大消息！
今天，合肥维修基金听证会有了结果：
维修基金
由按总房款的1-2%征收
调整为
按建安成本的百分比征收
买一套房能省数万元
官方文件
今天听证会结束后，下一步合肥维修基金的征收形式将根据相关部门要求，最后形成意见上报批准后，向全体市民发布。
此前网传的维修基金草案显示，会按面积征收，高层按110元/㎡缴存，多层按80元/㎡缴存。
01
如果按面积征收，省多少钱？
目前，包括南京、武汉、杭州、郑州等二线城市都是按面积征收。原先合肥的维修基金政策，无论面积段大小，未配电梯的物业按总房款的1%缴纳；配电梯的物业按总房款的2%缴纳。
随着，这几年合肥房价的飞速上涨，维修基金也跟着上涨，成为不少购房者吐槽、抱怨的对象。我先来看看，如果持续按总房款的1-2%缴纳，要多付多少钱：
这是一套2015年四季度售卖的房子，约130㎡的房子，总价约96万元，单价7385元/㎡，维修基金的费用在1.92万元。如果现在买这套房，行情价在1.6万/㎡，总价208万元，维修基金的费用在4.16万元，足足要多付2.24万元。
如果按照面积征收，又能省多少钱？
融创壹号院：均价2.96万元/㎡，主力户型140㎡，高层总价在358-466万，按总价算维修基金在7.16-9.32万，如果按面积算在1.5万左右，能省掉超5.5万。
万科森林公园：均价1.88万元/㎡，主力户型88㎡，高层总价在149万-176万，按总价算维修基金在2.98-3.52万，如果按面积算近9680元，能省掉超2万。
合肥云谷：均价1.35万元/㎡，主力户型96-111㎡，高层总价在125-155万，按总价算维修基金在2.5-3.1万，如果按面积算在1-1.2万左右，能省掉超1.5万。
华南城：均价8500元/㎡，主力户型89-125㎡，高层总价在77-115万，按总价算维修基金在1.54-2.30万，如果按面积算在0.98-1.38万左右，能省掉超5000元。
虽然，按面积征收公共维修基金省不少钱，但今天听证会的结果为按建安成本的百分比征收。
02
按建安成本算，会是多少？
今天的听证会，没有最终确定按建安成本征收的固定比例是多少。但有两点值得注意：
1、按建安成本征收，抛开总房款里面土地成本、开发商利润、税费等征收，较为合理，贴近民生。
2、按建安成本征收，考虑物价成本的波动，比如人工、保温、门窗、外墙、电梯等成本。由于时间推进，小区公共部分维修养护的物价成本也是在上涨，按建安成本固定比例去征收，比较贴近市场，至少建安成本不会像土地成本、开发商利润那样疯涨。
如果按照面积征收，后续每隔几年维修基金可能也会上调或变动，有政策变动的成本。
目前，合肥的建安成本大概在多少了？
按照2016年省会城市住宅建安工程造价指标，合肥多层在1270元/㎡，小高层1455元/㎡，高层1660元/㎡。根据按面积征收的额度，大C个人推测未来维修基金按建安成本征收的固定比例在6-7%。
而根据住建部《维修基金管理办法》规定，维修基金按当地商品住宅造价的5-8%缴纳。
另外，从业内人士了解到几点，值得注意：
1、上述工程造价指标可能为合同备案的建安成本，简单说就是上报数据，而实际数据要大于合同备案数据。根据一些调研数据显示，合肥高层的实际建安成本在2100-2200元/㎡，甚至更高。
所以，维修基金到底是按合同备案，还是实际成本，需等待正式细则。
2、每个项目、每个开发商的建安成本由于供应商、成本控制等因素而不一样，基本属于内部保密资料。所以，每个项目因建安成本缴纳的维修基金是不一样的。
3、高端与中低端小区的建安成本也是不一样的，高端小区建安成本肯定要高些，而中低端小区会低些，具体到材料：
比如周转材料，有些项目用的是木模板，而像万科用的是铝模板，成本自然高。
再比如外墙，有的项目用的干挂石材，而有的项目用的是真石漆，石材成本更高。
结语
公共维修基金，收取方希望收取越多越好，而缴纳方希望缴纳越少越好。所以这个平衡点，在于主管部门的权衡。
国家住建部对物业维修基金的收取方式，有过明确的指示，部分省市已按住建部的指示采取了按建安成本为基数的收取方法。
最后，无论是按建安成本征收，还是按面积征收，都是要比按总房款征收要少的
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