最近，有个网红主播，摊上大事。
因为买1500万房子故意跳单，被全网中介怒怼。
这类焦点话题，很容易能调动起大家看热闹，泄愤骂人的欲望。
先带大家来看看她对于选房的逻辑，原话是这么说的：
满足我最大的需求就是，够大、够住、又够新。
小区有没有名（不重要），这种是给别人看的，你房子自己住的舒不舒服，是你自己知道的……
嗯，是的！这些话说出来，一点毛病都没有。
也道出了很多买房小白最原始、朴实、真诚的的心声。
1500万，实际落地价1700万，买套大房子，217㎡的6房，能有啥问题？完全看着没毛病！
据了解，这个网红买的是，中粮澜山花园。
这个小区我以前也去看过，第一感觉“舒服”，适合买来自住，容积率够低，靠山一侧单元安静。内部的居家环境还是不错的。
而且周边环境还在旧改蜕变中，外部城区环境未来也会比现在更好。
但这里跟中心地段，是完全沾不上边的，非核心板块位置。
单从买房来看，这里并不是个好的选择。
然后看看中粮澜山花园，属于哪个学区，能不能比较轻松解决未来小孩上学的问题？
这个楼盘，小学为凤岗小学+新安中学集团外国语学校（小学部）组成的共享学区。
初中为新安中学（集团）外国语学校（初中部）学区，均为非名校学区。
2020年，这些学校最低录取分数线分别为：
凤岗小学，73.9分；新安中学集团外国语学校小学部96.9分；新安中学集团外国语学校初中部73.2分。处于提前租学位房，也能上学的学区。
所以，能以1700万落地买到这种能上学、小区（在当地）环境好、面积大的户型，算是不错的选择了。
但是，即使是这样，我觉得这依旧是买错了，不是最有性价比的选择。
首先，这类大面积户型的房产，1700万的落地价格，随着楼龄的老去，且不在核心板块这类优越的位置，未来升值到2000万怎么办？
可能会有朋友说，房产升值到2000万不是好事吗？应该是开香槟庆祝了，有啥担心的。
问题是，这个位置、这种2000万价格，这类档次的楼盘，以后会不会好出手？
我认为以后流动性会有问题，可能会面临有价无市的风险，随着价格的上涨，风险会跟着加剧。
其次，学位一般。
所以它也很难聚焦承接和吸引高端接盘侠和多维改善置业刚需群体。
再次，1700万会有更好的选择。
为什么不把选筹方向放在“面积小一点+3房或4房+强势板块+能上学/上好学”，这类房子上。
比如买宝安的碧海片区、11号线附近的、更新的花园社区里的房子，学位价值弱一点也是可以接受的，能上学就好。
比如买宝安的新安片区，带宝安中学初中部的强势学位房，次新或老一点带电梯的也可以，勤诚达22世纪一期或者御景台这种（估计暂时没有合适的房源）。
比如南山前海，自贸区边上的前海南，鼎太风华系列社区+南山实验系小学初中的房子，它不更香吗？
还有其他等等的选筹机会，我就不再一一列举及展开推荐了。
在未来优质资产和普通资产分化的明天，“强势学位+强势板块+优质居家物业”，或者“弱势学位+强势板块+优质居家物业”这些物业，一定是比“弱势学位+弱势板块+较优质物业”，更有升值和交易价值的！
我之前总结过一个规律，强势学位+强势区域=强势涨幅，按照这个规律来看，这个选择并不香，跳单是很没品，关键跳单后还买错了，这就真的是活该了。
最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。
我觉得，好的专业服务值得被付费！
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