福州市民张先生拨打了《现场》栏目热线电话说，他曾经向福州市仓山区仓山镇金星村租了一栋3层楼建筑，打算全面装修后用来经营旅店，令他万万没想到的是，所有投资款都打了水漂！

老张泪洒现场花300多万装修旅店如今已被别人占有

老张站在自己装修过的旅店里，直想落泪。如今，这家“爱尚旅店”的经营人并不是老张，在老张看来，自己就是个“冤大头”，花了大价钱装修好的旅店，白白送给了别人。

这还得从2013年1月4日说起，当时，老张承租了福州市仓山区仓山镇金星村程埔路8号的1到3层，用来开宾馆，合同是和福州好连连公司签的，租金给的也是福州好连连百货有限公司。因为程埔路8号的产权是属于金星村村委会的，实际上这栋房子是福州好连连百货有限公司从村里承租的。

这是老张拿到的一张盖着公章的证明，写着“程埔路8号的楼房共三层，该房屋产权是金星村民委员会所有”。老张说，当时原金星村委会主任林熙明确表示房子是村里的集体财产。

老张告诉记者，尽管他是和福州好连连百货有限公司签的租赁合同，而且合同上约定“甲方应提供出租房屋的有效证明用于乙方办理营业执照等手续”，但是由于房屋产权是金星村民委员会所有，所以，到了要办理旅店特种行业许可证的时候，原金星村委会主任林熙把房子的产权证交给了他。

胆大包天？“章”是真的“证”却是假的！

记者看到，这份产权证复印件上写着“仅供办证使用”的字样，并且还盖着金星村民委员会和仓山区仓山镇人民政府的公章。材料摆在眼前，老张很放心，但他没想到的是，这个产权证是假的。

产权证尚在办理中？再交17万“打理费”可解决？

这盖有公章，并且由村委会工作人员提供的产权证，怎么会是假的呢？老张说他当时被告知，其实产权证还在办理，只要再拿17万“打理费”，一切问题都能解决。

老张说写条子的时候张先生说他是村委主任，不能写收款17万元，只能用房租的名义。

老张告诉记者，他交了17万“打理费”后，就一直苦苦等待着产权证能办下来，可等了整整2年，直到2015年，老张还是只拿到这样一张证明：福州市仓山区金星村民委员会的自建房屋程埔路8号，产权证尚在办理中。

等待2年办不下的产权证因为3层楼栋竟是违建？

那么，为什么金星村民委员会的自建房屋、产权证一直在办理中呢？老张告诉记者，因为这栋共3层楼的建筑，几乎整栋都是违建。实际产权只有几十平方米。

投资300多万全泡汤金星村委涉嫌伪造国家机关证件？

老张说，这就是为什么办产权证还要收“打理费”，也可以解释为什么1500多平方米的楼房，产权证办了2年都没有消息，导致老张的旅店装修好2年多，从未正式营业。2015年，老张终止了租房合同，但是自己整整投入300万多元装修，还是希望产权证能够办理出来，可以继续承租经营，所以旅店的装修和电器他都没动过，也没有进行法律诉讼。到了2018年，老张发现，程埔路8号竟然开起了“爱尚旅店”，这才意识到自己的投资血本无归了。

老张认为，金星村民委员会当时明知道产权证办不下来，还拿了一张假产权证糊弄自己，而且假产权证和种种证明上，全都赫然盖着金星村民委员会和仓山镇人民政府的公章，他才放心把钱投了进去。

对于公章的疑问，记者和老张一起来福州市仓山区仓山镇政府了解情况。工作人员表示：公章的字体是对的，应该是原来的公章。

这位福州市仓山区仓山镇政府的工作人员表示，假产权证上的公章是真的，不过，当初管公章的人已经退休，具体情况无从得知。随后记者又来到福州市仓山区金星村民委员会，工作人员表示盖章的工作人员同样也已经退休。

有专人看管的公章，被盖在了假的产权证上，是否涉嫌违法？如此操作不是一句管章的人已经退休了，就可以推脱的。那么，金星村民委员会应该承担责任吗？律师表示，作为房屋所有权证，应该是国家相关部门对外出具的，如果有关人员伪造的话，就涉嫌违法犯罪和伪造国家机关证件罪，如果公安机关在发现有违法犯罪事实的情况下，应当进行立案侦查。

程埔路8号楼栋是否涉嫌违建？超建面积申请产权证且从中收取“打理费”的问题，金星村民委员会知情吗？对此张先生向金星村民委员会询问，但是没有得到明确答复。而另一方面，记者见到，如今程浦路8号的这家爱尚旅店确实开业了，而且店里有营业执照。

张先生不禁质疑既然有营业执照，就说明如今程浦路8号的产权证已经办下来了。可是如果这栋楼真是违建，产权证是如何办下来的？办理的产权证里面积到底是多少？

李双阳律师表示，老张在整个事件中有不少处理不够妥当的地方。第一，当时投入大笔资金到这个项目时，应当先拿着产权证，去房产登记部门查真和验真，在此前提下再去签订合同。第二，后续出现争议时，老张应当及时提出主张，比如，像现在这样别的租户进去经营，会导致当时投资的成本无法计算。另外，如果老张能够提供证据，他这些年一直在持续主张自己的权益，只要仍然在法律保护的时效范围内，就依然可以维权。

审核：卢和光、陈蕾

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