截至上午10时，据阿里资产显示，地处高新区天府二街的天府天玺（以下称为：嘉悦汇）共两轮的拍卖竞价基本落下帷幕。
结果却颇令市场诧异：共37套房源，除1套延续至下午17时结束外，其余36套房源均未成交。
嘉悦汇部分拍卖房源，图据：阿里资产
要知道，与1年前项目入市均价2.7万/㎡相比，此次拍卖起价还便宜0.3万/㎡，更何况还头顶“天府二街+准现房+低总价”光环。
乍一看，嘉悦汇也算是偏优质的标的物。
但，为何曾被无数人奉为圭臬的天府二街“神盘”，现在却没人买了？
嘉悦汇实拍图，图据：阿里资产
01
准现房、起价2.4万/㎡
按照二手房交易方式拍卖
本次参与拍卖的37套房源，全部来自于嘉悦汇2栋1-4单元，共吸引数万人围观
据阿里资产公告显示，这批房源均是全新未入住的准现房，将按照二手房交易方式进行，且将于今年10月30日之前取得不动产权证，达到产权过户所有条件。
图据：阿里资产
这意味着，只要双方按国家规定缴清转让标的物过程中产生的相关税、费，就能顺利办理过户+产权，与我们传统认知中的法拍房大有不同，也更简单清晰。
但保留价具体是多少，并没有在公告中给出。
细化来看标的物信息，2栋搭载为建面约81-134㎡户型——分别是建面约81-85㎡两房，建面约95㎡、110㎡三房，以及建面约112-134㎡四房。
此次所有房源均设置为2.4万/㎡起价，拉通总价约190-322万/套。
整个拍卖过程中来看，仅有2套房源分别有且仅有过1次竞价，但最终因未达保留价而失败。其余房源则均显示无人出价而流拍。
至此，嘉悦汇共计37套房源在历经共2轮，长达近26天的拍卖中，暂时还未有成交。
02
竟无一成交？
天府二街“神盘”为何没人买了
把时间拉回至2023年7月。
在众人千呼万唤中，嘉悦汇1栋迎来开盘，共推出394套房源，清水均价2.7万/㎡，主力总价约190-322万/套。
凭借“天府二街、低总价”诱人标签，最终项目吸引到6437组家庭参与摇号，中签率低至6.12%。
图据：成都购房通
但时过境迁的是，仅短短1年后，房子还是这个房子，只是换上拍卖马甲，甚至清水价格还低0.3万/㎡，却卖不出去的原因何在？
我们认为，大致有以下几点原因：
首先，嘉悦汇此次拍卖起价2.4万/㎡，看似与去年入市的1栋均2.7万/㎡有一定价差，但再算上二手房交易规则产生的税、费等相关金额，实际到手价格差异并不大。
其次，正值市场深度调整期，风向转变之后，买房人的观望情绪浓厚，加之转让方没有公开保留价的具体金额，增加了最终买入成本的不确定性。
图据：阿里资产
或许正因如此，也导致房源虽吸引数万人围观，却少鲜有人竞拍。唯二两次竞价也均以未达保留价而告终。
最后也是尤为重要的是，在成都“4.26新规”实施后，高梯户比、得房率约81%的嘉悦汇被完全迭代。换言之，考虑到后期置换流通性，显然无法竞争得过新产品。
嘉悦汇部分拍卖房源信息，图据：阿里资产
但，嘉悦汇也并非没有优势。
作为天府二街仅剩的准新房，该地段赋予了很多配套价值，包括教育、商业、交通等全维度配齐，叠加自身低总价门槛，仍是具有一定价值。
锦观新闻记者廖兴
免责声明：本文章如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系