每日一条：随着地铁九号线的开通，沈阳地铁已运营线路里程总计89.85公里，共设71座地下车站。覆盖铁西区、和平区、沈河区、大东区、沈北新区、皇姑区、浑南区、于洪区等主要行政区。

距离上周末楼市“现象级”抢房仅仅过去几天，5月29日，沈阳土地交易市场再出“大事件”，两宗来自浑南区新市府板块的二类居住用地(R2)，分别以地块公告最高限价每建筑平方米5700元和6150元顺利出让，不仅创下沈阳三环外首宗“破6”记录，其中28500平的附加无偿移交政府人才住房配建条件也是前所未有。而突破6000+的成交地价，也将会再次刷新新市府板块未来居住产品价格定位。

18家竞买人争抢两宗地，品牌房企间的厮杀现场

回顾来看，相对之前土地交易市场一口气推出5宗地，29日市场亮拍卖地块仅有两宗，在数量方面并不令人惊奇，真正显出两宗地块“身价”的反倒是现场参与竞买的竞买人。

据了解，当天现场参与竞买两宗地块的品牌房企分别有中海、龙湖、华润、保利、金地、万科、碧桂园、美地、招商、华宇、绿城、金辉等等18家竞买人。有围观网友戏称：该来的差不多都来了。

最终，宗地编号为HN-19002，地块名称GN-ZN-04-11-2（东大浑南校区西地块）的二类居住用地(R2)，被美地以每建筑平方米5700元，共计2.72亿元，并附加4200平无偿移交政府人才住房条件成功竞得，溢价率50%。

宗地编号为HN-19003，地块名称GN-MZ-01-07（全运村东地块）的二类居住用地(R2)，被中海以每建筑平方米6150元，共计8.41亿元的价格，及附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件成功竞得，溢价率50%。

不惜高成本投入背后，是各家房企开发商对两宗地块价值的肯定。据采访东大浑南校区西地块竞得人了解，美地比较看好浑南，并相信未来浑南一定是沈阳潜力最大的区域之一。

此外，不只成功竞得地块的美地表示看好区域，从两宗地块中最高1.2亿元的竞买保证金来看，下场的18家竞买人绝非是单纯花钱去看热闹的。根据现场统计，包括后期各家竞产权无偿移交政府人才住房在内，两宗地块成交轮次分别达到了35轮和95轮。地块竞争比例分别为9:1和14:1。

其中不乏新晋房企代表华宇，突破20轮的竞价参与显现出品牌入沈拿地的决心同时，还有其对新市府区域的看好。以及竞价达到30轮的龙湖，每次毫不犹豫的出手竞价背后，也体现出品牌深耕沈阳对城市新区发展的坚定支持。

中海四入新市府，再获区域“定价权”

一次是偶然，二次是巧合，三次四次呢？继楼面价5800华贸北地块和5100沈本路西地块之后，中海此次以单价6150并附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件竞得全运村东地块再夺新市府旺地。可以说，深耕板块多年并几乎承包了新市府近几年最贵居住用地的中海，在众多品牌房企激烈的鏖战中，再次拿到了区域市场的“定价权”。

从本次拍卖两宗地块之中限价最高的全运村东地块成交情况来看，14:1的竞争比例可谓是当前新市府土地参与竞买的“超大阵容”，同时，每建筑平方米6150元的成交价格已经创下了目前沈阳三环外土地拍卖成交价格的新高，并且28500平配建条件也是目前沈阳土地市场限地价竞配建的全新记录。可以说全运村东地块是新市府板块又一里程碑式的拍卖。

虽然地块设有最高限价，但附加竞产权移交政府人才住房条件，折合地价成本并不止于6150，那么结合市场整体来看，未来地块之上的项目售价必将会因土地成本的影响而再次轻松过万乃至刷新区域均价。

所谓不鸣则已一鸣惊人，今年以来新市府甚至整个浑南区亮相出让的居住属性地块数量相对并不多，但也能从中看出区域正在发生的变化。过去板块“洼地”新南站周边如今地价也已迈过5000+，而根据整体来看，新市府地价累计已多次“过5”，这次首破6000+也可说是早有铺垫，并且在地价的连锁反应之下，新市府正由过去以看未来发展价值为主流，向着以居住产品品质价值为重点主打慢慢转变。

当日开发商拿地新闻回顾：

中海8.41亿竞得全运村东地块沈阳高端生活区将再添新盘

5月29日，来自新市府板块东部的一宗二类居住用地(R2)，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。

最终，宗地编号为HN-19003，地块名称GN-MZ-01-07的二类居住用地(R2)，被中海以每建筑平方米6150元的价格，共计8.41亿元，无偿移交政府人才住房28500平成功竞得，溢价率50%。中海负责人接受采访时并未多发言，只表示：“都挺好，以后继续做”。

根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为HN-19003，地块名称GN-MZ-01-07地块，四至范围：东至沈本大街西侧规划绿线，南至全运五路北侧规划绿线，西至30米规划路东侧规划绿线，北至30米规划路南侧规划绿线。

