大家都有买房需求，很多人买房的目的一般都是居住和投资，但是大多数人都不知道房子有四大功能，今天笔者给大家做了梳理，各位在买房前可以好好参照下，根据当下合理的需求买到更合适的好房子。
第一，房子的社会功能
中国人买房的最常见理由：一是结婚、二是改善。其实房子更重要的是它的社会功能。
在单身时期，你住哪里的房子，房子是租的还是买的，并没有人关心。但是一旦结婚，对方的父母就会关心你的房子问题。改善房的需求，来自于你对更好生活的要求，比如更好的学区、更好的邻居、更好的城市空间。
今天我们说的房子的社会功能。房产证，是你加入某个社会的入口，是你过上理想生活的前提条件。这是中国城市社会的机制造成的，不管这种规则是否正确，但房子确实决定了很多东西，比如户口所在地、下一代的学区、不同城市的人，享受的待遇都不同。
每个人出生时取得的户口所在地的权利是不一样的，人生机遇也会有很大差别，不论是你能得到的教育还是能享受的其他社会资源，这就很好解释了为什么优秀的乡村人才往城市靠拢，优秀的城市人才往更大的城市靠拢。
如果你出生在一个资源落后的地区，想要获得更好的社会资源，那么你需要付出很大的努力才能改变。你需要好的小学、中学起跳，在好的大学中得到更好的城市敲门砖，不论“985”还是“211”，才能被优秀的社会接纳。但你最终加入这个城市社会的标志，是在你取得这个城市的房产证，才能和这个城市的人享受同等的社会权利。
第二，房子的资产功能
买房的本质是买地，买地的本质是买城市空间。
许多人有钱后，都习惯买房子来实现资产的保值增值。房子的保值增值功能，其实和“房子”无关，而与“土地”相关。买房并不能决定资产性，而是所买房子的土地属性决定了资产性。那么如何来判断土地属性的价值？
1、城市板块价值。每个城市都有很多板块，一个城市有若干个“城市功能价值”，不同的城市功能，被分布到不同的板块，城市功能不同，决定了不同区域的房产价格。这一点在二手房价上体现得很明显。如果你的房子所在的土地有较好的城市功能定位，那么资产的保值增值必然会更高。比如北京国贸、上海外滩、深圳后海湾、成都金融城、重庆江北嘴。
2、城市社会阶层分布。房子具体的价格，一是取决于区域内的人群质量，即他们的出价能力；同是城市的金融区，重庆的江北嘴、北京国贸、纽约的曼哈顿，它们的房价并不一样；二是群体的数量和密度。比如重庆刚需客户第一套房的价格大约是100万元，但深圳是500万元左右，导致价差如此大的原因，除了收入水平不一样之外，还有去深圳的年轻人要比重庆多得多。
第三，房子的形象功能
建筑的颜值，形成城市形象代表，会提升土地的城市地位。
1、重庆的洪崖洞景区，夜间灯光和景色很漂亮，很多人慕名而来，在这里发自拍和抖音。
它带动了重庆的城市旅游，让周围的商家客流量大增，同时也拉升了商业经营的租金水平。
2、成都的麓湖生态城，在清华建筑系毕业生罗立平先生的主持下，麓湖的房子，除了风格都是现代之外，每个组团的样子都不完全相同，为此，他们和全球80多个建筑设计机构合作。
每年，麓湖都会迎来很多参观者，去麓湖的参观者远远要比买房的人多，虽然只有极少数参观者会变成买房人，但是，参观者的口碑变成了买房人的骄傲。因此，麓湖卖出了更贵的价格，取得更好的产值。
所以，房子的颜值代表了城市的形象，也争取到了城市空间更多的资源，有机会成为城市的“标志”代表，这也导致了二手房的价格更高。
第四，房子的角色功能
角色产生需求，消费，是角色的行为！
人的一生，至少要扮演三类角色：一是家庭的主角。此时男孩变丈夫、丈夫变父亲、父亲变家庭主角。二是职业角色。医生、警察、教师、设计师、工人、销售员等。三是组织角色。领导、骨干、员工。人的社会角色随着生命周期的变化，每个阶段会产生不同的角色，从而产生不同的消费行为。
1、只要人发了一笔小财，就想买宝马当作身份的体现，尽管宝马宣传的是驾驶的乐趣。
2、成为父母的角色后，就会思考怎样为下一代创造更好的生活条件和教育条件，于是就有中国父母承担高昂的学费把孩子送进了国际学校，同样的地产+教育的学区房就变得炙手可热。
3、随着你的职业角色变化，身边的圈子也会不断变化，你对房子的需求和邻居的要求也会发生变化。房子很大程度决定了，你的朋友圈。
4、新老朋友知道你家住哪里，并且表示赞美和羡慕，这就是成功人士的角色需求。
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