绿城的控盘节奏非常好，今天刚宣布今年宁波销售完成200亿。春月江澜西区刚清盘，东区紧接着开始认筹。众人期待已久的双子星芳菲郡，在继咏兰郡光盘后也开盘在即，并将于11月2号－11月4号开始认筹。
芳菲郡位于鄞州潘火街道沧海路西侧，北靠环城南路高架，地铁4号线潘火站边上。该地块商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/m2，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于34650元/m2，车位最高销售价格不高于25万元/个。芳菲郡建筑面积约9.6万方，规划设计5幢小高层，6幢高层，小区不大，总共590户，户型建面约98-115㎡，容积率2.5。
绿城提供了两种装修，清水装和升级装，供大家选择。熟悉的配方，懒得自己再动手装修的朋友，可以出点钱选择升级装，基本就能拎包住。熟悉的流程，样板房和认筹都在明月江南售楼处，参加过咏兰郡摇号的朋友应该熟门熟路了。
下面重点来综合地讲下芳菲郡，过于细节的东西问销售，这里不再赘述。
一，芳菲郡的优势
1，区位和交通有优势。潘火街道紧挨着东部新城和老江东片区，无论是到东部新城，还是三江口或鄞州中心区都非常方便，开车基本15分钟内能到达，还有地铁和公交可以选择。芳菲郡所在的童王片区，北面就是环城南路高架，东北侧为宁波东高速出入口，下半年即将开通的地铁4号线潘火站就在小区东侧。说实话，芳菲郡的区位是非常不错的，位于宁波三大中心的几何原点上，到哪里都方便。
2，价格有优势。绿城品牌，地铁4号线TOD，沧海路对侧有在建的世贸综合体，仅就这三点，均价31500每平的价格就完全值回票价。周边二手次新在卖35000总要的，存在一定程度的倒挂。交付以后，肯定是片区标杆，保守点卖3.5万毫无问题吧。
3，学区判断为中性。大概率读德培小学加潘火实验中学，德培小学前身是民工子弟学校，但这几年教育成绩也在不断提升中。潘火实验中学是鄞州斥巨资新建的中学，硬件条件一流，师资力量配备也不错，当然教育成绩有待时间检验，但鄞州无弱校，今后有学区暴击的可能。补充一句，这两个学校已经爆满了。
4，生活配套齐全。附近各类商业齐全，烟火气很足，有菜场有迪卡侬，新建世贸综合体能满足大部分商业需求，加上小区底商。平日里一般消费需求基本没问题。
二，芳菲郡的劣势
1，版块潜力不大。潘火版块给人一种夹缝中生存的感觉，整个版块被高架，高速和铁路切割成碎片化，开车过去感觉一直在穿越桥洞。童王这片，北面是环城南路高架，高架北面已经开发完毕，南面是高速公路，芳菲郡的南西北都已成型，东面则是世贸璀璨项目，开发完毕后，版块无任何空地可以期待。
2，噪声污染。这恐怕是最大的劣势，有三个噪声源，分别是环城南路及高架，高速和沧海路。芳菲郡北靠环城南路，直线距离30米不到，环城南路不仅高架有噪声，高架下的路面车辆噪声也非常大。高速的影响应该不会太大，距离还挺远的。大家可能会忽略沧海路，这条城市主路的噪声对芳菲郡东侧几排房子的影响会挺大的。
3，南面有三圣庵。这个就见仁见智了，有些人无所谓，有些人很在意，看个人想法。
4，附近城市界面一般，童王小区环绕，因为是拆迁小区，人群相对较杂。
三，选房注意事项
1，本次共开8幢，有三幢楼不开（3幢，7幢和11幢）；
2，有底商的2楼，阳台会受到底商店招影响，有一半以上阳台栏杆会被遮挡；
3，8幢，9幢，10幢，11幢离北侧的高架只有30不到，受噪声影响很大。虽然环城南路高架有隔音屏，但车速80码以上后车胎的噪声还是挺大的，声音是往上走的，高楼层影响更大。需要注意的是环城南路本身也是城市主干道，高架下的环城南路车流密集，公交车和大车经过时不仅有噪声还有振动，对北侧4幢的影响挺大。有空的朋友可以现场去感受下。
4，小区南侧有个三圣庵，目前规模较小，是临时过渡房。但小区南面整块都是寺院用地，不知到时会否扩建。
5，沧海路作为城市主路，车流和人流都非常大，公交车也很多，东侧三幢虽然这批不开，但受噪声和震动影响会比较大。
6，最佳楼栋：5幢和6幢楼王，还有就是4号楼，最好选4号楼的西首高区。
7，11号楼东侧商业部分写着运动馆，不知到时是否会有噪声影响。
最后，祝大家都买到自己心仪的房子。
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