截止目前第四批次集中供地的预申请土地已有8宗，包括通州物资学院、朝阳平房乡、亦庄新城、大兴黄村、门头沟永定镇等板块，如果说位置“最好”，个人认为是东五环外的平房乡地块。
这块地就在地铁6号线黄渠站西侧约300米，要知道常营板块已经多年没有在新盘供应，新地指导价8.5万元/㎡，上下浮动5%。
城六区+地铁+8万，会不会做改善产品？个人认为它只能主做小户型。为什么这么说？我们先看看板块自身。
常营这个板块二手房个人分为这几个档次：
①和锦薇棠等
②常楹公元、龙湖长楹天街等；
③柏林爱乐、万象新天、北京新天地、苹果派等；
④其他。
不看单价10万的纯改善和锦薇棠，我们来看看“常楹公元”，这可以说是区域内的标杆次新社区，目前的挂牌价格在8万上下。
挂牌价格
而实际的成交量靠的是89㎡的全南两居室“撑着”，而且根据团队内齐小白的数据看，价格zeng浮也一般。
绿中介今年下半年成交约8套，5套80多㎡两居
品质能打的次新社区8万+两居室为主力成交，平房村的新地如何能做到8.5万的价格？而且当下的开发商都要求“高流速、高周转”，拿地到开盘2-3个月已经见怪不怪，做小户型+好产品，比如70多平通透两居、90平米南向三面宽，至少要跑赢常楹公元这种板块内的竞品二手房。
另外从朝阳区域本身来看，王四营、十八里店、东坝、崔各庄、奶西等新盘主要产品还是改善类型。当下的市场，购房者更热衷于总价相当、全城对比。平房地块面对的可能不仅仅是常营的次新二手房。
同时，常营这个板块价格表现也一般。为什么不zeng？在常楹公元下一个档次的“常营三兄弟”的价格普遍在6左右，他们在这拖着且价格也不往上走，次新的常营公园也很尴尬。
其次我们看看常营的问题，表面上朝阳北路的堵车（乱）、高安屯的“产业园”、xuexiao的水平这些是现实的问题。但实际上，常营无“饼”可以画才是重点。类似自贸区、地铁新线、xx学校等等，其他区域可以“拿出来说事儿”的，从目前看常营都没有。
常营如此“一无是处”？当然不是。
常营地处东五环外，朝阳北路、京通快速、地铁6号线直接连通的是东三、四环，都说昌平南的火爆是海淀的外溢，常营的热度那应该就是CBD的外溢。
对比朝青而言常营的价格低，对比管庄、双桥来说在流通性上来说常营更好。所在CBD的外溢板块中，常营属于中等生水平。
并且，常营的北京朝阳区医院东院预计2022年投入使用，这个区域商业（龙湖天街），地铁，三甲医院，公园等真的齐了，但说生活配套方面已经没有过多可挑剔的。
总体来说，常营适合那些预算有限的在CBD工作的人群上车，配套无忧。但房价的表现一般，tz想法不要有。而未来的新盘入市，做好产品、控制总价，可能才有出路。
免责声明：本文章如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系