钱江晚报·小时新闻记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好！我听说法拍房价格通常比二手房价格更低一点。请问法拍房与二手房相比，最大的隐患是什么？谢谢！
第1答
-我爱问佳骏-
总体看风险是有一些的，极端情况就有：可能原房主还在该房产住，赖着不搬；可能该房产已经被出租出去了，买卖不破租赁；也有个别房源被债权人占用，拍卖所得款项不够偿还债务的，债权人不愿意搬离。
其他情况还有原房主没有办过房产证，存在二次过户，税费较高，或者多年没有交物业费。还有个别法拍房是原房主早年违规申购的经济适用房，买家拍下来后发现，需要补交上百万元的差价款。
所以，建议拍卖前认真阅读拍卖页面的信息，或者委托第三方机构做尽调，规避风险。
第2问
-我爱问佳骏-
佳骏你好，我想问一下我们家目前有200万资金，爸妈想要买个自住的房子，到底是买青山科技城的叠排好还是未来科技城的小户型呢？
第2答
-我爱问佳骏-
从产品本身涨幅而言，一般是小户型、大户型、洋房、排屋、别墅这样排序。但如果纯自住，我的建议是，先不考虑涨幅，从自身需求看。
如果是你，我会建议未来科技城小户型，容易出手置换，配套地段更好。但如果是你父母，首选的就应该是居住感，他们喜欢宽敞、环境好点的话，这个预算在未来科技城，即便是首付，也会相对拘束。
青山湖科技城是未来科技城的外溢板块，开车时间也不算太久，加之轨道交通竣工后，父母买在那里也不失为一个好选择。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏佳骏，请问一下打算买房，女友喜欢公园1872的小户型，但是我看相同价格这次耦园的叠排更具有升值空间，融创城也是万人摇，这三个我应该如何选择？
第3答
-我爱问佳骏-
这三个楼盘，一个在城东江干区，一个在城西余杭区，一个更是在大江东钱塘新区，从普通刚需到超级改善，看房是没有这样的看法的。
我的建议是如果投资，就去融创城，投入价格最低，更容易赚到价差。如果自住，请从实际需求出发。
第4问
-我爱问佳骏-
拱墅区桥西板块的二手房价格太高了，虽说有文澜实验加成，但是也不至于那么贵吧，不少小区挂的价格都6w/平，比上城区和西湖区核心地段的房子都贵了，为什么会这样？
第4答
-我爱问佳骏-
存在即合理，现在的杭州，已从一个市中心理念纠正成为多中心发展。杭州想要成为大城市或者特大城市，这是必然的一步。
在杭州的三大世界文化遗产中，唯独京杭大运河，是更具烟火气的，住在运河边上的人们，每天吃完晚饭，就沿着运河走上一万步。
这份世界文化遗产更接地气，更彻底地融入人们的生活。能在运河畔拥有自己的一套房子，并不像西湖边有套房子那样遥不可及。可以圆不少人住在世界文化遗产旁的梦想，从此过上沿着运河散散步，走到小河直街喝杯咖啡的闲适生活。
D32、大悦城、乐堤港等一系列的商业配套近年来陆续建成，距离市区不远、交通方便、配套完善，宜居性又非常高，桥西板块似乎没有什么硬伤。如果可以接受桥西2.0的话，建议去看看融创的运河双子星项目。
第5问
-我爱问佳骏-
老师您好！离市中心近一点，有没有品质新房推荐？之前看你写过绿城今年的四大新品，感觉都不错，请问哪个性价比最高？
第5答
-我爱问佳骏-
没有性价比最高，只有最适合你的。如果以传统市中心武林门为界定，那么四大新盘中的春月锦庐最适合你，无独有偶，它也是首个入市的绿城2020新品。
这是绿城位于文晖板块，重回市中心的作品。以绿城的要求，市中心的地段，必须配以市中心的标准，春月锦庐几乎汇集了绿城所有设计智慧。
比如，它的美学空间是与著名室内设计师李玮珉先生合作；它是绿城首个通过WELL国际健康金级预认证的项目；与凤起潮鸣相比，春月锦庐在其高层立面设计的基础上，实现了更为纤细的设计等等，可以说非常值得期待。
目前139方样板房已经开了，你可以去现场了解下。
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