其中，南城的两大豪宅相当抢眼，华润悦府和万科臻湾汇先后备案成功，均价更是直逼6字头，成功刷新东莞房价，而万科瑧湾汇经历了摇号，再到首开即售罄，可见其项目的火热程度。

详情请回顾，万科瑧湾汇备案价出炉，8号楼均价5.6万/㎡，9号楼5.7万/㎡

东莞2023年首个摇号项目，首推售罄！

眼看着南城的豪宅在市场上如此火爆，最近，处于东城的几大豪宅项目纷纷迎来新突破，那么具体进展是怎样呢？让地产佬来带大家逐一探究！

Part1

星河传说二期—万科臻山汇

星河传说二期位于东城东昇路与东城东路交汇处东南侧，项目产品规划有住宅、公寓、商业，包括3栋超高层，最高达245米，另外还有8栋商业裙楼。目前星河传说二期已经正式以万科瑧山汇作为案名。

1号公寓、商业楼，共67层，楼高245米；2号楼为住宅、公寓、商业楼，共53层，楼高193米；

3号楼为住宅、公寓、商业楼，共40层，楼高140米；4至11号楼为商业楼，除6号楼为4层外，其余都为3层。

以下我们简单抽取三个户型来做简析，首先第一个户型为260㎡的四房，该户型位于3号楼的中间位置。其中3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。

建面约260㎡的户型亮点：经典竖厅户型、少过道、超尺度景观阳台等，经济改善型首选！

第二个户型则是280㎡的三房，该户型在项目的1号楼中间位置，相比左右两边的户型缺乏通透性。另外，1号楼采用的七梯（含货梯）三户，每户配两梯且独立。

建面约280㎡的户型亮点：独梯入户、对景玄关；卧室全景飘窗，采光效果极佳；超12米的长距阳台，黄旗山景观尽收眼底等。

第三个户型就是380㎡的四房，该户型位于2号楼的左边（面向黄旗山），其中2号楼采用六梯（含货梯）两户，每户三梯独立入户。

建面约380㎡的户型亮点：独立的佣人流线；独立的电梯入户；超13米的超长距阳台，以及8米开间的客厅；使得该户型视野和舒适感得到充分释放等。

根据最新规划，项目总占地面积474746.6平方米，总建筑面积1180310.07平方米，绿地率38.5%，停车位6367个（地下停车位5549个），总户数4738户。

三栋超高层建筑，140米、190米和245米，视野是相当开阔，可以一览黄旗山。

地产佬实拍图

在现场图可以看出，工地内已经架起了数台吊机、打桩机，也有大量工人、工程车进出，呈现比较热闹的状态。

目前星河传说二期已完成基坑建设阶段，已建设好承台及地下室底板，但暂时还没有楼体出地面。

与去年的建设状况相对比，从遍布杂草积水、仅简单铺盖防尘网的空地，到如今已初步成型的基坑，建设进度推进了不少。

综合来看，万科瑧山汇的户型都各具特色，但是今年开始核心区大平层井喷，面对竞争压力还是不小的。据悉，项目预计今年三季度入市（具体以官方消息为准）。

Part2

国贸旁—光大天骄国际花园

近日，位于国贸旁的光大天骄国际花园迎来最新动态，据广东政务服务网信息，3月1日，光大天骄国际花园完成备案投资，总投资高达107.9亿元。

据规划信息，光大天骄国际花园规划总用地面积10.67万㎡，建筑总面积71.3万㎡，计容建筑面积39万㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套设施等。

项目建设起始日期为2023-12-01至2028-12-01。随着建设时间确定，这也意味着，天骄国际花园，大概率将在明年入市（具体以官方信息为准）。

根据此前公布的规划信息，光大天骄国际花园，建设总量39.02万平，商住比为16.11%：83.89%。

即居住建面约32.73万平，商业建面约6.29万平，折合地块容积率为3.64，住宅最高建筑高度为150米。

光大地产作为东莞本土豪宅的缔造者，20余年在东莞已打造十余个高端楼盘，如大家所熟悉的天骄御峰、天骄峰景等等，都是片区房价的标杆，其建筑品质、物业服务深受东莞本土称赞。

如此得天独厚的位置，实在令人心动不已，于是，地产佬决定前往现场实体探访，项目现场地块都竖起了围挡，可以看到，存留多年的几个楼栋已经拆除。

地产佬实拍图

目前，项目所在地块已经有施工队进驻，正在地面平整阶段，工程车进进出出。作为黄旗山片区的后起之秀，相信项目将会刷新出更高的房价！

待天骄国际花园的备案价格出炉，相信又是一个轰动东莞楼市的事件，让我们拭目以待吧！

Part3

东城体育公园旁—臻山境

臻山境，项目位于东莞龙脉黄旗南体育公园旁，属于地铁1号线新源路站TOD用地，是东莞难得城芯住宅，坐拥城市繁华，主推建面约143-260㎡高端产品，但据悉，项目取消了260㎡户型，只有143-198㎡的户型，且首批产品将于5月份入市（具体以官方消息为准）。

据悉，位于东城体育公园旁的臻山境可能会调整户型面积段和分布比例，这可能是基于瑧湾汇销售情况作出的调整。

据小道消息称，目前有两种方案：一是户型面积约96-143平；二是约143-260平，但是143平占比达65%。暂时还没敲定最终方案，但是项目楼栋排布可能会大调整了（具体以官方消息为准）。

臻山境项目占地面约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡。据了解，该项目由宏远、峰景、中天三大开发商联合开发。

从项目图中可以看出，地面已经完成平整，楼栋底部也已经搭建完成，暂时还没有楼体出地面。不少工程车进进出出，正在加快建设中。

万科作为黄旗南片区城市综合运营服务商，已深耕片区多年，在此渊源下，万科参与项目合作的可能性非常大（具体以官方消息为准）。

Part4

东莞豪宅“内卷”入市

2023年是东莞当之无愧的顶豪爆发年。一众项目各显神通，吸引了不少顶级圈层的目光。

豪宅热度代表投资、改善需求对楼市的态度，这是目前楼市最重要的市场源动力；拍地代表房企对楼市的判断，看好才会拿地，这样才有房地产投资的保障。

豪宅市场的热度，在一定程度上也会影响接下来的楼市动向。因长期压制喷涌而出的豪宅市场抢购潮，肯定也会辐射到整个房地产市场。

地产佬实拍图

前面所提及的三个东城豪宅，项目位置极其优越，其次也都是高端改善型的豪宅产品，可以说是天花板级别的标杆产品。

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