近日，一场围绕邀请豫商共同建设山西晋城丹河新城的招商推介会在郑东新区举行。

在地产市场，新区的规划吸引着房企的品牌布局，作为中原城市群的核心城市—郑州来说对新区并不陌生。

随着国家中心城市的确立、新晋一线城市的加持，以郑州为发展“芯”的带动力辐射周边区域后，从早年的郑东新区、平原新区、航空港区到如今的惠济新区、商都新区、二七新区、郑上新区、高新区新城、常西湖新区、滨河国际新城等新城正在崛起。

城市版图外扩，新兴居住大城已来

纵观整个郑州楼市会发现确实如此。

本土房企秉承着“近水楼台先得月”的优势在各个区域储备了不少优质土地，而外来房企除了早年进驻郑州的万科、碧桂园、恒大在主城区能够拿到数量可观的土地后，将重心逐渐转外移。

这种现象的存在，一方面是房企产品定位的发展需要，但更重要的一点是主城区的土地即将被瓜分完毕，房企想打开郑州市场对消费者进行“收割”，唯有在环郑区域开拓疆土。

郑州，在中原城市群的区域发展中占据的位置愈加凸显。

城市版图不断外扩、产生的价值红利不断外溢，周边区域为了提升与郑州比邻而居的价值，向郑州核心区逐渐靠拢：

郑汴一体化、郑新一体化、郑洛一体化、郑许一体化不断上演。

要说环郑区域最能得到众多房企“恩宠”的莫过于南龙湖。经过近10年的发展，市场南迁、产业集聚、人口流入等不断为区域的发展输送利好。而作为新郑向郑州“挺近”的桥头堡，南龙湖已完成了它的使命，而与郑州达到无缝式连接的重任将由新郑新区接棒。

郑州向南30公里，房企“跑马圈地”

有人说，三环内的土地越来越少，房子显得越来越金贵。却不知房企对市场的争夺已转移了战场。

2018年7月30日，正弘以起始价包揽新郑新区302.79亩地，以世界·重归故里的决心强势入驻。

到如今，包括正弘在内的金科、融创、中骏均落子该区域。

有意思的是在探盘过程中，叨叨看到像大发地产在新郑老城区的项目落地也能够理解，郑州主城区的土地被握在正商、永威、康桥、碧桂园等储地大户手里，以往在中心城市布局的大发也实属无奈。

接着说新郑新区，在《河南省新郑市城乡总体规划2016—2035》的示意图可以分析出，新郑想要融郑、融港发展的“野心”。

以南龙湖为核心，依靠郑州越来越强的城市虹吸效应大力发展北部临郑组团;

以新郑中心城区为核心向北与南龙湖、滨河国际新城、航空港区实现跨越式连接。

从目前的情况来看，新郑发展的核心点是中心城区，但新郑老城区的带动力并不足以担此重任，唯有与新郑新城区实现区域能力强化来推动。

如何快速解读21.56平方公里的新郑新区?

新郑新城区位于新郑市老城区北部，郑州市区南30公里，东临京广铁路，西至郑新路，南到郑韩故城—新密铁路，北至南水北调总干渠。

以中华路(南北向)与中兴路(东西向)将新城分为四个区域进行解析。

西北区域划分为政务中心区，以行政服务为主。区域内除了新区安置区(新郑第二社区)外，房企佳兆业、恒大、浩创、碧桂园也在其中;

西南区域为新郑CBD商务中心，打造高端商务区及文化娱乐活动中心。

东南区域得益于老城区的人口外溢成为了发展最早的区域。从早期3900一平的房价到如今的翻番，不知道能让多少业主做梦都能笑醒。

东北区域就是目前房企扎堆的东部宜居生活区，对房企来说最大的卖点是纯净地，规划建设高居住品质社区也会更有价值，前面所说的四家房企的项目均在这个区域。

从规划来看，新区是以低密度、高居住标准来打造。以轩辕湖、华梦湖、3.7公里长和120米宽的城市绿廊为区域铺垫生态的宜居环境。

目前中学、小学、幼儿园及新郑市人民医院(新医院)等生活配套已就位，各项目正处于热火朝天的施工阶段。

价值洼地现雏形，投资新区可有戏?

随着中华路与东三环的连通，越来越多的郑州购房者将目光南移。

与主城区住宅最低1万三四的房价相比，这里七八千的房价值得他们“铤而走险”。

走完四个售楼部后，叨叨发现接待的购房者还是以新郑老城区或周边居民为主。

开发商为了迎合地市的购房者，在户型的设计上也是做了不少努力。四个在售楼盘中，建筑面积均在100㎡以上，户型以大三房、四房为主，洋房、小高层、别墅产品满足不同消费者的购房需求。

2.0以下的容积率对地市的购房者来说谈不上惊喜，但对于郑州南下的购房者来说或许是“尊享”。

作为刚需置业者来说房价充斥着满满的诱惑力，哪里便宜买哪里。

如果30分钟以上的通勤时间不是问题的话，叨叨觉得这里或许是个不错的选择，但不能成为“逃离”主城区的唯一选择，毕竟在综合考虑下，除了价格、环境的优势，交通状况却是硬伤。

在对区域发展以期待眼光的同时给它以时间，或许新郑新区的未来价值不缺乏。