乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
中粮悦章凤凰里位于新塘路92号,宝安地铁物业新盘
【项目亮点】
1、项目价格为50100元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积84~128㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宝安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37000㎡；建筑面积210000㎡；总共1431户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司;
【楼盘基础信息】
1、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
1栋01户型-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋01户型
该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
128平米的4房主要分布在1、2、3、4栋01户型，采光通风好
4栋05户型-三居室-建面约84㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4栋05户型
该户型建面约84㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
户型方正实用，预计得房率78%，所以84平米3房户型紧凑，客餐厅一体。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线塘尾(地铁站),与楼盘直线距离为965米；
公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是大洋童心幼儿园(公交站),与楼盘直线距离为197米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是大洋童心幼儿园，距离楼盘135米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为广生医院，距离楼盘1027米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是百盛佳购物广场(大洋路)，距离楼盘189米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含84~128㎡,价格约50100元/㎡，适合意向定居宝安的刚改、改善购房人群
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