拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号HN-19023，地块名称GN-RJ-02-03，四至范围：东至沈丹高速西侧规划绿线，南至双深北路北侧道路红线，西至沈本大街东侧规划绿线，北至确定用地范围界限。
土地座落于浑南区，土地面积29212.42平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于3.2，建筑限高为100米，出让年限40年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为1050元/建筑平方米。
备注信息：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。
地块周边居住氛围浓郁，紧邻地铁自带客流量加成
根据地块信息栋察楼市实地找到了紧邻南三环的白塔河路地铁站商业地块（GN-RJ-02-03）所在位置。通过现场情况来看，地块东侧紧邻地铁2号线白塔河路地铁站，西侧紧邻沈本大街主干路，南侧为泰奕青园社区，目前地块处于净地状态。
相对来看，地块周边居住小区居多，其中月星国际城、中海康城、泰奕夏园、博信双E港等楼盘均已成熟入住，且固定居民较多，居住气氛较为浓郁。
而对于地块来说，不只与地铁站及主干路相邻，拥有有轨电车以及多辆公交车线路，同时，由于该地块周边居住小区较多，目前周边已经形成了一定规模的社区底商，超市、饭店、药房、幼儿园等品类较齐全，能满足周边居民日常生活，但大型商业方面仍然欠缺，还要等待月星商业项目的后续建设。
不难看出，依靠区位优势，地块本身可谓自带商业客流，假如此次地块成交后规划建设大型商业体，同样也将会为南三环居住生活配套方面带来一定的补充。
新市府发展进程加速，商业价值屡创新高
在现阶段土地市场人气热络的大环境下，人们大多把目光都聚集在居住用地上，或多或少忽视了商业用地的背后价值。不过虽然商业项目的开发虽然是一个长期的过程，但却拥有较大的价值增长空间。
回忆近两年里新市府商业地块的拍卖情况，2017年9月，来板块北部的一宗纯商业地块经过152轮竞价，以7140元每建筑平方米226%的溢价率顺利出让，一举创下了新市府商业用地成交的最高单价记录。由此可见，商业用地的价值并非受到市场忽视，反而伴随区域发展，区位优异的地块后续产生的市场价值甚至将会高于住宅产品。
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