土地位于浑南区，土地面积71986.03平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.9且大于1，商业比例不大于10%，建筑限高为海拔100米（超过此高度应取得净空批复），出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为4100元/建筑平方米，最高限价6150/建筑平方米。

备注信息：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

根据地块情况信息栋察楼市实地找到了位于新市府板块的绿城全运村东地块（GN-MZ-01-07地块）所在位置，该宗地块东侧紧邻沈本大街，南侧紧邻全运五路，西侧紧邻莫园东街，目前地块处于净地状态。

从区域位置来看，地块位于浑南三环外新市府板块，沈本大街主干路旁，与新市府直线距离约2公里。

交通配套方面，地块与沈本大街相邻一侧设有有轨电车2号线国际设计谷站，128路支线、198路西环、V117路沈本大街全运路站，同时，地块向南沿沈本大街约5公里可达桃仙机场，交通出行相对便利。

商业配套方面，目前紧邻地块周边尚无大型商业营业，仅有地块西侧绿城全运村社区底商，但经营业态有限。距离地块2公里左右全运万达广场商业尚在建设当中。

教育配套方面，地块沿全运五路向西1公里有北师大附校；沿北侧全运路约1.5公里有北师大附中在建；沿沈本大街向南约2公里有126中学浑南分校正在建设。

医疗配套方面，新市府板块内沈营大街沿线有已进入试运行的医大一院浑南分院。

总体来看，地块所在区位整体居住优势较强，同时伴随近些年品牌开发商在新市府东部地区持续不断开发建设，区域环境愈加宜居，已显现出沈阳全新高品质生活区的风范。

本次参与竞拍企业

富禹文化发展（沈阳）有限公司07

沈阳润地房地产有限公司08

沈阳泰美房地产开发有限公司11

沈阳中海海嘉房地产开发有限公司17

保利（长春）恒富房地产开发有限公司33

沈阳万科美好家商贸有限公司55

沈阳金地恒盛投资有限公司66

沈阳恒越企业管理有限公司67

北京融辉置业有限公司69

沈阳华地商业投资有限公司77

辽宁华宇业瑞企业管理有限公司86

沈阳全运村建设有限公司87

大连新希望家园房地产开发有限公司88

沈阳瑞光贸易有限公司89

大连招源房地产有限公司90

营口碧桂园置业有限公司96

沈阳新东升房地产开发有限公司98

沈阳亿茂房地产开发有限公司99

美地5700元4200平无偿移交政府人才住房摘东大浑南校区西地块

拍卖现场/365淘房摄

5月29日，位于新市府板块西部紧邻东北大学浑南校区的一宗二类居住用地(R2)，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。

最终，宗地编号为HN-19002，地块名称GN-ZN-04-11-2的二类居住用地(R2)，美地5700元4200平无偿移交政府人才住房摘东大浑南校区西地块，共计2.72亿元成功竞得，溢价率为50%。据采访了解，美地比较看好浑南，新市府的搬迁就印证了浑南的潜力，相信未来浑南一定是沈阳潜力最大的区域之一，这块地虽然与美地庄园相比，体量较小，但我们也会认真建设，将其打造成为新一个标杆项目。

根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为HN-19002，地块名称GN-ZN-04-11-2地块，四至范围：东至沈营大街西侧规划绿线，南至30米规划路北侧规划绿线，西至高铁二街东侧规划绿线，北至确定用地范围界限。

土地坐落浑南区，土地面积31870.54平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.5且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高为50米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为3800元/建筑平方米，最高限价5700/建筑平方米。

备注信息：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

根据地块情况信息栋察楼市实地找到了位于新市府板块西部GN-ZN-04-11-2地块所在位置，该宗地块东侧紧邻沈营大街隔街即是东北大学浑南校区，北侧临近亿茂禧悦风华项目，目前地块处于净地状态。

从区域位置来看，地块位于新市府板块西部新南站附近区域，与沈阳南站直线距离约2公里，与新市府直线距离约6公里。

交通配套方面，地块东侧沈营大街沿线有139路、188路五洲城专线、335路、394路公交线；沿沈营大街向北约800米处有轨电车1号线、4号线东北大学站；北侧直线距离约700米有在建地铁4号线终点站航天南路站。目前看地块所在区位未来出行相对较便捷。

商业配套方面，目前地块周边商业经营较为缺乏，沈营大街向北约4公里为白塔商圈，距离地块约7公里有新市府大型商业全运万达广场商业在建。

教育配套方面，地块位于沈阳南部大学城之内，附近除了与沈营大街一街相隔的东北大学浑南校区，沿线周边还有沈阳城市建设学院、沈阳科技学院南校区、辽宁中医药大学杏林学院、鲁迅美术学院等高等院校，以及距离相对较近的位于白塔街全运路51中学、浑南二中附小、远见国际学校等。

医疗配套方面，沈营大街向北1公里创新路沿线有已进入试运行的医大一院浑南分院，以及新南站西侧已正式开诊的沈阳市骨科医院浑南分院。

三方机构点评：