10月19日，深业中城开盘，哪怕最低总价为1576万/套，也是一分钟卖出一套，最终仅9人弃选，222套房不到4小时售罄。

10月20日，汇城名苑推出124套房，最低总价918万/套起，最终仅剩10余套196平大户型未售。

还有上月开盘的前海招商领玺2期，总价1009万/套起，255套房源全部卖光；宝中的宏发玺玥，总价约734万/套起，514套房源不到3小时全部售罄。

种种迹象表明，深圳从不缺购买力，尤其是核心地段的优质资产，正在吸引大量热钱涌入。

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香港北部都会区+前海扩容

助力前海再次腾飞

在深圳，哪个片区的核心资产深受优质购买力青睐？前海当之无愧。

无论是在土拍市场还是新房二手房市场，前海一有风吹草动总是万众瞩目。因为他们都知道，未来“我住前海”，将和现在”我住深圳湾”，和过去“我住罗湖”一样有价值。

最近发生的两件大事，又将助力前海再次腾飞。一是前海官宣扩容8倍，面积扩大到120.56平方公里，占据深圳总面积的6%。

面积扩展8倍后，前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间，更有利于产业之间的融合发展、支撑互动。这次扩容，并不单纯是地理空间的变化，未来前海的功能优势会更加明显。

第二件大事是香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地，设立“北部都会区”。

自此，香港将融入国家发展大局，跟深圳、跟大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。中国最牛、最有想象空间的都市圈——深港都市圈，正式诞生了！

“三圈”中的深圳湾优质发展圈，更是让香港新的商务中心与后海、前海呼应，自此，香港新界北+前海腾讯岛将诞生最牛科创圈！

拥有两大重磅利好加持的前海，未来将迎来更大的发展空间。未来深圳最牛的科技企业、总部型企业、金融企业，都将在前海聚集。资金、产业和人口的倾斜式流入，前海的再次飞升只是时间问题。

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深圳向西势不可挡，

瞄定湾区新核价值高地

如果仔细观察前海扩容，就会发现新前海基本上是沿着深圳西海岸布局的，新前海三分之二以上的面积都在宝安！

深圳发展一路向西，此前前海是最大的BOSS。随着新前海诞生，一个强烈的共识呼之欲出：以新前海为原点，连接直接受到前海辐射的宝安，两者共同形成的新前海圈，必然是未来的价值制高点。

1黄金三角区，新科技金融总部基地来了

占据宝安核心地段的宝安中心区，功能定位为“CBD+TBD”，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，已成为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口。

在年初发布的“十四五规划”中提出，宝安将重点打造五大发展极核，其中就包含“宝安中心区”，将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。

作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中将携手前海桂湾打造新的科技金融总部基地。

前海这宗举世瞩目的热土，从诞生之日起，就注定了成为深圳的中心。过去十余年，前海的发展再造了新时代的“深圳速度”和“深圳奇迹”，前海经济实现了质的飞跃！2019年深圳总体的经济密度平均为13.8亿/平方公里，前海的经济密度是全市平均水平的11倍。在经济密度上前海已经完全超过福田、南山。

在前海-宝中沿线形成的前海湾总部经济，更成为深圳乃至整个湾区经济力量的代表。

作为前海的重要新成员——大铲湾腾讯科技岛，正打造占地约1.3平方公里、总建面约为200万平的互联网+”未来科技城，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

科技岛效果图

这里规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，预计将吸纳近10万高质量人才进驻科技岛。

科技金融企业总部的崛起，将带来巨大的头部产业带动效应，吸引高智、高知人才聚集。预计到2030年，前海规划就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，将在大铲湾-宝中-前海桂湾这个黄金三角区产生百万人才聚集和产业碰撞效应。

宝安中心区，叠加前海桂湾、腾讯“互联网+”未来科技城，正在成为粤港澳大湾区的“湾区新核”。

2湾区新核——创高端人居范本

深圳湾区新核，坐落于宝安这一中国科创企业最密集的区，不仅有强大的实体经济支撑，还有着更成熟的配套和生活氛围。

现如今的宝安中心区中轴线和湾区之光，可谓是深圳新的城市封面。区域内顶级配套云集，中央绿轴文化公建、深圳书城湾区城、宝安体育中心、宝安区图书馆、湾区之声演艺中心、宝安公共文化艺术中心等大型建筑群提供休闲服务集合；

