随着央行、住建部、银监会、财政部和国家税务总局先后下发利好楼市的政策，二套房首付比例下调至40%，改善型置业门槛降低，再加上政府工作报告中指出将加快户籍改革的步伐，购房人群基数大增。在市场渐渐恢复到买家市场之后，越来越多购房者渐趋理性，不再一味求大，更多考虑楼盘整体的品质、开发商的信誉度以及与生活相关的多方面配套设施等。
买房方针改变“不再买大而买精”
趁着新的公积金政策将在9月出台，刚刚交完“中考试卷”的台州房企在经过短暂的修整期之后又开始抢搭利好政策的“顺风车”，围绕着准备购买第二套或第三套房的潜在客户群继续发力，“改善型房源”之间的比拼激烈异常。而笔者走访市场发现，越来越多的购房者对于改善型房源的要求已经不再是简单的以旧换新、以小换大。
在椒江上班并有一套小户二房，而先生和孩子都在路桥的高级美容咨询师韦小姐告诉笔者，目前自己和先生想在路桥买一套120平方米左右的房子，主要考虑的是学区，希望孩子能够在实验小学上学，但同时也希望是一套优质地段的高品质中等户型新房。“买套完全属于自己的房子压力还是比较大的，我和老公都想着买个有完善配套和长期区域规划的房子，有了孩子也想安定一点。”
而已经筛选了多个项目的个体户李先生则坦言：“之前卖过旧房，这经历让我下定决心不再买大户型，不仅挂牌时间长，而且150多平方米超过普通住宅标准，缴税也高。这次再买新房我一定会找户型合适、品质高并且将来好出手的。”
据了解，位于台州大道与四号路交汇处的荣安金域华府和位于学院路东侧、四号路南侧的江南首府、黄岩永宁公馆、位于新老城交汇处景瑞·望府等都是市区最近热度较高的楼盘。尤其是路桥中央山板块的发展更是凸显出当下的改善型购房新趋势：中央山板块是路桥未来的中央生活区，这里将形成以商贸、物流为主，集休闲娱乐、商务办公、百货购物、住宅酒店等综合服务为一体的特色城市新区，而许多购房者看中的也正是中央山区域的规划和配套，不为周边大户型的舒适度冲昏头脑，坚定中央山板块置业坚持。
理性买房“减面积不降品质”
笔者走访市场时发现，目前在售房市场上热度较高的楼盘，无外乎都是品牌开发商所开发的知名楼盘。像是方远集团的鸿景名苑、尚景名苑、华景名苑等楼盘；开元集团的景都佳苑、银河名苑、三水润园等楼盘都是常青楼盘。品牌开发商就是高品质楼盘的保证，这一点是许多购房者内心极为推崇的买房原则之一。
而对于改善型客户来说，环境和地段更是重中之重。一般来说，改善型客户都具有一定的居住体验，对生活品质有着更高的要求。有了生活居住体验之后，再次买房，必定会在心中有一把尺子在衡量。所以周边配套是否完善、交通是否便利、小区环境是否优美，对改善型置业者来说也是一个重要的因素。
南开大学经济研究所中国不动产研究中心周京奎副主任表示，当前买房人消费的偏好正在发生变化，他们对楼盘所在区域价值的判断更理性。而专业人士也分析指出，今年上半年多项楼市利好政策刺激改善型购房者入市明显增多，但购房者相比以往明显表现出了更多的理智和长远的思考。“大”不再是改善的首要标准，“减面积不降品质”将成为今后改善购房的重要理念。
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