◎项目批前规划公示
◎项目立面图
前世今生——曾经的繁华中心，未来注定不凡苏州曾有这样一个地方，在湖西还没有印象城、没有环球188更没有东方之门这些地标时，一度承载着园区商业发展的希望，承包了湖西乃至苏州人的夜生活，它就是左岸商业街。然而到了2016年，左岸商业街里的房屋使用寿命到期，超期使用一段时间后也终将迎来被政府收回重新出让的命运。
空空荡荡的左岸商业街
2017年12月，苏州工业园区国土资源交易网发出公告，园区湖西核心位置挂地，地块位于苏惠路北、星海街东，也就是目前左岸商业街A区位置。
17年地块挂牌公告截图
当时关于地块的各项信息是：该地块总占地面积22818.25㎡，东地块为商服用地，容积率6.0-7.0；西地块为酒店式公寓，容积率11.0-12.0，预计未来将打造超高层的酒店式公寓。价格方面，起始楼面单价5594元/㎡，市场指导楼面单价6153元/㎡，中止楼面单价7692元/㎡，最高楼面单价8307元/㎡。而且关于竞买人，是有很明确的"高门槛"要求的：规定竞买人须独立参加竞买，不接受联合报名，且竞买人必须为世界500强企业，以《财富》杂志公布的2017年榜单为准，符合这个条件的企业并不多。不过后来不知因何原因，这宗地块终止出让了。
地块出让限制条件
到了2018年5月，该地块被重新挂出复拍，地块的各项信息、竞拍要求以及规划条件都没有变化，"超高层"、"世界500强"、"东方之门、苏州中心、环球188的隔壁"等字眼依然注定了未来地块所建项目拥有不平凡的"出身"。
18年地块挂牌公告截图
地块宗地图
果然，一个月后，万科1轮报价竟无人争抢，最终以以11.15亿底价摘得该地块，楼面价为5594元/㎡（还便宜啊有木有？不知道旁边的苏州中心什么感受……）。当天的土拍新闻可谓是"刷屏朋友圈"，显然大家都被这块地的竞拍价格惊呆了。
未动先火——绝版地段，周边配套超级硬核该地块位于湖西苏惠路北、星海街东，湖西的商业、金融、办公核心区域，乃是当之无愧的"园区湖西CBD"地带。周边地标建筑林立，拥有各大银行的园区支行总部不下6家，招商、恒丰、交通、民生、华夏……全在附近，写字楼更达数十个之多，是湖西最繁华的金融地段！
周边商圈很多，随着周围苏州中心、苏悦广场、星海广场、尼盛尚品汇、环球188等大型商业体的加入，该区域人气飙升，再次成为苏城生活娱乐的焦点。
地块毗邻轨交1号线星海广场站，距离在建的轨交3号线东方之门站也仅10分钟左右的步行时间，开车十几分钟可上娄葑快速路和北环，交通十分便捷。
距离最近的学校是星海小学、星海实验中学，教育资源还是比较好的，未来如果划分学区会比较占优势，甚至也有人猜测会不会成为"双学区房"。
地块位置及周边配套示意图
神秘面纱被解开——拟建49F酒店式公寓+31F办公楼！109-208m²70年产权精装户型首曝光！
其实从2019年上半年开始，业内就有传言说万科将在左岸商业地块打造第一个超高层的"大"字系产品，随后项目户型也一度被曝出，据说基本上以170㎡以上的大户型为主，整体偏高端改善；7月份时地块周边也早已竖起了围挡，虽然和四周喧闹的人流相比那里显得很安静，没有机器轰鸣声，也没看建筑工人，但依然挡不住嗅觉灵敏的媒体对这个神秘楼盘的"窥探"。
传言归传言，猜测归猜测，终于就在前两天万科左岸项目解开了"神秘面纱"，园区管委会发布了项目的批前公示，也第一次对外公开了户型、部分地下空间等信息！
◎官网截图
公布的规划文件显示，该项目由50年产权的商服地块和70年产权的酒店式公寓用地2块地组成，将分别打造成高147米、地上31层的办公楼和高184米、地上49层的酒店式公寓楼一高一矮两栋建筑，此外还有裙楼商业部分，以及空中连廊部分，连接西地块。
◎地块总平面图
从规划图上，我们还能看到公寓户型的"庐山真面目"。据悉，该公寓户型建筑面积最小109㎡，最大208㎡，不管官方还没有公布相关数据，暂时只能作为参考，最终的户型以官方公布的为准。
◎70年产权公寓标准层平面图
接下来，我们先通过图形放大先对这几种户型一睹为快：
A户型（2室1厅1卫）：
B户型（3室2厅2卫）：
C户型（2室2厅2卫）：
拐角户型（3室1卫）：
从户型来看，房间其实不是很多，虽然面积也没有特别大，不过却是一梯一户，保证良好的入户私密性，且电梯入户厅都比较大，整体来说是偏高端改善的酒店式公寓产品。而且由于地块处于星海小学和星海实验中学的施教区划分范围内，到时这些70年产权的公寓入市可能会成为市场热点。而该项目商服部分，未来则可以与环球188、苏州中心、苏悦广场等等大型商业综合体组成的商业矩阵，人流量自不必担心；办公部分在这CBD核心区也会炙手可热。
从目前地块围挡上透露出来的信息，可知该项目应该是由万科、中新置地和安泰联合开发的。
据悉，中新置地是一家植根于园区的房企，在湖居、中高端公寓和特色商业街等的开发方面经验丰富，已经在园区开发了湖左岸、青湖语城、乐龄公寓、星月坊等知名度较高的项目，万科与其早有合作，湖西玲珑项目就是由两家合作开发的。而关于安泰，目前可查信息比较少，只知道其和中锐地产、非凡城市置业（开发环秀湖花园的那个）都能扯上关系，去年"7·24新政"后苏州首拍还以15907元/㎡的楼面价摘下吴江太湖新城一宗宅地WJ-J-2019-015号，止于现房销售前一手，溢价率24%。不过今年3月份又有消息传这个项目被世茂接手了，具体什么情况，吃瓜群众表示有点儿懵。
说了这么多，那万科左岸项目什么时候能建好呢？
其实早在地块出让时就对建筑项目竣工时间有明确要求：2019年12月15日前开工，2020年12月15日前竣工，工期3年。那么，只要工期正常，最晚在2022年年底，苏州"下一个地标"就会耸立在金鸡湖西岸啦！届时我们去苏州中心逛街时就可以顺路欣赏这座超高层的全貌。
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