近日，著名存量地产研究专家、长租公寓培训专家、青年作家、核桃公寓创始人郑占录创作的国内首部长租公寓研究专著《裂变——长租公寓市场发展新趋势》一书由中国国际广播出版社正式出版。中国国际广播出版社，是国家广播电影电视总局直属的中央级综合性出版社。

本书通过对近百家长租公寓运营商和供应商的实地采访和考察，结合大量的优秀企业实践案例，作者以高度概括的方式，系统化的梳理和总结了长租公寓四年以来的发展成果，内容包括住房租赁的发展历史，演变过程、中外比较、长租公寓的企业类别、特征、分散式和集中式的运营模式以及智能化等供应链发展，并且对未来产业化发展趋势做了研判。

据悉，该书采访创作时间接近两年，作者走访了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安等16个住房租赁业相对发达的城市，行程超过2万公里；采访了近百家知名长租公寓运营商以及上下游供应链企业，积累了近百万字的采访笔记，接近一千小时的采访录音；经过16个月持之以恒的认真研究和笔耕不辍的艰辛创作，终于在2019年6月付梓出版。

该书得到了优客工场创始人毛大庆先生等人的鼎力推荐，同时收录了魔方公寓、蛋壳公寓、乐乎公寓、美丽屋、寓居服务公寓、建业魔飞公寓、会找房、全房通、满城公寓、悦如公寓、米兜公寓、青派公寓、众寓、匠寓、金宣公寓、房乾PMS、水滴公寓、可加公寓、DUDO公寓等近30家长租公寓品牌及供应链企业的经营案例。其中有大量的企业实操案例都是首次对外公开披露，对于中小型长租公寓运营商、职业二房东以及公寓行业新人来说，是最佳的学习教材；对于开发商、投行、金融机构、酒店管理专业大学生以及对长租公寓有兴趣的社会人士来说，这本书就是长租公寓行业的快速入门宝典。本书作者郑占录称，即将于2019年8月开启全国巡回培训和签售，本书就是线下培训的教材之一，可以系统性的学习和理解长租公寓整个运营系统的搭建、完善、深化和执行。

理论指导实践，实践又是检验真理的唯一标准。长租公寓是一个才发展了四五年的新行业，从业人员素质参差不齐，行业缺乏统一规范和标准。究其原因，就是理论没有跟上实践的发展，纵观整个图书市场，居然没有一本可以真正反映长租公寓发展轨迹、描摹行业整体画像、总结行业发展成果、提炼公寓运营核心思路、预判行业未来发展趋势的“教科书”，不得不说是长租公寓行业的一大遗憾。2016年在出版自己的个人创业传记《核桃公寓创业记》之后，郑占录就开始思考如何记录和追踪整个公寓行业的发展，从而让行业内的人可以学习先进，摆脱落后，让行业外的人可以正确认知公寓行业，避免误解，增加正能量。在这样的“初心”之下，他开始策划《裂变》这个项目，在郑占录看来，《裂变》不仅仅是一本书，一部行业研究专著，更是整个长租公寓行业的“史记”，这么说是否夸张呢？他说，我从人类造屋开始研究，写到了井田制，写到了唐宋的“公租房”；从古代的房产“牙人”写到了近代的房产经纪，一直到现代房屋中介的发展历史，然后到长租公寓的“前身”——“房屋银行”，最后写到移动互联网时代的“长租公寓”，从这条历史线来看，我们可以清晰地了解长租公寓的前世和今生，这对于如何定性长租公寓、如何看待它的“民生”属性，如何衡量房屋租赁行业对于社会贡献的大小，都具有重要的参考价值。

图：《裂变》作者郑占录

在长租公寓发展扑朔迷离的今天，时代需要一本可以让社会和大众正确认知这个行业的”正名“之书。除开”历史线”，郑占录在书中用大量篇幅分析了长租公寓的本质、商业模式、各个经济指标的定义以及对整个长租公寓运营系统的解构。郑占录把它称之为“标准线”，他说，这一部分是最难写的，已经涉及到了高级别的学术研究的领域和范畴。一方面没有参考资料可以研究和佐证，没有前人的思想拐杖可以扶靠，创作难度大大增加；另外一方面，公寓行业的“非标”和“分散”的区域属性极强，一千个公寓有一千个模式，要从这些看起来千差万别其实又大同小异的“打法”里提炼总结出规律性，对于作者来说，就是一个极大的考验。好在他沉浸其中，以挑战为乐，抽丝剥茧，去芜存菁，在对大量的实践案例经过深入细致的研究和分析之后，首次对长租公寓、长租公寓运营商、分散式、集中式、空置率、出租率等行业基础概念进行了划分和定义，明确了研究这个行业的基础框架和体系。同时又结合大量的优秀企业实操案例，对整个长租公寓的标准化研究系统进行了深入浅出的说明，让广大读者能够以最短的时间，最小的代价获得对各个关键知识点的深刻理解。记者打趣道，那郑总岂不是又成了学者，郑占录谦虚地说，学者愧不敢当，但是认真研究、客观分析、找出规律性，总结提炼形成一个认知系统，为后来的研究者提供认识长租公寓行业的“世界观”，这本书是肯定做到了。

这本书的副书名叫“长租公寓市场发展新趋势”，问及为何用“新趋势”，郑占录如此回答，他说，长租公寓是一个发展迅速、但又呈现不稳定状态的一个行业，所以这本书叫“裂变”。至于副书名，他认为只告诉大家长租公寓的发展历史和模式分析，只是完成了这本书的第一和第二个任务。本书的第三条线叫“趋势线”，研究过去和现在是为了更好地看清楚今后的路，指导大量的公寓企业走正道，别走烂路，走得稳，别摔倒，走的快，别丧失机遇。因此本书用了大量的篇幅对长租公寓产业化发展的趋势做了细致的分析和研究，例如对于未来行业格局的推演、对于各种商业模式利弊的分析和判断以及未来演变的几种可能性，以及供应链、互联网租房平台、智能化、资产证券化未来发展趋势的研判，这些都在某种程度上回答了行业“从何处来，往何处去”的终极命题。

郑占录还表示，他将向国家有关部门和相关大学申请在大学相关专业开设“长租公寓”选修课，《裂变》的出版恰恰也弥补了国内在这一领域的教材空白。

郑占录表示，这本书的出版不是他一个人的功劳，要感谢很多企业和个人的支持和鼓励，包括著名公寓投资人、赋能资本创始人胡振寅、美丽屋CEO韩光、蛋壳公寓创始人、CEO高靖、乐乎公寓CEO罗意、原建业魔飞公寓CEO刘达、寓居服务公寓CEO刘斌、会找房CEO李磊、全房通创始人刘运华、满城公寓创始人于清、匠寓创始人赵大宝、金宣公寓创始人王彬、悦如公寓CEO王银伟、水滴公寓创始人冯玉光、房乾创始人薛斌、米兜公寓CEO王平、DUDO公寓创始人陈少奇、原九猪创始人田浩等等近一百多位业内人士，不一而足。

据悉，郑占录本次共有三本书推出，一本是《裂变——长租公寓市场发展新趋势》（中国国际广播出版社）一本是长篇青春小说《如果，可以回到过去》（百花文艺出版社）、还有一本是《核桃公寓创业记》（中国文联出版社）。郑占录长期战斗在创业一线，是一个不折不扣的连续创业者，同时他又具有多重身份，是陕西作家协会会员，青年作家的标签下是两部长篇小说、一部研究专著的出版，据悉，在他今后的创作计划中，文艺类、文学类作品将成为主流。创业和创作是他今后的人生方向，通过创作去实践和实现自己的创业梦。

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