科学城再上新！
近日，有粉丝向楼市君反映，香雪地铁站被一神秘项目的广告牌霸屏了。
中央城？什么来头，楼市君这就去实探一番！
火村旧改项目
270万平，规划2.5万户
据了解，该新盘原来是黄埔火村旧改项目，由ZG集团于2016年签约拿下。
上月，ZG集团发出公告，称将火村旧改项目全部股权及贷款，卖给广州YH投资有限公司，交易金额共31.88亿。
经查阅，接手火村旧改的房企为HS，与ZG集团同属Z氏家族企业。
其后，楼市君从项目销售中得知，目前火村旧改由ZG集团与HS共同打造。
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整个火村旧改，体量约270万平，含回迁房共规划有25000户，是名副其实的巨无霸大城。
项目位于科学城开源大道旁，周边有成熟社区万科东荟城。
目前，正式销售中心仍在修建中，仅开放了临时体验中心，对面为广州开发区科技企业加速器。
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据了解，整个项目将分3期开发，囊括住宅、商业体、学校、公寓、写字楼、酒店等，预计4年内建设完毕。
此外，还将保留一部分火村原有旧村落面貌，打造成特色景观旅游景区。
销售表示，教育配套是项目一大亮点，将打造5所托儿所+4所幼儿园+2所公立9年一贯制学校（其中一所今年9月开学），可基本满足日常就学需求。
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首期将推出A1栋，紧靠主干道开源大道，未来或会受噪音影响。
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产品方面，表现不俗。
91-130平三至四房，3梯6户设计；户型都较方正，实用率约85%，108平与130平户型主卧还带阳台。
以下奉上户型图，大家可以一睹为快。
左右滑动查看户型
距离香雪站2.5公里
未来规划有地铁23号线
再来看看交通方面。
目前，中央城交通配套尚不完善，距离地铁香雪站约2.5公里，亲测步行到体验中心需耗时30分钟。
现在出行，主要依靠自驾或一期旁的公交车站。
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但销售表示，作为城市更新重点项目，未来配套自然不会太差。
据了解，地铁23号线将在项目设置火村站，此外项目门口还规划打造一个公交总站。
但早前发改委曾表示，地铁23号线并未纳入（第三期）建设规划，通车时间还需耐心等等。
另外，上周末项目与开达稳诚楼巴进行了签约仪式。
未来业主可通过楼巴，直达珠江新城、客村、琶洲等地，算是暂时补齐了项目的交通短板。
6月开盘，吹风3.3万/平
确定学校或涨5000元/平
总的来说，从地段、配套、产品，中央城表现都不错。
最终能否被市场接受，就要看项目售价是不是具有竞争力了。
销售透露，项目预计6月开放样板房和开盘，具体售价还没出，估计在3.3万元/平左右。
目前诚意登记，开盘可享受99折及其他优惠。
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目前，科学城在售新盘不多，最高已经突破5万元/平。
若中央城开盘果真仅售3.3万元/平，可以说是科学城性价比最高的项目了。
但销售表示，这个价格估计仅在首推开盘时卖出，待迟点确定引进哪家名校后（广雅或其他知名教育集团），预计将涨3000-5000元/平。
科学城在售项目一览
项目
均价
（元/平）
华标峰湖御景50000大壮名城45000保利·罗兰国际40000科城山庄38000-40500品秀星樾37000龙湖首开·云峰原著35000绿地杉禾田晶舍800-1000万/套（叠院）富力悦禧城33000中央城33000（吹风）
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