这几天留意了下乌鲁木齐各大小区网上的房价，发现有一部分小区（二手房）的房价出奇的高，都达到了1.5万以上，有的如北门附近的房子，在2.5万到3.5万之间，作为乌鲁木齐二手房均价在8000左右的城市，即便是1.5万的房价，已经差不多将近翻了一翻，而达到了2万多的，翻三倍，三万多的，是乌鲁木齐普通房子价格的4倍，那么，这些小区价格为何这么贵？原因如下：
第一、学区房。可以说，房价达到1.5万以上的，基本都是乌鲁木齐比较好的学区房，至少中小学实力能够进入前十，如小绿谷的金凤云天尚谷小区、溪水苑，价格1.5万（下图），因为有126中这个学区房啊。
再如，北门一中家属院老旧小区，1.8万（下图），因为有1中初中部这个学区房（小学不知道是不是13小）。
而天山区幸福路的一个家属院（下图），价格达到了1.9万，因为有15小、13中这样的学区房。铁路局十八街的房子，1.7万，想一下，跟前的铁一、铁三和铁三中，都是高新区数一数二的好学校（小学初中到高中），房价自然高了，五星路的房价不会普遍2万左右因为有人兵二（中小学高中都很牛）、八一中学小学部（比较好），而北门教育学院实验小学和兵二双学区，3万多了。
因此，学区房，催生了乌鲁木齐房价节节攀升，优质教育资源，达到了1.5万以上。
第二、黄金地段。如这里面的二手房达到了1.5万以上的鸿瑞豪庭、汉唐天下（图6）等小区，少则1.4万，多则1.6万，而这两个小区，都是属于乌鲁木齐核心地段，一个在南湖周边，一个在小西沟。
第三、小区环境一流，绿化非常好。如鸿瑞豪庭，绿化非常好，在乌鲁木齐，都是很有名气的。而像绿城玉园，不仅地段好（南湖周边），小区绿化，也堪称一流。
第四、小洋房。一般来说，别墅区或者小洋房都比较贵，加上优势地段不错的地方，绿化好，自然就贵了。如绿城系的绿城百合公寓、绿城玫瑰园等，地段没得说，一个在会展片区核心区、一个在水磨沟河畔，地段好，风景好、小区绿化堪称乌鲁木齐佼佼者，再加上又是别墅或者小洋房，价格在1.5万+，也就正常了。
此前拍摄的绿城百合公寓，小洋房，小区绿化非常好，房价在1.6万左右
绿城玫瑰园
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