在沿海一线，海滨文化公园、滨海廊桥串联结合，再加上高度为128米的“湾区之光”摩天轮，正成为深圳最新的网红打卡地。

华侨城欢乐港湾实景图

3高素质人才正向宝安集聚

在第七次全国人口普查中，宝安常住人口达到448万，占据深圳人口总数超1/4，位居深圳市第一！

其实宝安一直是深圳的流动人口大区，目前实际管理人口达到551万，人口规模和密度甚至超过一些省会城市。哪里更有价值，人们都在用“脚”投票。

而随着2025年左右腾讯科技岛、VIVO总部基地的建成，加上前海和宝中的就业人口，带来超百万的高端人才，整个前海圈人口将再次迎来爆发式增长！

不过目前前海不管是住宅还是公寓都供应较少，高端居住产品就更为稀缺。楼校长得知，位于前海总部、腾讯岛和铁仔山科技城三大城市标杆商务区之间，又一高端项目——前海壹品即将入市，可以完美承接整个前海宝中和科技岛的高端人才外溢。

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前海、腾讯岛、铁仔山科技城黄金三角区

前海湾品质现楼重磅推出

前海壹品位于宝安大仟里旁，是集智能住宅、商业、商务办公于一体的城市封面综合体。

区位黄金三角区，高净值人才大量涌入

从下图可以看出，前海壹品处在前海总部经济区、腾讯互联网+未来科技城、铁仔山科技城黄金三角区，受三个价值高地的叠加辐射，天然承接三地起飞的红利。

除了前文提到的前海和腾讯“互联网+”未来科技城将给前海壹品所在的片区带来超百万高净值人才涌入，项目临近的铁仔山科技城相比前海扩容和腾讯大铲湾，知名度略弱，但地位丝毫不逊色于前两者。

铁仔山科技城刚好处于前海和大空港两大核心的中心位置，前者有超级产业，后者有超级枢纽，可享受到两大重量级规划带来发展红利，价值将再次被放大。

铁仔山科技城是广深科技创新走廊上的重要一环，定位为科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，目前铁仔山片区共有37个产业园区，区域内已入驻有德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家、超10亿产值企业7家。

此外，在前海壹品周边一公里内拥有超500万建面的城市更新体量，包括佳兆业、鸿荣源、招商、卓越、华润等众多知名品牌开发商已强势进驻，未来将有数百万的城市综合体拔地而起，片区城市面貌将得到极大改善。

而超级旧改具备长期整体规划优势，随着配套不断完善，可吸引大量居住人口的流入，既能营造出更浓厚、醇熟的居住氛围，资产的价值也会水涨船高。

总之，承接三地红利的前海壹品，未来定会吸引海量高端租客人群，不仅不愁租，也能随着片区发展享受资产增值福利。

配套多维交通体系，成熟商圈环绕

前海壹品享有海陆空全覆盖式的交通网：项目所处位置就有5条地铁线路。除了目前已在运营的地铁1、5、11号线，还有规划中的地铁15号内环线和正在建设中的地铁12号线。

距离项目最近的坪洲站同时也是地铁15号线的接驳站（规划中）。地铁15号线为前南环线，串联宝安、前海、南山、大铲湾，将当下深圳发展的核心区域和前海壹品紧密联系在一起。

而且距离项目仅15分钟车程就是机场片区规划建设空港高铁站，门口就是宝安大道，可通过宝安大道直达宝安机场，快速对接世界。

商业配套方面，项目自带约1.9万㎡商业，可以满足业主生活所需，同时还能便捷享受宝中大前海的顶级城市配套，周边一共云集华润万象前海、壹方城、中洲πmall、海雅缤纷城、宝安大仟里等约85万㎡商业配套。

除了一线海景、前海滨海演艺公园、西湾红树林湿地公园、宝安滨海文化公园、碧海高尔夫、铁仔山公园等生态公园环伺，美好生活由此开启。

产品不限购不限贷，现楼交付

项目目前主推产品为建筑面积约66-128㎡的高定产品，户型使用率超高。

而且产品标准层高约5.1米，在舒适度上做到了极致；阔绰层高，也让空间改造有了更多的可能性。

据了解，目前前海壹品的产品不限购，不限贷，不限售，港澳台及境外人士皆可购买。现楼交付，收益即刻兑现。

同为前海最核心的辐射圈，片区的二手房房价早已突破10万+，如华丰前海湾，在二手房指导价出来前，单价已经突破了14万/㎡，跟前海持平。前海壹品跟同片区物业相比，价格上就有比较大的优势，未来补涨空间大。

目前前海壹品已于10月20日开放样板间，23日正式上客，想在激烈的前海资产大战中获得优质的投资机会，不容错过。