11月25日，西咸新区第19批房源价格公示，共4个项目，1392套房源，价格区间在10880-35512元/㎡，面积区间92.44-230.63㎡。
4盘中，毛坯项目占2个，32套房源，精装3个，共套1360房源，其中海逸长洲和碧桂园·国湖均有毛坯房源和精装房源。
西咸新区公示第19批房源信息及所在区位如下表（图），具体房源信息和位置如下图：
1、纯新盘海逸长洲亮相。
海逸长洲，是融创和华侨城资本合作的产物，项目位于沣东新城沣河东岸，西临沣河，南邻镐京国家大遗址保护区，周边文旅项目聚集，双地铁（在建地铁5号线和16号线换乘站-张旺渠站）加持，自然资源和人文底蕴深厚。
▲海逸长洲沙盘图
项目主要规划有两个地块，其中地块一占地约222亩，容积率约2.0，地块二占地约181亩，容积率更低，仅有1.5，建筑形态为小高、叠拼产品。
2、同区域竞争加剧。
君合天玺和朗诗未来街区均位于沣东新城和平村板块，从产品来看，都是精装高层，面积区间在92.44-112.5㎡。
君合天玺：本次推出2均价11845元/㎡，3楼，精装高层，128套房源，面积区间92.44-103.66㎡，均价13488元/㎡，相比较上一批次精装高层5#均价13500.7元/㎡，价格持平。
显然，从户型面积和价格看，这两个盘是适合刚需、刚改置业者的。不过，相比较君合天玺体量较大，朗诗体量较小，但朗诗的产品更胜一筹。
碧桂园·国湖，项目位于高新科技路西段镐京大道与汉池一路交汇处，东侧是沣东第六初级中学，临近沣东第六小学和昆明池七夕公园，周边还有沣东骨科医院等资源配置丰富，距离在建的地铁5号线丰镐村站约1公里，出行便利。
▲碧桂园·国湖效果图
本次推出6栋小高产品，404套房源，顶层和底层为毛坯房源，其余是精装房源，面积区间105.67-194.33㎡，均价19001元/㎡，上一批次毛坯小高均价21283.64元/㎡，价格下调12%。该项目主要打造生态低密社区，比较适合高端改善置业者。
下半年以来，沣东新城几次公示，房价都有赶超主城区的趋势，但从这次公示信息来看，房价已经趋稳，说明目前沣东新城已进入控价从严的局面。
本次公示是沣东新城11月以来的第二次公示，上一批次（11月11日）公示了5个项目1254套房源，加上这次1392套房源，一共有2646套房源入市。
可以看到，开发商冲刺年底的意味非常明显，都在跑量。
这对于购房者来说，绝对不是一件坏事，市场上房源多了起来，可以选择的余地就大了。
近期楼市的观望情绪已十分浓厚，市场已经从“摇号买房”的卖方市场，逐渐切换为“给优惠”的买方市场。不过，对于购房者来说，有合适的楼盘，见好就收，择机上车未尝不是明智之举！
编辑=阳阳编审=周鑫
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