余房这项工作是“当事人不急旁观者急”，但好在有的地区还是很清楚盘活国有资产的重要性。8月17日长乐区发布产权拍卖公告，将于9月16日上午在长乐区行政服务中心出让筹岐明珠小区67套闲置安置房。星城世家拍完之后马上有新的项目跟上，行动可谓迅速。
筹岐明珠位于首占新区核心地段，房龄约10年，虽然不是商品房小区，但房子较新地段也好，实际居住体验不差多少，大门也建得和商品房楼盘一样气派。这次推出的房源中有25套为71㎡刚需两房，其他大户型面积在130㎡以上。
由于过去这几年间长乐房价经历了“过山车”行情，涨得快跌得也快，当地大批炒房客囤了房子却来不及卖掉。滨海新城还有福州五区的投资客自发下去买（jie）房（pan），双航首占营前就只能指望长乐本地人来去化。而且首占新区比双航营前更加尴尬，地铁6号线和F1线一北一南穿城而过，首占两头都不靠，要坐地铁还得转公交。
本地人家里房子本就不少，滨海实验学校又拦截了一批买房读书的乡下客群，所以别看长乐有些二手房报价炒得比五区还高，但实际上很难有成交。在福州六区当中长乐二手房成交量仅比马尾高一点，可长乐的常住人口数量接近马尾的三倍。由此可见，长乐楼市现在比五区还凉。
在以往文章中，我每次提到筹岐明珠这个名字都能让一些炒房客气得跳脚，这小区报价比周围那些天价“杀猪房”便宜不少。长乐的拆迁户和福州市区的一样，人家大把房子在手上，只要卖掉套现都是赚。所以得房成本极低的拆迁户们犯不着和炒房客、黑中介一样去搞诈骗，人家只要脚踏实地带着诚意，什么价有人买就按什么价来挂。
我们看到筹岐明珠这次推出的67套安置余房起拍单价都在1万出头，可以说已降回“撤市设区”前的正常区间。跟星城世家一平方八千多相比也贵不了多少，而地段却强了一大截，好歹是城区而不是乡镇。
跟福州市区“不成功的尝试”相比，长乐拍卖安置余房允许贷款，起拍价也更加贴合市场行情。由于这是直接向政府国企购买，这些房子相当于买新房，不仅节省了二手房中介费，也直接跳过了税费谁交的扯皮阶段。
在正常情况下，这次筹岐明珠理应比星城世家卖得好，如能顺利去化一批房源，就能给财政回血几千万，对于刚需和政府是双赢的结果。不过看到这里，开发商、炒房客和黑中介们就会更加不开心，现在长乐楼市成交本就低迷，稀少的刚需还被抢跑。那我建议它们还是看清形势，想卖房跟着降价就好，别总想着会有大冤种来上套。
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