对东莞所有有上小学一年级和初中一年级孩子的家庭来说2020年很特殊，今年义务教育阶段学校招生统一采取摇号的形式，结果当然是几家欢喜几家愁，有的可能5个名额都幸运中签，有的可能颗粒无收。

优质学校竞争激烈，最夸张的是虎门外语学校（初中部），中签率只有0.22%，9000多个人报名，同时竞争20个名额，跟中彩票一样。

说来奇怪，东莞上学这么难？学区房概念却从来没进入过东莞房地产投资的主流，100万左右的总价预算，可选的范围有很多。要知道，无论是隔壁的深圳还是广州，老破小的学区房都是比肩城市顶豪的存在。

当前，深圳名校学区房的价格约是片区均价的2倍，楼盘仅有一街之隔，但因被划为不同学区，单价可相差8万。

东莞特别的是：

一、有发达的民办教育体系

学区房对应公立学校，而东莞有着发达民办教育基础，这是东莞一大特色。东华、虎外、宏外、光明等一些民办学校，既有教育质量也有规模，在东莞人心目中都有良好的口碑。学费是贵，但跟买房比起来，是小巫见大巫，能用学费解决孩子的上学问题，为什么要买学区房呢?

二、人口结构问题

公立学校主要面向户籍生和少量的积分入学学位，东莞是外来人口的城市，常住人口800多万，但户籍人口才200多万。户籍生少，对公立学校学位的需求相对也少，自然也就不需要那么多学区房。

◆原来是只要家长愿意，如果没有好的公立学校选择，基本上都可以把孩子送到比较好的民办学校就读。但由于今年推行的入学新政需要摇号,具有不确定性。

小孩报了东华、虎外等，可能都摇不上。而公办学校是按片区入学，有确定性，就算打算读民办的，也会找个较好的学区来“保底”，如果民办没摇上，还可以按学区来读公办。

◆另一方面，民办学校没有办法通过筛选生源来凸显自己的优势了，之前一些优质的民办学校通过优选生源，年年拿出亮眼成绩，吸引更多人报考，很多本地户籍学生，也努力挤进优质民办，但今后不行了。

当民办、公办生源差不多的时候，一边是一年四五万的民办，一边是免费的公办，家长会怎么选择？公办学校将变得抢手，自然会推高学区房的价值。

◆到2030年，东莞平均每年要净增加20万左右户籍人口，一般来说，新莞人入户的第一动力就是子女教育，因此对学位的需求必将持续增加。在现行的对人才宽松的户籍政策下，新增的户籍人口对教育质量的要求也会进一步提升。

截至目前，东莞的小学生人数已达到80万人；东莞市政府印发的《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》通知文件中介绍，到2025年、2030年、2035年，东莞九年义务教育在校生规模将分别达到140万人、148.5万人、157.4万人。

虽然东莞市政府现在也正在大量扩建学校、增加学位供给，但建学校易、沉淀师资难。拥有好学校的学区房，自然会成为追捧的热点。

东莞省一级小学共有42所，6大片区均有分布，以滨海湾片区、城区、松山湖片区分布较多。

城区：10所、滨海湾片区：13所、水乡新城：2所、松山湖片区：8所、东南临深片区：4所、东部产业园：5所。

城区：

城区省一级学校周边楼盘以石碣价格较低，新世纪花园、盈拓郦苑、合信广场等部分单位二手挂牌价为1.2-1.5万/平。

除石碣外，价格较低的还有东城中心小学周边楼盘。金明楼（宜景康源）最低挂牌均价在1.2万/平左右起。

而挂牌量方面，恒大华府挂牌最多，达68套。二手挂牌单价在2.3-2.6万/平之间，总价在300万-570万之间。同时恒大华府的楼龄仅为3年，属于周边难得的次新盘。

恒大华府实景

松山湖片区：

大朗有4所省一级小学，周边可选楼盘较多。其中大朗长塘小学学区范围内，万荟时代二手挂牌63套，挂牌价在1.5-2.1万/平之间，总价在74-210万之间。

寮步的横坑小学周边，二手房挂价较低为银湖花园、嘉湖山庄，部分单位二手挂牌仅9300元/平起，最低挂牌总价仅62万。

松山湖，因多数为私立学校，暂未列入此次盘点中。

滨海湾：

长安一直是东莞的教育强镇，镇内有8所省一级小学，可选较多，且同一个楼盘可选择多个学校。

虎门则有5所省一级小学，且周边二手交易也比较活跃。

东部产业园：

东坑中心小学周边二手可选楼盘较多。

常平二手挂牌价1万/平以下楼盘有不少选择，有常康花园、美域公馆、广裕中心、常阳花园、富盈广场等。

东南临深：

临深4所省一级小学，樟木头中心小学（圩镇、白果洞、樟罗、樟洋社区）、凤岗中心小学（居委、三联村、五联村、天堂围村、黄洞村、竹塘村、竹尾田村）、塘厦第一小学（莲湖社区、石潭埔社区、横塘社区、水电三局社区）。

清溪中心小学周边，楼盘二手挂牌价约10000元/平起。

从各镇区发布的学位预警以及应对政策看出，越晚入户的学生被调剂到民办学校的几率越大，所以建议家中有适龄小孩的家长尽早做好入户准备和学区选择。

东莞学区房价值迎来爆发已是必然，你会为了孩子的教育选择学区房吗？[机智]