近日，有市民向“柳报维权哥”（）反映，柳江区拉堡旗志世纪新城二期小区房开承诺2020年9月30日交房，后因故一直延期。今年6月30日，好不容易通知业主收房，但业主却发现房开没有“三书一表一证”（《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》），也没有通过消防验收。对此，记者进行了走访调查。
该商住楼一楼和二楼已经开始营业
业主反映：
小区问题多，业主收房难
8日上午10时许，记者来到位于柳江区农市街的旗志世纪新城二期五福园小区。业主韩女士介绍，该小区于2020年9月已经建设完成，共有30层高，6个单元，600多户业主。他们都是在2015至2017年间，以每平方米5000多元至7000多元不等的价格购买了该处的房子。购房时房开在合同中承诺会在2020年9月30日交房，但由于消防验收未通过的原因，迟迟无法交房。
该小区三楼正在进行装修
“一晃10个月过去了，我们等得心急啊！现在不仅要还房贷，还要租房住，压力非常大。这个小区存在很多问题，我们担心根本通过不了验收。”“买这套房子的时候，孩子还没出生，我们就想着留给孩子上学用。谁知道现在小孩都到了上幼儿园的年纪了，房子还没好，上不了户口怎么读书啊？”业主们担心，房开一直拖，房子就成“烂尾楼”了。
韩女士还透露，房开涉嫌违规交房。“6月下旬，房开通过微信发送交房通知，也没有提前登报公示。我们到现场发现，根本没有‘三书一表一证’，消防验收也没有过，这种房子我们怎么敢住？”在业主的抗议下，房开召回了此前发出的部分钥匙。
实地走访：
消防通道停满车，楼栋内缺失消防设施
随后，记者到该小区走访。记者看到，该小区为商住楼，一楼是菜市，不少市民正在里面购物。二楼是服装小市场，三楼则正在进行装修。
记者留意到，该商住楼三楼的消防设施配备不完善，消火栓箱内有的缺失消防水袋，有的甚至是空箱。虽然小区通道前竖立着“消防车道，禁止占用”的警示牌，但通道内依旧停满车辆。小区的停车场内存在多处积水、堆放钢材的现象。
禁止停车的消防通道内停满了车辆
走访过程中，业主们还向记者提及，他们发现合同中有许多不合理的地方。关于交付条件是这样约定的：“该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同验收合格”，并未提及政府相关部门的验收；关于延期交房的违约金按每日万分之0.1进行赔付。此外，业主还提出小区存在占用公共露台、交付面积变小等问题，同时质疑小区一、二楼有商户在卖东西，三楼还在进行装修。
为此，业主们曾向多个部门投诉。7月6日，柳江区多个职能部门召集房开和业主开了协调会，但房开整改态度不明确，业主们非常心急。
房开：
拒绝接受采访
随后，记者与3位业主代表来到位于旗志世纪新城一期的房开售楼部，想向房开了解情况。
“房开为什么延期交房？现在对消防问题是否有整改措施？”面对记者的提问，该房开一位不愿透露姓名的男主管表示，他不清楚具体情况也不知道如何处理，领导没有授权，所以他不予回复。
随后，记者手写留下问题以及联系方式，该主管表示会向上级汇报。但截至发稿前，记者没有收到该房开商的任何回复。
消火栓箱内消防设施配备不完善
职能部门：消防验收正在核验中
当天下午3时许，记者来到柳江区住建局咨询。柳江区住建局一位工作人员透露，该小区已经通过初步验收，但由于消防验收未通过，所以无法办理后续手续，而消防验收问题现在已划归柳江区行政审批局受理。
律师说法：通过消防验收，是法律的强制性规定
广西华尚律师事务所黄华律师认为：一方面，根据《消防法》五十八条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款”的规定，建设工程交付使用前通过消防验收，这是法律的强制性规定，不能因为《商品房买卖合同》中没有约定而免除房开公司这一法定义务。另一方面，房开公司与买受人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同。房开公司逾期交房，属于明显违约，应承担违约责任。值得一提的是，根据《民法典》的有关规定，若合同中约定的违约金过低，则当事人可要求适当提高违约金。
黄华律师建议：双方可先协商解决，若协商不成，则可向法院起诉。
请你速速投案
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审核/宿富敦编辑/林喆
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