10月17日，西安市住房和城乡建设局等5部门发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》中提到，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。也就是说，全市已购买、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，调整为取得《不动产权证书》即可上市交易。
10月23日，西安住建部门也发布了《关于规范房源信息发布行为的通知》，优化二手房发布房源信息的真实性、规范性等。
全国二手房升温明显
成交量明显增多
从国庆前的几项房地产政策出台，北上广深的新房和二手房成交量都有明显上升。10月15日，深圳市房地产中介协会（深房中协）数据显示，2024年第41周（10月7日—13日）全市二手房签约量为2316套，环比增长649.5%。同时，二手房在售量持续增长。
安居客上海数据显示，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量基本维持在800套左右，甚至月内有三天单日网签量破千套，市场回温明显。其中，10月13日单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。
10月20日，为期6天的“安家成都在金秋”线下展会闭展。据成都市住房和城乡建设局数据显示，展会期间，全市住房成交8454套，其中新房成交2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%；二手房成交总金额约79亿元，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元。同时，市场机构的数据也显示，展会期间二手住宅连续6天成交破千套，较9月日均成交量实现翻倍。
西安二手房挂牌量急速上涨
成交量并未回暖
对比来看，西安的二手房市场热度如何呢？
西安取消限售，短期内一定会增加市场供应，而且多以次新房为主，这对老房子、老小区的挂牌房源会有一定程度的冲击。华商报大风新闻记者走访多个二手房中介门店了解到，目前西安二手房交易的挂牌量有明显上涨，但是成交量并没有出现明显回暖迹象。
从走访情况来看，现实情况是看房人数不少，但是成交并不好。港务区绿城全运村附近的乐远二手房门店店长迟兆国告诉记者，从10月17日关于二手房有证就能卖的政策出台后，周边小区大概有700多套房源都挂出来了，加上之前的挂牌房源，目前已经有大约2000套二手房进入市场了。“单价区间在2.1万—2.6万元/平方米，但是因为交易税费并没有调整，交易税费还是很高，所以看房子的不少，但卖不动。”
曲江三期一位二手房门店的工作人员有着同样的感受，“我所在的区域有着强有力的教育配套，前段时间每月还能有几套房源的成交，但新政策出来之后，挂牌的房源数量一下子变多了，看房的客户却迟迟不能成交。因为房源多了，选择的余地也变多了。”
挂牌房源多为新交付楼盘
降价房源明显减少
有数据显示，西安9月30日-10月6日，二手房成交992套房源，较前一周的成交量上涨23.4%，看房人数较此前一周上涨30%，看房量上涨28.5%。
据了解，最近集中挂牌的新房基本上都是2020年—2022年之间成交的新房。港务区的绿城观澜、融创望江府、未来城市、城市主场，高新的保利天悦dk5、碧桂园高新云墅、臻观府等，这些项目所在的区域基本上都是前几年新房供应量较大的板块，现阶段已经出现扎堆的挂牌潮。
在某二手房中介平台上可以看到，中海·天谷时代目前有1套建面约116.97㎡三室低楼层房源挂牌在售，挂牌总价325万元，均价27785元/㎡；高新三期的碧桂园高新云墅挂牌价在3.25万-3.4万元/㎡；中国铁建西派国樾2022年初该盘首开，均价2.2万元/㎡，目前二手房的挂牌价格在2.5万-2.7万元/㎡之间；港务区的绿城观澜挂牌房源面积主要为108-143㎡，单价为2.1万-2.5万元/㎡；航天绿城紫薇公馆挂牌房源的面积为120-140㎡，挂牌价1.6万元/㎡起。
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