最近，楼市出现了新变化！还记得此前万人摇号购房现象时有发生，个别楼盘的“中签率”甚至低于4%，数千人只为争抢一套房，甚至有人手握五千万却只能蹲墙角；而在土拍市场，“溢价率50%+竞自持”已成为标配，众多地王出现，开发商们争相晒出自己的拿地成绩单。
不过，说时迟那时快，世界的变化突然到来！如今了楼市却呈现出另一番景象，一夜之间摇号买房的中签率普遍升高，部分楼盘中签率甚至高达90%，但令人感到尴尬的是弃选的人也越来越多，在土拍市场，底价成交现象也越来越多，更加惨淡的是还出现了诸多土地流拍，远的不说，就拿广州为例，此前已经六度流拍的广州从化温泉村火界地块又一次惨遭流拍，达到了7次！数据为证：中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。而专家也站出来喊话——随着三四线城市进入调控期，更密集的土地流拍将集中在下半年！
另一方面，是平地惊雷般的楼市调控一声令下，7月31日中共中央政治局召开会议提出“合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”，房地产市场犹如听闻轰雷灌顶，一声惊爆，买房者皆如久旱干涸的土地般的期盼雨水的到来，希望能够浇灭这拼命蹿升的房价。
现在政策调控越来越严，大量新盘集中上市，部分板块的二手房价格出现松动，很多人都觉得市场在冷却，不再像以前那样盲目参与摇号了，观望情绪越来越浓。”
自6月25日住建部联合中宣部、公安部等七部委，下发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，特别是中共中央政治局在7月31日提出“合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”后，多地先后密集发布文件，对房地产市场进行整治。
在当前去杠杆，以及引导信贷资金流向实体经济的背景下，限价、调控越来越严，让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空，目前来看，调控不可能放松了，很多开发商已不再像之前那样乐观了。
开发商对楼市后续走势不再过于乐观，高企不下的负债率以及融资难度的不断提升，十分考验开发商的资金实力，需要采取灵活策略，防范资金链断裂风险。而同时，因为楼市调控密集与力度的不断加大，投机投资需求得到明显抑制，购房者的市场预期已出现松动迹象，买方市场的话语权越来越大。而对购房者而言，随着限价、市场整治的推进，买方的市场话语权明显提高。
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