刚刚过去的1月份，北上广深四大一线城市新房价格全线上涨，楼市再次明确传出回暖信号。对于有置业需求的购房者来讲，今年房贷利率走势如何？长治开年有哪些楼市新政？四区八县都有哪些新盘推出类此种种，都是广大购房者迫切想要知道的话题，因此，长治恋家网编辑小恋特为大家整理了关于“2022年长治置业22问”供大家买房参考，希望大家都能买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在长治买房？

长治买房不限购，不限售。

2.今年以来长治有出台哪些楼市新政？

①2022年1月7日，长治市新建商品房“房证同交”工作方案

我市潞州区范围内，2021年7月1日后取得《商品房预售许可证》的开发项目全面推行“房证同交”工作，2021年7月1日前取得《商品房预售许可证》，具备条件的开发项目，按照房地产开发企业自愿申请的原则，鼓励开展“房证同交”不动产登记试点工作。其他县（区）可参照实施。

②2022年01月12日，平顺县不动产登记中心推行“一道二包三上门”工作模式推动“清零行动”全面提速

平顺县不动产登记中心在开展“我为群众办实事”实践活动中，为加快推进平顺县国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题，以“清零行动”为契机，不断探索不动产登记为民服务办实事的新模式，形成了“一道二包三上门”的新工作模式。

“一道”，即开设绿色通道，针对已纳入“清零行动”的房屋登记，专门增设登记窗口，开设绿色通道，由专人负责，同时为了避免受理件的积压，形成了当日受理当日登记的工作模式，有效提升了登记的工作效率。“二包”，即“领导包社区、党员包小区”，强化了职责任务分工，明确了目标任务。“三上门”，即针对无法到现场办理不动产登记的群众实行上门办；针对情况复杂登记难的小区，实行咨询建议上门谈；针对登记积极性不高的企业单位实行主动上门劝。通过以上措施，有效提升了不动产登记效率。

截至目前，平顺县不动产登记中心共登记历史遗留问题房屋2277套。

③2022年1月22日，我市推广新建商品房“房证同交”改革

日前，我市出台《长治市新建商品房“房证同交”工作方案》，旨在通过流程再造、并行办理、限时办结、信息互认共享等措施，实现交房时住权与产权同步到位，从源头破解不动产证办理难、办理慢问题。

为确保各项措施落地见效，我市建立了“房证同交”改革联席会议制度，探索构建由政府主导的房产信息便民服务线上平台，各级各相关部门协同联动，制定办事指南，规范操作流程，依法保障群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

3.长治目前房贷政策与情况如何？

公积金：缴存基数的上限为17826元；潞州区、襄垣县最低缴存基数为1700元，潞城区最低缴存基数1600元，上党区、屯留区、沁源县、长子县最低缴存基数为1500元，平顺县、沁县、武乡县、壶关县、黎城县最低缴存基数为1400元。缴存比例为5%-12%。利率情况：5年期（含）以下年利率为3.00%，5年期以上年利率为3.25%。

长治买房贷款利率：①商业贷款：首套房30%年利率5.25%左右，二套房首付40%年利率相应上调大概5.4%左右；

②公积金贷款：首套房最低20%年利率3.25%，二套房首付50%年利率上调10%大概在3.75%左右。

4.长治公积金贷款额度和年限是多少？

2022年第一季度住房公积金个人最高贷款额度为：单正常缴存职工最高贷款额度56万元，双正常缴存职工最高贷款额度84万元。

我市住房公积金最高贷款额度计算方式为：

双正常缴存职工最高贷款额度=60万元×最高贷款额度参数；单正常缴存职工最高贷款额度=40万元×最高贷款额度参数；可贷额度=公积金账户缴存余额（借款申请人＋共同申请人）×倍数×缴存时间系数。

相关参数调整如下：

倍数由18倍调整为20倍。

最高贷款额度参数由“个贷率≤75%时，参数为1.1；75%个贷率90%时，参数为1.0；个贷率≥90%时，参数为0.9”，调整为“当个贷率≤80%时，最高贷款额度参数为1.4；80%个贷率90%时，最高贷款额度参数为1.3；个贷率≥90%时，最高贷款额度参数为1.0”。

缴存时间系数由原来“实际缴存月数＜24个月的，缴存系数为1.0；24个月≤实际缴存月数＜36个月的，缴存时间系数为1.3；实际缴存月数≥36个月的，缴存时间系数为1.5”，调整为“实际缴存月数＜12个月的，缴存时间系数为1.0；12个月≤实际缴存月数＜24个月的，缴存时间系数为1.3；24个月≤实际缴存月数＜36个月的，缴存时间系数为1.5；实际缴存月数≥36个月的，可贷额度直接按最高贷款额度认定。”

可贷最低额由“不足20万元的，可按20万元认定”调整为“不足30万元的，可按30万元认定”。

购买新建装配式住房的贷款额54万、购买其他新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后5年，二手房贷款期限不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

5.2022年长治房价会如何变化？

根据国家统计局数据，1月，新房价格环比上涨城市数量回升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为10个。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

近期，多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。进入2月，贝壳研究院数据显示，截至目前，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。业内人士表示，随着房贷逐渐回暖，市场有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。

