北京时间昨日凌晨，不出意外，美联储终于加息了，有种千呼万唤始出来的感觉。中国需要的是降息降准，这也是千呼万唤的，不过前几次降息降准的资金都流向了房地产，毕竟在中国大陆房地产是为数不多能保值的投资策略，但是那是富人的游戏。

美联储加息到底啥意思？

美联储加息是说美国的“央行”要提高利息，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高。

说白了，加息就是控制美国民众的购买欲望，让更多的钱流入到银行中，从而降低货币的流通率。

比如，当一个美国人想贷款买东西时，要付更多的利息给银行，这样就降低了购买欲望。当一个美国人想去存钱时，发现存款利息变高了，就更愿意选择把钱存进银行了。

于是，这样一来就会有越来越多的美元乖乖的流进银行，越来越少的美元在市面上流通，美元的流动性降低了，美元也就升值了。

美国这么折腾，跟咱们有什么关系？

当美联储加息，美金升值，手握资金的人就更愿意去到美国去投资，去挣美金，抢一块美国经济复苏的“蛋糕”吃，这就是所谓的“资金外流”。资本有逐利性的，哪里吃香就去哪里。

美元兑人民币走势图（日线）

在资金外流前，资金是以资产的形式存在的，在中国主要的存在形式就是股票、债券和房地产了。当这些中国的资本纷纷流向美国的时候，这些在中国的资产就会被抛售，出现暴跌的情况，很不利于国家的健康发展。

同时，在外汇市场上，人民币供大于求，会造成人民币下行压力增大，人民币持续贬值的可能性增加。

我们应该怎么办？

前面说了很多美联储加息的事情，那么，既然咱们是研究房地产的，下面我就来说说大家关心的房子。

其实，美联储加息这个事儿，大家不用过渡担心，美国人喊加息已经喊了一年了，看空的预期早就释放的差不多了。特别是，从今年下半年开始，人民币就开始贬值了。我们其实已经提前消化加息带来的不利因素了。

八月份的时候，央行就决定要完善人民币中间价报价，为美联储加息做了缓冲。再加上咱们强大的外汇储备，是完全有能力应对的。

那么，具体到中国楼市，美联储加息，一部分热钱，肯定会从楼市里面抽走。投资客的离场，对于很多没有居住需求、单纯靠炒作概念的项目来说，未来的价格可能会下跌。但是对于那些品质好，有学区，临铁，户型好的项目来说，即使投资客离场，价格也不会下降，毕竟市场上，这种优质房源是供不应求的。

历史上每一次美元强势带来的都是其他市场的货币贬值或泡沫崩溃。此次加息，短期内新兴市场货币波动不大，但改变不了长期贬值的趋势，包括人民币在内。

可以做一种假设，美元长期宣扬加息，就会让一些资本流回美国，而有些资本实力不强，市场调节能力不强的国家，面对美元的撤离，就会经济迅速下滑，资本价格下降，市场贬值。那么美元真正加息后，资本的逐利性就可以让这些回流的美元再到新兴市场完成收割。

今年的房价上涨，就是为了留住国内资金，锁在房地产领域。因此，房地产在这方面是做了突出贡献的。

当然，人民币的贬值趋势短期无法逆转，也将面临物价上涨和加息压力。

至于房地产，有段话和大家分享一下：

“房地产很重要，既是一种有居住功能的消费品，也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。”——国家统计局新闻发言人毛盛勇

对于中国的房地产，在认识层面一定要超越道德的批判和情感的宣泄，而是理性回到现实。

对官方抑制投资的努力，不可轻视。目前所做的一切，都是释放2016年房地产市场加杠杆和过度金融化的风险，不是为了打压房地产。

房地产开发商该想想未来了

回想一下，2014年开始的房企出海行动，被喻为地产白银时代到来的重要标志。

我们也可以大胆的预测一下，美联储加息如果确认落地，中国的房市和债市将双双承压，国内债市短期内波动加大，利率走弱；房市锁住的巨额资金必然蠢蠢欲动，急于出逃寻求更好的海外逐利机会，何况目前房价在国家调控下已经开始下行，房市的无利可图会让更多的游资选择出逃，长期的阴跌模式将实质性展开。

刚开始我们以为这是国内大量中产阶层崛起之后必然徒增的需求所致，开发商选择发达国家中的核心城市开发适用于国内客户居住或投资的房产，是为了消化存量，延伸需求。但深入之后可以看到，多数开发商的海外战略意在扎根当地，扩展市场，做大增量，练就的是国际功夫和全球视野。

即使到诸如美国、澳洲等十分成熟的房地产市场中走走看看，你就会发现我们产品的品质进步神速，不落后于任何一个世界城市的开发水准。这说明国内房企的开发实力已经具备了“出海”的条件，到了可以和其他国家选手掰掰手腕的程度。

海外战略代表了国内房企的新追求，在扬帆启程之际，我们的房企将掌握更为丰富的国际化合作资源，将学习到更为先进的开发理念和运营经验，也将实现品牌从本土化到全球化的形象蜕变。