本年度，最令人期待的成交数据，终于来了。

10月份，天津新房成交量约99.7万㎡，环比增加61%；成交金额约178.2亿，环比增长76%。

价格方面，10月均价17867元/㎡，环比增加9%，同比持平。

从新房数据看，这个“银十”的翻身仗很有含金量。

成交面积和金额不仅拿下年内新高，还可能成为年度巅峰；刷新了自2023年4月以来的成交最高值，并创下四年以来的最优战绩。

本月“开张”的不止新房，二手房也一扫颓势，呈现两极反转。

根据克而瑞的数据显示，10月全市二手房成交面积约101万㎡，环比上涨12%，新政助力二手房市场热度再起。

成交套数方面，根据贝壳找房数据，10月二手房成交了6593套，同比环比均大涨了7成。

相较新房，二手房市场更代表了群体性走势，它的反弹，更能代表楼市的向好。

数据高涨背后，是政策的助力和市场的努力。

全国层面的降首付、降利率、不再区分首二套，再到天津全面放开限购政策，大开闸门的攻势让还在观望的客户兴奋起来，出手购房。

开发商也抓住十一、新政后的热度，该开盘的开盘、该加推的加推、该特惠的特惠，拉动多区域的成交大涨。

来看看各区的情况。

市区方面，除和平外，其余四区成交面积均迎来暴涨。

红桥直接拉涨390%，成交量逼近河东。

结合榜单来看，红桥这波暴涨主要归功于建投誉河院的首开和中海云麓公馆的热销。

建投誉河院首开的130套房源全部售罄，火爆到需要摇号；认购额达4.8亿，去化率100%，这样的成绩也让它登上全市/市区金额榜单，位列第二。

中海云麓公馆南区迎来交付，又带动一波热销，所见即所得的现房在市场上依旧吃的开。

河西、河东、河北成交量也涨了149-175%，翻了一倍之多。

成交一哥还是河西、河西的一哥依旧是体北金茂府。

体北金茂府今年仿佛长在成交榜单上，无论是淡季还是旺季，它都是尖子生。

随着本月市区限购取消，一大波高改人群又活跃起来，体北金茂府也理所当然的成为首选。

本月项目成交约4个亿，再次登上全市/市区金额榜榜首。

中海凌云源镜、时光之镜本月也榜上有名，能自住、有学区、总价合适是热卖的三板斧。

河北的成交量大涨161%，主要得益于中车中环学府的卖爆。

170万就能买到市区，还配备育婴里小学＋天津一中的九年一贯制学区资源，性价比确实高。

南开的成交量涨的虽然没有那么“恐怖”，但依旧稳居市区第二。

成交均价上，4个区域都比较稳，涨跌幅度不超过10%。

环城方面，西青、东丽反弹强烈，成交量涨了79%和90%；

北辰就略显平庸，涨幅只有20%，津南成交量环比微跌，但是绝对量还是在领跑。

金额榜单上，环城金额榜成交前四各区一个，都是自己区域的“领头羊”。

东丽的上东金茂晓棠荣登双榜第一，成交金额约3.4元、成交面积约1.6万方。

能热卖有两大原因，前有智慧科学城实景兑现做背书，整体客户认可度较高；又是全国首发的“棠”系产品，精致、实用的精装在市场上很受欢迎。

津南的新房市场今年新血液颇多，中建理想城是典型的新产品代表。

架空层、园林、会所、教育配套再加上新颖的产品，让它很受津南市场的欢迎。

西青的水西板块已经成为名副其实的豪宅板块，绿城水西雲庐也一直是区域的头部产品。

最近项目A/F墅区迎来交付，高品质的兑现让大家再一次见识了“真正”的中式园林，也是引得市场热销的一大诱因。

北辰当下最火的龙曜城也上榜了，主要是因为项目占位好、产品新、价格美丽。

成交均价上，北辰、津南有两位数的上涨，西青、东丽基本与上月持平。

远郊的数据也很好看，五个区域均有增长。

其中武清、宁河成交面积翻了1倍多，宝坻、宁河、蓟州成交量也增长了近50%；武清以10万方的成交面积断崖出道，坐实了远郊一哥。

成交均价上，与上月相差无几，基本保持持平。

从成交榜单上看，拉动远郊内需的依旧是熟悉的面孔，比如津铁镜界、品悦万澜等。

远郊的楼市有自己的“乌托邦”，产品更新迭代的速度相较于市区、环城要慢很多。

静海区的津铁镜界，是2024年远郊成交金额榜单的常客。

项目自今年3月起就一直位列团泊西的销额榜第一名，连续13个月蝉联静海区域销冠。

据了解，津铁镜界已官宣将提前至明年6月30日全面交付，比约定日期提前了4个月。

项目周边重要轨道交通津静线已开通，学商等城市级配套正在陆续兑现。

再加上它是区域中首个三代产品，有全系宽厅、落地窗、实墙院落等配置，在本土市场很吃香。

武清区的品悦万澜是区域内最新一代产品，纯洋房社区+架空层的配置；再加上所在的商务区板块是武清的大热门，热销成为必然。

滨城市场，传统强区开发区环比上涨107%、生态城以近7万方的成交面积夺得区域第一；塘沽本月的成交量也迎来127%的大涨，除临港工业区外，其他区域也保持在25-84%的涨幅。

开发区依旧是老盘发力，万科滨海都会摘得双料冠军。

区域内性价比准现房，该项目共分为5个地块开发，部分地块已实现交付，热度长期位列板块第一。

塘沽新盘中国铁建·滨海云帆十月首开，首批次推出房源也基本售罄；现代简约风格，12栋建面约78-124m²的小高层+洋房，全部精装交付。

项目的4款户型均有面积赠送，还规划了宽厅、落地窗，满足不同家庭生活场景。

空港还是以绿城桂月雲翠为销售热点。

高约6米的全架空，区域中首个尝试全架空的新房，内部不仅嵌入阳光停车场，更是精心设计了全龄游乐区，包括水吧、运动区、书吧、茶室等，功能全备。

实景示范区也亮相了，采用进口奢石营造星级酒店式环形落客归家大门，让业主感受回家的喜悦和尊贵。

综合各区的表现来看，市区、环城区域的涨幅较大，依旧是楼市成交的主力军。

市区新房市场已基本被改善群体驱动，伴有少部分学区刚改需求。

而环城方面，少部分板块是纯粹的市区外溢改善，比如西青水西；

大部分依旧主攻刚改客群，优质的产品+性价比较强的价格是虹吸环城买房客群的王道。

远郊滨海的市场，地缘改善群体依旧是购买的主力军，外地人进场的节奏还没有那么快。

这种行情热度，能不能延续下去？11月的数据依旧是关键。

能不能衔接十月的热度、能不能将新政的短效刺激转化为长久的火爆，还得等等看。