今天来聊聊万润滨江天著。这个项目位于地铁4号线目前的终点站罐子岭站，项目地下车库说是会直接连通地铁出站口。在长沙能直接跟地铁口无缝对接的小区可不多，金茂府是一个，可以直接通过地铁2号线文化艺术中心站回家；运达中央广场是一个，2号线长沙大道站有通道。原来晟通牡丹舸也宣传过2号线梅溪湖西可以连通，现在项目的总部中心还没有建成，这个估计暂时还实现不了。
地铁口无缝对接可以不用风吹雨淋的，当然是个亮点。一个哥们讲起金茂府的地铁可以直接回家，两眼就放光，觉得这个小区太棒了。其实在这些小区住的人出行主要靠开车的，地铁并不是他们的主要出行工具。
我在实地走了走，才知道这个项目其实是以前的勤诚达新界项目，总体量140万方描述的就是这整个地块。一期叫勤诚达新界，二期叫勤诚达境界城，三期就是万润滨江天著。资料显示，勤诚达只开发了一期，二期三期应该全转给了万润公司。
这块地是勤诚达2006年拿的，土地年限应该是从2006年计算的。现在长沙有不少大地块都有这样的问题，土地的产权时间都过了10年以上了。不过住宅土地到期后可以自动续期，续期的费用网上有人说不会太贵，一万多块钱就可以搞定，我觉得不太靠谱。这个费用估计不会像以前一下子出让70年的费用，分年收取的可能性大一些，这样还可以上下调节费用，把土地的价值最大化。
以前金星北这个区域大体量出让了很多地块，一个70万方的项目在这里都只能称小弟。土地以便宜的价格出让掉了，开发商在房价上打折的空间就很大。记得在2012年左右，勤诚达出于回笼资金的目的，还搞过2900多的特价房。这个区域的房价在3000、4000的空间里反复挣扎，原因无他，供应量太大了，一个楼盘卖个10几年真的很正常。
试想如果不是区域内的几个大盘如富基世纪公园、澳海澜庭、时代倾城都卖得差不多了，这个区域房价仍然上不来。
以前的开发都是围绕着金星北路的，价格是4000左右，现在开发的重点向东移至银杉路，因为通了地铁，毛坯限价已达到11000元/平米，从金星路到银杉路也就是500米，这500米走了近20年，房价上涨了2.5倍。
万润滨江天著现在只剩下两栋超高层住宅，43层楼，150米的限高。这个也是片区第一个超高层住宅。超高层住宅在消防上要求比高层更严格。直观上，2梯4户从百米高层的两部电梯配置需要增加到三部，梯速也需要选用高速，轿厢也要大一些；室内需要安装消防喷淋和烟感报警，然后需要设置避难层，这些都增加了公摊面积。
以前在外地做一个项目，274米高的超高层五星级酒店，在建到200米左右时，外墙铝扣板上覆盖的塑料薄膜被电焊工电焊的火星点燃了，浓烟滚滚，几十里外可见。其时国内消防的高度极限是100米，对于这种200多米的楼消防云梯是够不到的，只能阻断失火范围，从内部进去灭火，也就是等易燃材料烧完了，火势变小了，才能去扑灭。
现在听说三一和中联重工已经研发出更高的云梯，灭火的高度有提升。但是像长沙原来最有名的远大天空之城一直未能通过规划，跟这么高的楼消防规范人类还不成熟有关系，人命大于天嘛。
万润滨江天著即将推出的这栋超高层，三梯四户，面积是122平米和147平米的。我想这样的户型跟前面推售的高层户型套内面积应该是差不多的，可是体现在建筑面积上可能就要大一些，毕竟多了一部电梯，还多了两个避难层。
我们把147平米的户型尺寸标在下面，供买房人对比。另外要说明的是，这种超高层多以装配式建筑为主，承重墙多，内部空间可变动的地方少。
另外，我觉得北向阳台把厨房包在里面其实并不实用，燃气热水器是需要排废气的，因此不如将北向阳台这部分移到南向，做成客厅与南向次卧室通长的阳台，是不是更好一些。我算了一下，现在这个户型赠送面积在12平米左右，赠送率8%左右，还有部分赠送面积空间可以使用。
这个户型还有一个缺陷，次卫生间的门对着客厅，不过可以将这个卫生间改成三段式的，减小对客厅的影响。
项目因为拿地时间较早，对于价格不会批太高，因此这个项目是带装修出售，价格预计在1万左右。
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