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“看房吗老板？瑧山府刚出来一套，240㎡四房3500万，次新房，带精装的。”

“太壕了，要不起，就没有小点的吗？”

安托山地铁口，带着口罩与中介小哥唠嗑几句声音基本靠吼，四处工地太多，声音太小对方听不见。

凭借着名校学区、规划利好、便利交通、10万+新盘一个接一个入市，如今叫安托山一声新贵豪宅区，恐怕没人会有意见。

豪宅组团又有一个纯新盘加入群聊，含89㎡刚需住宅、红岭+高级中学初中部学区房，它就是位于安托山地铁口的住宅项目海德园。

△海德园工地目前处于基坑开挖状态，右侧高层建筑为万科臻山府、安托山总部大厦0189㎡三房、住宅、新房，福田罕见◎户型：最小89㎡三房，福田少有

想在福田买套面积实用的学区新房，实在太南了。89㎡基本绝迹，且不谈户型做到两房or三房。

放眼目前福田市场，9个在售新盘，只有3个含住宅，面积最小的是天健天骄122㎡住宅，均价10.5万/㎡。全面大户型豪宅化的福田，刚需能买的新房住宅，实在太少。

海德园来补缺了。万能的家在深圳网友曝光了海德园的面积段及套数，涵盖89-248㎡，3-5房，最小面积89㎡做三房，且89㎡户型在所有面积段中占比最多。

这种产品，不仅是安托山、香蜜湖片区稀缺产品，整个福田都少有。

回想起2018年开盘的华润城3期润府，同样是名校学区，89㎡做两房，两次开盘即售罄，你觉得海德园89㎡三房入市会怎样？

△家在深圳网友曝光的海德园户型面积段及套数，仅供参考，以实际建成为准

补充一点，该项目的设计单位航天建设集团深圳公司，在其官方微信透露，海德园“90㎡以下采用一梯五户设计，拥有较高使用率；其他采用一梯三户或一梯两户。”这也进一步佐证了，海德园将有刚需产品的供应。

△有建筑师表示，此处“1梯5户”或为“1个核心筒5户”，并不是1部电梯。

△官方公示的施工平面图，89㎡户型很可能位于A区4栋。

来看看海德园的邻居们：

一众大户型豪宅中，终于来了一批＜90㎡的刚需产品，可以预见，在未来二手房交易市场，具有一定稀缺性。

◎6栋超高层住宅+1栋幼儿园

讲完产品亮点，来看看项目整体。海德园分为AB两区，其中A区包括5栋超高层住宅+1栋幼儿园：

△B区施工平面图

◎立体绿化：超高架空层花园，深圳首创

绿化体系：从深圳市规划国土委公示的信息可以看到，海德园项目的设计单位为航天建设集团深圳公司，在其官方微信公众号上，@深圳买房计划找到了海德园的效果图。

设计亮点在于由公共空间、公共绿化、架空层花园、屋顶花园组成的全方位立体绿化体系。注意效果图中超高的架空层花园，每栋都有2-3个，高度大约占了3层楼，应该是深圳楼盘中的首创。

△公共绿化效果图

◎巨无霸停车场≈5栋超高层住宅总建面

看规划许可证的时候，着实被车库面积数字震惊了。

AB两区停车库建面加起来86951.7㎡，这个数字只比A区住宅总建面少0.5万㎡，四舍五入≈住宅总建面。要知道A区有5栋超高层住宅，最低37层、最高45层，一个住宅盘配如此大面积的车库，实在罕见。

具体如下：

△海德园项目南面，一路之隔的住宅地块为安托山保障房项目，左侧高层住宅为万科香蜜府。02红岭+高级中学初中部学区房◎学区:

