昌平，位于北京西北，处于北五环外，是北京的新城和科教新区，截止到2023年，常住人口227.2万，GDP1424.6亿。
昌平区有8个街道、14个镇。具体为：
天通苑南、天通苑北、霍营、回龙观、龙泽园、史各庄、城北、城南街道。
东小口、北七家、沙河、百善、小汤山、兴寿、南邵、崔村、十三陵、延寿、南口、流村、阳坊、马池口镇。
昌平紧邻海淀和朝阳，得益于两大强区的产业和人口外溢，一跃成为了科教和产业新区，也成为了外来人口超过本地人口的典型“倒挂区”。
按照产业和房产逻辑划分，昌平可以分为三个大板块：回天地区、未来科学城、昌平新城。
回天地区包括霍营、回龙观、龙泽园、史各庄、天通苑南、天通苑北、东小口等区域，是海淀、朝阳外溢买房人群的首选区域。
大回龙观境内有南北向的昌平线、东西向北边的8号线和南边的13号线，交通便利。天通苑地区则有5号线南北贯穿。
回龙观靠近海淀西二旗，天通苑靠近朝阳新北苑。
天通苑被称为亚洲最大小区，分为天通苑、中苑、东苑、西苑、北苑，每苑再细分为几个区，共有5大苑、16个区、645栋住宅楼、69351套房子，常住人口50万，加上流动人口有70万人左右。
天通苑属于建成区，周边生活便利。
回龙观大部分也是建成区，目前新开发的地方包括朱辛庄、二拨子等地。这两年新房供应较多。
如北清云际、建发城建·文源府、建发珺和府、北清橡树湾、奥森春晓、中海寰宇未来、大华启宸府、越秀星樾等。
次新房包括万科金域华府、国风美唐、公园悦府、紫金新干线、领秀慧谷、融泽嘉园、新龙城、流星花园三四区等。
这些新房和二手房以海淀工作的互联网买房人为主。
除此以外，回龙观还有大量2000年左右的步梯房，如龙腾苑、龙跃苑、风雅园、云趣园等等。一些低预算的买房人可能会选择步梯房。毕竟，回龙观居住舒适度高、生活配套齐全，属于非常好的职住平衡区域。
未来科学城也是很多刚需和改善人群选择的重点区域。
未来科学城分为东区和西区。东区主要指北七家片区，西区则主要为生命科学园周边的朱辛庄、沙河高教园等地。
北七家的新盘包括北京国贤府、金辰府、硅谷ONE、金隅上城郡、国瑞樾墅、温哥华森林、宸悦国际等。
二手房就太多了，而且什么类型都有。
有别墅，如八仙别墅、京基鹭府、东方普罗旺斯等，也有许多商品房、共产房、回迁房等，如北京壹号庄园、翡翠公园、未来公元、海德堡花园、北亚花园、温泉花园、名佳花园、未来砚园等。
未来科学城虽有地铁17号线，但大部分小区距离地铁还有距离，所以通勤相对没有回天便利。
生命科学园、沙河高教园附近的新盘有梧桐星宸、北京建工·嘉境里、住总青樾府、龙湖冠萃等。二手楼盘则有恒大城、北街家园等。
昌平新城包括南邵（新城东区）、马池口（西区）、老城区三部分。
南邵不仅挨着地铁站，周边环境也不错，是一部分刚需或改善的选择区域。附近新盘有梧桐山语、建发观堂府、正宏玖瀛府等。
二手房有路径世界城、北京风景、泰禾拾景园、中国铁建青秀尚城、招商都会湾、金科廊桥水岸、长滩壹号、北郡嘉源等。
昌平老城区房子建成年代都较早，有果岭小镇、金隅嘉和园、清秀园、金隅万科城、新悦家园、宁馨苑、天泽苑、蔚云府、润杰经典小区、石坊院等。
马池口属于待开发地带，目前有北京城建·国誉燕园。二手房大都属于老旧小区，如红冶家属楼、桥梁厂等。
另外，昌平西部的南口也有大量老旧小区。
总结
昌平南受海淀、朝阳产业人群辐射，更受市里的刚改客群青睐。也是昌平的产业、医疗中心，人口集中度高、配套完善。
随着多轮回天行动推进，回天地区更加受重视，发展也迈入快车道。
朱辛庄无疑是昌平最具竞争力的地区，双轨交汇、产业也在蓬勃兴起。
生命科学园、沙河高教园以及沙河其他区域，在未来科学城的大帽子下，也在同步推进，越来越走进大众视野。
昌平老城区则主要辐射昌平本地人群，生活也算便利。
总之，昌平是一个非常集中的区域，只要海淀、朝阳产业发展，昌平便能分一杯羹。
相信未来的昌平，也能凭借自身产业，打出科教新城的名头来。
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