综上所述，2022年伴随金融政策利好落地，需求会得到一定释放，成交量将小幅上升，成交价格也会有小幅反弹。

6.截止2022年2月23日，长治可公积金年贷款楼盘都有哪些？

目前，我市可以办理公积金按揭贷款的楼盘共有343家。

7、2022年以来全国范围内还有哪些与房地产相关的政策？

①2022年1月15日,房即下证！山西推广“房证同交”“地证同交”改革。

到2022年底，全省“房证同交”“地证同交”改革取得初步进展；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“房证同交”，并发出“地证同交”首证；

到2025年底，全省“房证同交”“地证同交”改革取得明显成效，全省新供地项目全部实现“地证同交”，并建立长效工作机制。

②2022年01月18日，“十四五”40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间）

住房和城乡建设部最新数据显示，截至目前，全国已有近30个省区市出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见，40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。今年，这40个城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套（间），相比去年的93.6万套（间），任务量翻了一番。

按计划，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。

③2022年2月23日，我省开展设区市无物业管理小区清零行动，让3533个无管理小区有了着落——有人管真宜居

随着城市化进程加快，物业管理服务已经成为承载城镇居民追求高品质生活的重要平台，承载着千万居民的生活与梦想。我省将坚持以人民为中心的发展思想，用“绣花工艺”、民本情怀推动物业管理矛盾化解，促进物业服务高品质多样化发展，为实现加强和改进住宅物业管理工作全覆盖而努力。

8、“拿地即开工”政策什么时候出台的，涉及哪些项目？

2021年底，我省出台《房屋建筑和市政工程建设项目“拿地即开工”实施方案》，在全省范围推行“拿地即开工”审批模式。作为全省4个试点城市之一，我市先试先行、积极探索，不断深化工程建设项目审批制度改革，重塑审批流程，创新服务方式，变“坐等审批”为“主动服务”。

2022年2月14日，北寨片区、小常片区6个城中村，和平里项目、金源湖畔小区项目共8个项目同时开工。

保利·和光尘樾、宝佳·瑞景花园、欧亚小镇、君汇活力城、昶龙壹号院、帝景广场、科创城·上寓、悦城·空间花园、锦福苑、民生·陶清河泮、龙溪苑、云璟兰庭、天禧壹號、德风郡府、建业·云璟、朗润时代、东方龙港、星湖湾·青橙

11.2022年长治都有哪些新盘入市？

潞州区：金源湖畔小区、惠民新居三期、和平里·上座、顶秀悦麓

上党区：旭辉家园、金港宸院、德风郡府二期、民生·陶清河泮二期、富汇·幸福里、富汇·朝阳里

长子县：民生·嘉园一期、府东花苑

12.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

刚需首次置业预算有限的可以考虑宝佳·瑞景花园、悦城·空间花园、民生·陶清河泮和天禧壹號等。

13.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

针对改善型购房者，春季可以着重考虑合富·紫珑府、顶秀山居、御园枫景和龙溪苑等。

14.如果以子女教育为优先考量，购房者可优先考虑哪个楼盘？

考虑教育资源的购房者可优先考虑帝景广场。帝景广场是一个全龄段学校环伺的小区，从幼儿教育到中学教育全部配置齐全，家里2个孩子从3岁一直到15岁都能满足在家门口上学，不但我们做家长的放心，做老人的也免去了接送的烦恼。“实验双校区旁稀缺教育资产，首付15万起住品质三房。”

15.结合最新的市场信息，哪些楼盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

民生·陶清河泮、朗润时代、帝景广场、润泽知园、自由V墅、昶龙壹号院等。

16.想要入手别墅，哪些项目值得重点了解？

想要入手别墅的购房者，长治润园别墅、御园枫景值得了解一下。

17.从长远发展看，长治的潜力置业板块有哪些？

从长远发展看，长治滨湖新区、高新区和经开区均为潜力置业板块，相较于潞州区城中心高居不下的价格，这些板块具备价格优势，且周边交通、教育、医疗、商业配套也在不断完善升级。

18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

从今后置换的角度看，周边商业、医疗、教育资源，配套醇熟的区域更容易出手，例如帝景广场、科创城·上寓、朗润时代和东尚理想城等商业综合体。

19.目前长治市场上，物业口碑较好的品牌有哪几家？

目前长治市场上物业口碑较好的几个品牌有绿城物业、金地物业、龙湖智慧服务、建业物业、保利物业、碧桂园物业和富力物业等。

20.从以往市场销售情况看，长治哪些项目尤其受到欢迎？

从2021年成交金额与成交套数来看，保利·和光尘樾、宝佳·瑞景花园、昶龙壹号院和锦福苑等项目都比较受欢迎。

21.在安全交付越来越受重视的当下，长治哪些品牌可以放心购买？

从2021年年报数据和口碑来看，山西民生、保景鑫、恒业国瑞、帝景元、能投宝佳、兆盛、隆德盛、合富、忻州市华悦、富力地产、仁德信房地产等品牌深受长治人的喜爱。

22.今年以来长治市场情况如何？

截至目前，长治潞州区土地市场尚未有住宅土地交易信息，潞州区6宗住宅用地挂牌1宗成交，武乡县4宗住宅用地挂牌，黎城县1宗住宅用地挂牌，长子县3宗住宅用地成交，沁源县2宗住宅用地成交、5宗住宅用地挂牌。