红岭中学（集团）红岭实验小学、深圳高级中学初中部，无需赘言，妥妥深圳第一梯队牛校。

△红岭实验小学已投入使用，颜值非常在线，与海德园仅隔着一条安托山三路。

与海德园相距约800米步行距离处，深圳国际交流学校新校正在建设中（安托山六路与侨香三道交汇处），目前最高已出地面10层。

该校是一所老牌私立国际高中，创立于2003年，据公开信息显示，前14届毕业生共计2116人，100%进入世界知名大学，其中1002人入读剑桥、牛津、帝国理工、伦敦政经、伦敦大学学院等英国名校。

△建设中的深国交学校新址◎地铁:安托山站，2、7号线双地铁，项目项目约300米。

◎商业:海德园A区自带商业1500㎡，B区自带6000㎡商业，除此之外，距离项目约300米距离的万科香蜜府，还规划了4层商业，由万科统一招商运营，将与地铁安托山站无缝接驳。

至于吃饭、逛街、社交需要的大型购物中心，可以去1公里之外的印力中心（原深国投广场）、山姆会员店，亲测步行15分钟。

◎配套:安托山的市政配套，一个一个被安排上了。比如，正在建设中的福田群众文化中心（安托山六路与侨香三道交汇处西北侧），与深国交一路之隔，目前正处于基坑施工中。

将在用地面积10608㎡的土地上，建设一座总建面62000㎡的“垂直”文化中心，包括三座剧院、一座图书馆、9班幼儿园，以及多个展厅在内的一系列文化设施。

再比如，早在2005年就已经正式立项的安托山公园，十几年过去，迭代了不知多少个规划效果图版本，可目前仍是“荒山野岭”状态，安托山居民早已等得没了耐心。

△效果图迭代了N个版本，安托山公园目前仍是荒山状态

但就在最近，@深圳买房计划在深圳市住建局·工程交易信息上看到，3月12日，安托山文博公园-生态公园区项目设计已启动公开招标，由华润（深圳）有限公司建设，计划总投资4.8亿。

这预示着安托山文博园终于要来了。

△3月，安托山文博公园-生态公园区公开招标，由华润代建034年时间，安托山从采石场蜕变为豪宅区安托山的前身是深圳最大的采石场，从1997年起开始大规模爆破挖运土石方工程，前海、深圳湾填海所用的石块大多来自这里。除此之外，还聚集了金联沥青厂、天地混凝土厂、安托山混凝土厂等。

地处福田中心，华侨城与香蜜湖两大豪宅区之间，石场作业所造成的噪音、粉尘问题成为居民投诉的重点，经过几年的整改，片区内原有的采石场、沥青厂大多已搬迁、停产。

因为地块干净，不存在如旧改一般动辄10年的漫长拉锯战，短短几年内，大批住宅项目及市政配套上马。从2016年开始，安托山开发进入了快车道，万科、天健、合正等品牌房企纷纷布局，这里成为2017-2018年福田市场供应最活跃的片区。

又因为名校学区、交通便利、规划利好、齐全市政配套，短短4年，在一个接一个品牌房企品质产品的打造下，安托山坐稳了新兴豪宅片的座椅。

如今，香蜜府、安峦公馆已经基本完工；安托山总部基地、福田文体中心、深国交新校正在建设中；安托山文博园已启动设计招标，片区居住氛围已经渐渐显露。曾经北环大道旁尘土飞扬的采石场印象，已消失在风中。04优缺点碎碎念通过对区域价值、项目价值、附加值三大类合计22项指标的综合打分：得分88分。亮点是教育配套、交通便利性，以及片区规划前景，但因目前工程进展有限，户型设计、园林景观、外立面等尚无法得知，只能给出保守打分。

◎优点：1.产品：89㎡三房、双地铁口、名校学区、新房，市场稀缺。2.学区：红岭中学（集团）红岭实验小学、深圳高级中学初中部，深圳第一梯队牛校学区房。2.配套：福田文化中心、安托山文博园市政配套一个一个安排上，万科臻山府一二期、香蜜府、安峦公馆、天健公馆…新小区连片开发，居住氛围日渐成熟。

◎缺点：1.临近北环大道一侧的住宅，可能会受噪音影响。2.项目与安托山混凝土厂一路之隔，只想问，什么时候能搬走？